创新经营模式，怎样打造特色休闲农庄？
导语
全国首个以专业教授为主要成员的休闲农业服务团队。实力雄厚，积累了丰富的休闲农业园区规划设计经验，百余名专家，带着优秀的服务品质和营运模式，凭借市场的敏锐和专业技能，成为你的顾问团队，为您服务。
一、做休闲农业园的规划程序
项目园区的准确定位是进行规划、营销的前提。湖南生物机电职业技术学院休闲农业专家团队（以下简称专家团队）为促进中国休闲农业的发展，助力休闲农业转型升级，为您提供全方位的免费诊断和专业服务。因地制宜利用生态资源和种养优势，打造涵盖文化展示、休闲体验、产品贸易、饮食文化、民俗工艺品及综合配套等为一体的休闲农业与乡村旅游园区。
1、项目调查。根据投资人需求对投资项目开展系统的调查分析，如场地的地理位置、地形地貌、气候、土地资源、水资源、植被、经济建设、市场、历史人文等。
2、园区定制特色规划。休闲农业内涵丰富，赢利模式多种多样，专家团队长期从事休闲农业专业产学研工作，研究了国内外不同典型案例，实地调研分析台湾及各省休闲农业园区案例方案，助力休闲农业与乡村旅游项目规划设计。
3、营运方案设计。一切没有营运方案的规划都是耍流氓。专家团队会根据投资人的资源条件对市场进行定位，软件与硬件相结合，盈利模式、活动策划、突出营销亮点，锁定目标客户、扩展营销渠道等。对项目收入来源和预估盈利也有相对的专家进行平估，做出完善的营销策略，由此，构成全套的营运方案，助您人潮络绎不绝，园区盆满钵盈。
4、规划设计。
第一、主题特色。
结合当地的历史、人文、风俗等因素，通过营运主题景观，加强视觉效果引爆市场，比如主题种植、主题茶庄、主题花卉、主题牧场、主题渔业等等。
第二、生态保护。
生态环境质量是旅游吸引力和竟争力的主要基础，以保护“地球之肺“的森林”、“地球之肾”的湿地、草场、动植物等原生态环境、开发旅游休闲、环境教育等项目，从而为园区带来可观的经济效益。
第三、体验项目。
体验项目是园区永续经营，拉动消费，抓住回头客的有效手段，如农业体验、休闲娱乐、户外竟技、节庆活动等丰富的互动元素。
第四、业态模式。
比如田园综合体、养生养老、亲子教育、社区支持农业、体育休闲、婚庆主题、市民假日大学、宠物训导、民间收藏展示、国防教育训练、公益社团活动、民宿等，创新规划不同园区模式。
第五、创意元素。
创意加卖萌，土豪不明觉厉，屌丝喜大普奔，创意元素是吸引眼球谋杀胶卷的最直接的办法，如创意雕塑、创意设施、创意气模、特色商品等。
除上述必备的五要素外：
相应的配套设施、灌溉水，给水排水、道路、电力、交通、智慧园区、广播音乐、通暖通气、停车位，监控消防、场地平整、垃圾回收、园区三通一平等基础性设施，如有条件，建设初期尽可一次性完成，同时配备观光车，牛车、马车等特色交通工具。设置站牌站点道路两侧设计人行步道，人车分流，保证游客安全，园区内所有人行道路路，均包括无障碍设计，关怀残障人士及老人，确保其顺利通行，园区建设。
根据园区的精准定位和深入调查，从而构成了全套的营运方案，以营运方案规划设计，以规划设计对园区进行实际建设。
相对于其他的规划设计我们有更专业的专家团队为休闲农业园区服务，在做好规划设计的同时，还能为您进行农业种养生产布局安排，如品种确定，生产设施设备指导，生产技术指导，人才培训，服务到落地与规划同步，建设与安全同步，生产与营运同步，避免了投资损失浪费，减少你的经营风险。
二、为什么很多人做休闲农业不赚钱？
1、跨界规划是项目的源头之殇。
受房地产行业萎缩的影响，许多城乡规划公司、建筑设计公司、景观设计公司、市政规划公司、甚至室内装修装饰设计公司纷纷跨界进入农旅规划领域。这些单位的跨界使休闲农场的顶层设计发生偏差，导致整体运营的失败，湖南生物机电职业技术学院休闲农业专家服务团队经验：针对各地实况，打造专属休闲农业园区营运方案，营运指导规划，规划设计必须配合营运方案。
