重庆18家银行，这几家，暂时停贷二手房！
一个月前，重庆传出多家银行暂停二手房贷款的消息，我们在第一时间电话联系了13家银行，调查消息真伪。
当时的结果是13家银行中只有2家回复已暂停二手房贷款。
虽然只是极个别，但面对银行房贷额度普遍非常紧张的状况，不少人认为重庆之后暂停二手房贷款的银行会越来越多，这只是一个开始。
上月重庆“停贷事件”
一个月过去了，重庆停贷二手房的银行是不是越来越多？这次我们联系了18家银行，更加详细、真实的了解目前重庆二手房的停贷情况。
01
18家银行中，
招商银行渝北支行回复，目前“重庆地区好像没有做二手房贷款”。
中国银行渝北支行、民生银行江北支行回复，暂时停止办理二手房贷款，后期恢复时间不确定。
调查情况，仅供参考
15家银行回复能办理二手房贷款。
但每家银行都表示贷款额度非常紧张，贷款难、放款周期长。4家银行在3-6个月，11家银行放款周期不确定。
重庆农村商业银行、广发银行，放款周期3个月以上；中国工商银行、中信银行，放款周期3-6个月；
中国建设银行、浦发银行、光大银行、兴业银行等11家银行，放款时间不确定且排队放款。
对于之后会不会停贷，5家银行表示不知道，3家银行表示还未收到通知，7家银行表示不确定。
调查情况，仅供参考
一个月前，兴业银行（渝中支行）、重庆三峡银行银行（渝北支行）暂停了办理二手房贷款。一个月后我们再联系时，这两家银行已经恢复办理二手房贷款。这说明哪怕有银行停止办理二手房贷款，也仅是阶段性暂停。额度缓解后，就会恢复。而我们调查了18家银行，只有3家暂时不做二手房贷款，说明停贷只是小范围的。但是这15家银行，目前只办理合作中介的二手房贷款业务，对客户的资质审核非常严格。都是排队放款，放款周期至少在3个月以上。
说明，虽然停贷只是极个别，但现在重庆的二手房贷款，是真的不容易办。
02
不止重庆，全国关于二手房停贷的传闻，也是一波接一波。
上周就有不少网友传出，武汉二手房很多银行停贷了，并且“有图有真相”。
从网传的图片看，武汉的24家银行中，12家银行已经停贷、1家银行少量签单、11家银行可以签单，但其中7家需排队放款，4家要看客户资质。
图源网络
除武汉外，网传上周郑州银行也对二手房贷款下手了，只受理房龄15年以内、60平米以上、四环以内的房屋，首套房利率调整到6.25%、二套房6.37%。说穿了，就是不给老破小、环城、郊区的房子贷款。能贷款的房子，还得承担高达6.25%及以上的房贷利率。要是重庆的首套房利率飚到6.25%，贷款100万、30年，每个月要多还600元。
图源网络
从全国和重庆的情况看，二手房贷款难、放款慢，已经非常普遍。表层原因，是银行的房贷额度紧张。更深层次的原因，也许是通过收紧二手房市场的“钱袋子”、增加二手房贷款难度，给市场降温。但是又不能一刀切地全部停贷，冻住了二手房市场，新房市场也落不到好。二手房贷款难越演越烈，买家和卖家担心的问题也越来越多。1，下半年二手房贷款还是不好办吗？2，银行房贷额度什么时候能宽松点？3，放款周期这么长，卖家怎么卖房更有保障？4，买房要不要再等一等，反正现在不好贷款？
03
调查了重庆18家银行的二手房贷款现状后，事实上，比起二手房贷款难，当前买家怎么买房、卖家怎么卖房，是更值得去聊的话题。
刚需最受伤害，但还是要尽早上车。
因为既要面对卖家临时涨价，又要面对房贷利率上浮，还要面对贷款难的问题。
一位资深的中介朋友告诉我，像中央公园、西永这些大热的板块，就算买卖双方已经确认了价格，也会经常发生卖家临时涨价5-10万的情况。
即便如此，刚需还是要尽快买房。
因为现在主城区的二手房价格不算便宜，尤其是位置比较好的次新房。更因为今年的价格会保持平稳的缓涨，很难出现阴跌。
再来说土拍。第二次集中土拍的地价如果和第一次相差不多，对刚需来说是好事。如果出现新高，对刚需来说必然是不友好的。如果可以，最好在第二次土拍前买房。
相比之下，手上已经有1、2套房子的改善，受到的影响就没那么大，毕竟有房子住。
在资金允许的情况下，如果有换房的需求，可以早点买。相比以后再买，现在买能节约一笔费用。
楼梯房、老房子，贷款难度大。朋友还告诉我，现在重庆的楼梯房、房龄15年以上的房子在银行那里，是不太受“待见”的，贷款难度非常大，评估价也给得不高。除非客户征信特别好，银行才会考虑贷款。换句话讲，不建议买楼梯房、房龄15年以上的房子，除非你的征信特别好或者准备全款买。对卖家来说，如果你手上有楼梯房、房龄15年以上的房子，要么等到银行贷款额度宽松的时候再挂出来卖，要么就祈祷自己能碰见全款买家。不急着卖房，可以考虑明年年初卖房。如果碰见全款买家，尤其是卖家急需卖房、要快速拿到钱，不要傲娇，爽快地卖房。如果不急着卖房，可以考虑明年年初时再卖房。因为今年下半年银行的贷款额度依然会很紧张，卖家拿到钱估计也是年底的事了。与其这样，还不如在银行房贷额度宽松时卖房。
一般年初的时候，银行的房贷额度比较宽松。明年年初卖房，既能更好卖（重庆二手房的成交量已经受到了贷款难的影响），又能快点拿到钱，说不定还能卖比现在更心仪的价格。因为之后重庆二手房的房价可能会继续保持相对平稳的缓涨。