11月起，购房者遇到这5种情况，买新房可就无法办理房产证了！

在多数购房者看来，只要我签了购房合同，交了钱，那么房子也就属于我的了！然而事实真的如此吗？其实不然！从法律角度上来讲，只有在房子完成了过户手续，你拿到了房产证，那么房子才真正属于你！但是，在房地产市场中，并非所有的房子都可以办理房产证，你知道吗？在此，小编要说的是，11月起，购房者遇到以下这5种情况，买新房可就无法办理房产证了！

工业用地

第1、建房土地有问题

根据我国土地法规定，专地只能专用，即工业用地只能用于工业生产，不得用于其他目的。但是，由于工业土地成本远低于商业土地，所以，不少开发商就擅自改变了土地性质，直接在工业用地上建造了住房。一旦你买了这种建房土地有问题的房子，那么你自然也就无法拿到房产证了。所以，大家在买房时一定要注意土地性质问题，若发现土地性质与实际用途不符，那么无论房价多么便宜，购房者最好都别买了！

第2、开发商五证不全

从法律角度上来讲，但凡开发商缺少一个证件，那么他所开发的楼盘就属于违规建筑了。一旦房子定性为违规建筑，那么即便你有购房合同，交了钱，那也是无法办理房产证的。所以，小编提醒大家，在买房时一定要注意查看开发商的五证原件，要知道复印件可是很容易造假的。当你向开发商索要五证原件时，若开发商以各种借口来拒绝，那就说明楼盘存在猫腻了，此时你最好别买了！

抵押房

第3、房屋已经被抵押

为了解决资金流问题，开发商往往会把已经建好的房子再抵押给银行，从而获取更多的资金支持。但是，开发商却故意隐瞒了房子已抵押的事实，公然对房子进行售卖。如果你买了已抵押的房子，那可是无法办理房产证的。因此，大家在买房时一定要注意房子的抵押问题，可别让自己的钱被套了！

第4、房屋验收未通过

只有房子验收合格了，开发商才可以交房，你才能办理房产证。如果房子验收未通过，那么即便你收了房子，也是拿不到房产证的。所以，小编提醒大家，在买房时一定要注意查看房屋验收报告，如果发现验收未通过，千万不要收房！

房产税

第5、有税费没有交齐

在房产交易时，买卖双方都是需要缴纳税费的。但凡有一项税费没交齐，那就无法正常办理房产证。所以，小编提醒大家，在买房时一定要及时交清税费，可别因为税费问题，从而导致自己无法办理房产证了！

房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证，如果你所买的房子无法办理房产证，那么你的购房权益可就要大打折扣了。所以，小编提醒广大购房者，11月起，购房者遇到以上这5种情况，买新房可就无法办理房产证了！不知你拿到新房的房产证了吗？