沉寂多年，实探江宁富人区，竟然还有房在卖...

在南京别墅市场上，方山板块，称得上是“后起之秀”。

这里不仅仅有良好的自然资源，更有大学城这样的市政资源。在繁华和隐逸的进退之间，这里可能是相看两不厌的最佳处所。以其独特的自然地貌风光和丰富的人文资源优势，颇受改善人群喜爱。

所以我们不难理解，为什么14-16年，南京的别墅风潮出现在方山。

相较于紫金山、百家湖、三山板块，方山别墅性价比优势明显。近些年，方山板块抢占了南京别墅市场较大份额。

不过，令人焦虑的是，整个方山板块内别墅盘都已经基本售罄，眼下面临的即是别墅项目即将“枯竭”的现状。

昨天，我在方山跑盘时意外的发现，盘踞在方山东麓的千亩大盘——景枫加州城居然还有别墅房源在售！还是稀缺独栋！

3000万起，加州城还有独栋别墅新房在售...

景枫加州城总共分四期开发，包括加州城一期二期，三期为景枫法兰谷，四期为景枫你山。

项目总占地千亩，除了拥有天然的方山风景资源，周边江宁大学城、方山国家地质公园、江宁大学城体育中心、三甲逸夫医院等配套完备。还自带风情商业街，加州阳光幼儿园，距离文鼎广场不远，还原了纯墅区生活应有的全能。

加州城一期二期规划有独立别墅，联排别墅和花园洋房。配备5800平米的会所，配套有室内恒温游泳池、羽毛球馆、书吧和多功能餐厅。

据了解，目前仅剩两套稀缺独栋房源，位于加州城二期，建筑面积600-650㎡，花园面积达600多平米，毛坯现房。

听售楼处工作人员介绍，其实今年有推出十几套独栋别墅，然后卖到现在，只剩这两套。

实景图如下：

小区独栋属于独立的小区，有单独的保安室。

小区环境非常不错。

方山就在别墅旁。

先给大家看看超大的院子，我和我同事开玩笑说，这个院子可以做足球场了。

采光井。

入户门。

整体的格局。

每一个房间都是套房设计，私密性强。

独立车库。

纯别墅稀缺，江宁方山别墅房源告急

方山作为早期的江宁的富人区，聚集了不少别墅项目，不少富人选择置业在方山。而随着土地的开发，限墅令的出台，江宁市场上的别墅项目越来越少。

目前，方山仅有方山北麓的联发翡翠方山这一家别墅新盘在售。

联发翡翠方山坐落于方山脚下，离景区大门北门约100米，生态绿色触手可及，足不出户就可以享受山景环抱。站在小区里就能感受到山景带来的强烈冲击。

不久前，项目也迎来了交付，比较遗憾的是目前项目四叠产品已售罄，仅剩六叠在售，户型建面约141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡。

除了新房外，还可以选择一些二手别墅，例如伴山香槟园、五矿九玺台、景枫你山。这些别墅都是早期方山的热门项目。

方山板块潜力十足，未来可期

方山楼市早期成为富豪别墅区的首选。景枫你山、鲁能九玺台等别墅一个又一个诞生，据说，2014-2016年，南京每卖出4套别墅，其中1套就来自方山。别墅热潮之后，方山板块迎来多年沉寂，2020年，随着板块多盘连发。

方山经过岁月的打磨目前已经成为一个较为成熟的宜居板块，但仍然具有发展潜力。

①得天独厚的山景资源，润养着方山的人

南京拥踞着盘踞数千年的山脉。山居是寂静的，是对视与平视的，是有所人生阅历之后珍得的那份闲适和安逸。大江大河的时代，山居的回归更显可贵。

提到山居，就不得不提江宁方山。

方山风景区

国家4A级风景区方山，拥有着大面积原始森林以及360多种植物，负氧离子是新街口的40 倍；秦淮河发源地上秦淮湿地公园（在建），相当于5个玄武湖那么大，堪称“南京绿肺”，环境十分宜居。

除了方山，解溪河沿线将打造自然生态的滨水公园，目前已完成初步方案设计，方山将迎新公园。

②教育资源丰厚，赶超其他板块

方山在江宁楼市中有着举足轻重的位置，区域内聚集25所大学，如南京医科大学、中国药科大学、金陵科技学院等，超20万大学生，为区域乃至南京储备了大量的人才和人口。

基础教育配套上有南京市月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路中小学（东外分校）、玉树路中学等，教育资源丰富。

其中，南外方山分校作为南外直属分校，学校校长、副校长等管理团队主要由南外直接派出，跃居江宁优质民办学校前列。

③商业配套满足需求，医疗资源突出

商业配套齐全，景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰、龙湾天街、万达广场等商业体。

方山并不缺乏商业，但是缺乏的是有规格的大型商业。方山江宁城建G99地块6.5万方商业即将开建，又一地标商业涌现，弥补方山大型商业的缺陷。

除此之外，方山艺术营附近，一块重磅商业地块已亮相。根据规划，地块为商业、停车场、加油加气站用地，体量非常大，该地块何时出让，目前还没有消息。

据网曝消息，目前江宁高新园正在与开市客（Costco）超市方积极对接，现在开市客对我们方山南的选址比较满意，正在积极推进项目落地！ 

区域内还有省内首家、国内第二家邵逸夫医院（南京医科大学附属逸夫医院）系省属三级医院（公立），医疗资源突出。

大学城G48地块被江苏阿尔文医疗管理有限公司竞得，总价1.8亿。未来将建设为国家高端综合医院——阿尔文医院（拟命名）。建设周期2019-2023年，为省重大项目。

届时，方山大学城的医疗资源将更加高端。

④成熟的轨道交通

区域内有南京地铁第一条建成运营的地铁线路地铁一号线，吉印大道、双龙大道、天印大道无缝对接，连接绕城高速与长深高速，区域内多条公交线路，出行方便。

⑤人口和产业支撑方山发展

人口和产业是支撑一个板块发展的基石，也影响着未来的房地产市场走向。

深厚的人文底蕴让方山大学城聚集了大批老师、高素质人才，这里便成为浮躁大都市里的一片“净土”，连同其大力发展的生命医药产业都令人心生敬畏。

图片来源：江宁发布

当位于文鼎广场附近的生命科技小镇，致力于打造具有国际显示度的中国基因谷，正如朝阳般冉冉升起。

中国首个原创抗艾滋病新药在此诞生，目前已集聚和培育包括金斯瑞、奥赛康、恒瑞医药、正大天晴、康宝莱为代表的生物医药领军企业和高成长型项目，汇聚上市企业24家，支撑着方山的发展！