你买的房子，为什么涨幅比别人差？

你发现了吗？

房价上涨最多的城市、城市中上涨最多的区域以及上涨最多的项目，他们的价格虚高吗？

都虚！只是不一样的是，这些城市、区域、项目都可以看作是一场优质的资产泡沫。

为什么你买的房子就是没有别人涨得好？无非是因为你没有找对一个优质资产泡沫集聚的地方。

对于资深的房产投资者来说，他一定要懂得去寻找拥有巨大资产的泡沫的地方，雪坡足够悠长，因为这样他才能在未来跑得最快，收益才会更加丰厚。

当然，是泡沫就肯定有挤泡沫的风险，例如北上深，但对于投资者来说，你有了二十多倍的涨幅，那跌个5%又怎么样？再横盘个2年又怎么样？

而我们买房赚钱，就是要找到这样的城市、区域、项目，拥抱一场优质的资产泡沫。

简言之，就是要找到满足以下两个特点的区域：

1.拥有不可替代的政治地位，非常稀缺的地理位置及景观资源

2.长期来看有较长的雪坡，北上深雪坡已经不够长了，目前前10的城市仅剩重庆有较长的雪坡，雪坡持续时间大约10年，能看到10倍的涨幅。

俗话说，会买是徒弟，会卖是师傅

选筹买入这一步尤为重要，买入更具竞争力的筹码，在之后出手换筹的过程中，不仅能够让你在一般行情中抢跑，而且还能在不错行情中卖出更高的溢价。

选筹总的来说，用总价来做权衡比较合理。

目前重庆主城购买力天花板现象严重，60-200万为红海市场，筹码竞争相对激烈，200万以上筹码，就把很大一部分人挡在门外了，竞争程度相应减弱。

通俗一点来说，就是刚需+小改善和偏改善+纯改善所对应的的人群是不一样的，这两类人群的购买力也完全不同

我们先说60-200万这个红海市场的选筹，这些筹码对应的人群一般分为以下几类：

1、摆脱租房生活，先上车再说；

2、自己积蓄加家里支持，可以买个2-3房；

3、已有一套过渡房，因小孩出生等原因需要置换3-4房。

>>>60-200W市场<<<

这类人群对于房子的要求，一般会有以下要求中的一些：

1、地铁及公交车的便利程度；

2、小区居住环境；

3、周边生活配套；

4、小区房源房龄；

5、小区物管质量；

6、未来周边规划等。

我们能做的是在选筹时，尽可能多的纳入以上因素，同时，控制好单价及总价。

虽说房子，唯大不破，但是，挑选更合理的户型，进而控制更合适的总价，大概率会在之后的出售中具备更大竞争力。

比如，同样的小区，差不多楼层，差不多的功能区，且没有硬伤的（如朝马路，采光差等）条件下，一套125平的三房双卫，总价165万，另外一套100平的三房双卫，总价135万。

毫不犹豫选择第二套，随着通货膨胀的发生，购买力的上升，第二套房子更容易在获取较好的涨幅后出手掉。

这个差异化的选择，往往被很多人忽略了，世界上没有一模一样的两套房子，所以，去挑选出一个小区户型更合理，总价更合适，出手更不容易受总价天花板约束的房子，这个就是功力。

同样的，在同一个片区，步行到轻轨站的时间都差不多在5-6分钟，周边配套许多都是交叉共享，楼龄也就相差个1年左右，一个小区均价15000，一个小区均价12000；

可能只是15000的小区名气更响一些，物管更大牌一点（其实对于居民来说，并没有很大的差异），此种情况下，选择12000的小区胜算远远大于15000的小区；

这个不是每一个中介都具备的能力，是需要对区域、楼盘、规划等做到很熟悉，而且懂得怎么去买一套好房子，而不仅仅是为了卖房子而卖房子。

所谓的笋盘，在绝大多数情况下，是一个伪概念，真正的笋盘是，在一个区的行政管辖范围内，找到被低估的区域；

在区域内找到被低估的楼盘，在楼盘内，找到被低估的房源，最终选出最合适的户型房源，再来一刀，自然就是笋盘。

总结下来就是几点：

1、买地铁及公交配套更好的楼盘（百度地图打开，你的房子交通配套怎么样，3条轨道>2条轨道>1条轨道>公交车站）；

2、买定价更为合理的楼盘，很多定价其实是混乱的，但不是所有人都能发现；

3、买户型更为合理的房子，便于接盘侠接手（我们每个人都是接盘侠）；

4、买总价更为合理的房子，因为每座城市的天花板是不以人的意志为转移的。

>>>200W以上市场<<<

重庆目前200万是一个门槛，200万以内占据整个市场百分之75%左右的交易量，200-250万以上的房源成交数据急剧下滑；人人都想住好房子，大房子；

但是前提得包包里有皮，重庆目前能购买200-250万以上房子的人，属于购买力较强人群，相应的，对于房子本身的要求也会更多一些。

深入重庆一线市场就会发现，这一类购买人群对于一套房子的买入，会考虑以下因素：

1、区域（可能江渝北会更受欢迎，是因为江渝北的就业支撑要强于其他区域，相应的，就业支撑造就了更多这类房子的购买人群）；

2、小区品质（知名开发商）；

3、居住环境（小区配套、物管、绿化、噪音等）；

4、生活配套完善度（大型购物中心、休闲娱乐场所等）；

5、偏爱江景房的人群（很多人对江景的理解是有错的，最值钱、附加值较高的江景房应该是可以看到这座城市的天际线，这座城市的基建成果，而不是灯下黑的一条光秃秃的江）。

大自然的大江大河，是无法复制的，一座城市的地标性建筑，也是很难变迁的，这个就是代表了稀缺性；

重庆江景房选筹就看北滨路、南滨路、江北嘴，至于解放碑看个人情怀了。

这类房子在选筹的时候，需要做更精细的量化管理，因为，你针对的接盘侠不是刚需人群，需要考虑房子的维度更广。

还有就是单价划分，也是大概可以分为上述两类人群，在此不做赘述。

此外，重庆目前大部分的老破大楼盘我们都不做推荐购买，记住这个结论就行；

老鸟随意，绝大部分人把选房目标放到次新上来（此处的次新指的2010年或之后交付的小区）。

选筹是一个系统性的工程，是自己一步一步丈量出来的，更是复盘大量客户历史买入标本总结出来的；

每一小步，做的比别人好1%，最后的结果可能就是天壤之别，对于很多人来说，找对一个中介，就是赚到了。