2、经营人才匮乏
休闲农业发展历程较短，缺少懂休闲农业专业的真正专家和行家，休闲农用业产业链较长，从种养、加工到餐饮服务业涵盖了一、二、三产业，这种复合型的经营人才国内除我院少数几所学院设置休闲农业专业外，培养出的专业人才为数不多，且尚缺乏实践经验，目前很多规划设计团队都是跨界经营摸着石头过河，导致休闲农场回报率极低，经营成功者甚少，我们的经验是，订制化培养，输送专业的休闲农业运营人才，对园区企业化管理，建立生产、服务、研发、企划、营销等。分工明确的专职专责部门提高效益。盲目模仿，缺乏创意。有些老板很勤奋，不辞辛苦跑东跑西，看到顺眼的就盲目照搬，把自己的园区搞成了没有主题特色的四不像的万花筒。缺少创新创意留不住回头客。我们专家团队重点是，文创先行，打造吸引核，并充分挖掘当地资源，结合市场发展与时俱进，永立潮头。
3、只有公益没有收益
有些企业成为政府的冤大头，投入巨资修建出来的“景观”其实是政府的形象工程，华而不实，没有赢利点，缺乏农业景观和农事体验项目，不能形成农业与休闲互动的优势。有些农园甚至大动土方，破坏生态，为了造景在建设时挖山、毁林、推岭、挖塘，跟原来的面貌相差越大越“成功”结果造成建设和运营成本很大，大多项目闲置率过高。我们认为，经济效益是项目经营的主要目标，没有盈利的项目是没有生命力的，发展“农游合一”必须以农为本，把农业的生产功能放在第一位，确保农业产品在开发中占主导地位，通过农游产业链条与农业产业链条深度融合，更好地提高农产品附加值，奠定盈利基础。
三、投资与回报预测
休闲农业投入资金，不能参考目前一些规划设计机构盲目设计的标准来预测。休闲农业专家服务团队能让你少投多赚，以规划面积300亩休闲农业园区为例，在基础设施完善的前提下，通过前期专业团队的规划，后期专业营销团队的运营，园区年营业额将破千万。预算经费为500到800万，基础设施另计。入园人数为每天300人，人均消费100元，日均营业额最低可达3万元。规划人数与资金投入，土地与面积，周边配套和地形地貌等实际情况密不可分，具体情况要进行实地勘测，市场调查，结合地方人文，才可以做出更加科学详尽的规划。
（摇钱树）
四、我们团队的简介
湖南生物机电职业技术学院休闲农业专家服务团队是全国首个以专业教授为主要成员的休闲农业服务团队。实力雄厚，积累了丰富的休闲农业园区规划设计经验，积合国内外有机、生态等生态农业和旅游、民宿、营运、规划等数十种产业。百余名专家，带着优秀的服务品质和营运模式，凭借市场的敏锐和专业技能，成为您的顾问团队，为您服务。
让你有效借力外脑，成功触手可及。有些投资人多少人次外去考察成功经验，为什么还是成功者少？入不敷出，惨淡经营，原因在于，你只看到外在建设规划，赚钱的关健，精髓赢利方案你却学不到。营运方案就是营运先行，诸如经营技巧，业绩条例，5S活动等高大上营运诀巧，才能助你人潮滚滚，财源滚滚，凡有关休闲农场，乡村旅游，庄园、民宿等疑难杂症，我们给你全方位诊断和专业建议，如果你想免费学习，请关注微信公众号《休闲农业职教周刊》。
休闲农业领域需要的是权威而不是水军，我们专家服务团队在国内休闲农业界盛名远播。所带领的权威团队无论是新项目策划还是老项目改造升级，都能够提供独具市场魔力，能为企业带来核心竟争优势的顶层解决方案。
团队专家提醒您：在投资之前，先要知道如何赚钱，营运方案没确定，千万不要花钱做规划，犯了源头上的错误，走得越远损失越大，当达成行之有效的营运方案之后，还要参照休闲农业规划标准报价体系，进行系统透明的报价，目前，休闲农业正处在高速发展初期，政策的支持，庞大的消费市场和快速发展的经济，百年基业从土地开始，休闲农业产业的发展前景不可估量。
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