一季度业绩排名公布，海淀俏在春枝头

料想到北京楼市一季度成交量会高，但没想到这么高。

根据网签数据，2021年1-3月，北京新房住宅成交12991套，较去年增长1.26倍，这一数字是北京8年来在一季度创下的最高成交量！

当然，二手房表现一样出众，同样1-3月成交52585套，同比增长1.63倍，是近5年北京二手房在一季度取得的成交新高。

市场热，但是不燥，属健康发展范围，因为价格依然保持稳定。如果归结一季度表现出众的原因，『地产营销人』主要认为有三点：

一是2021年一季度北京楼市承接了去年底的热度，延续了成交势能，同时因为疫情提倡“留京过年”，看房人气十足，未中断行情，得以平滑过渡，让不少楼盘创出销售新高。

二是北京楼市调控到位、市场平稳，年初未经历像上海、深圳等严厉的政策打压，因此购房者没有改变预期，在置业计划上照常进行，市场维持住活跃状态。

三是限竞房供应开始淡出市场，改善升级大潮回归，北京楼市进入新周期，优质产品出现激发大量需求入市，一定程度上既挤压了限竞房成交，也促进了纯住宅的销售去化，加速了楼市进程。

如果对改善产品细分，可以发现高端市场成交更突出。今年一季度北京7万+豪宅成交1389套，同比获1.93倍增长，明显超出其他产品类型。

再看排名情况，一季度北京豪宅销冠是海淀幸福里，成交296套，网签金额25.65亿元，仅用一个季度就跨过去年整年北京豪宅TOP10的业绩门槛，成为高端市场争夺年度销冠的大热门。

海淀幸福里业绩登顶，背后有着市场、区域、产品的强力支撑，通过这一个项目，我们能窥见海淀区域，以及当下改善居住的大趋势。

1、海淀进入供需爆发期，标杆大盘引瞩目

2019年之前，海淀处于住宅供应断档期，因此成交量不高。但是近两年，随着限竞房和纯住宅先后陆续增加供应，海淀迎来了成交爆发期，成为北京最为火热的区域市场之一。

成交量走势很清晰，2020年海淀新房住宅成交2926套，同比增长了30.28%，较之2018年翻了近三倍；成交均价71391元/㎡，同比增长14.65%；今年一季度，海淀住宅成交套数已逼近2018年全年，供需两旺，量价齐升，是海淀楼市最显著特征。

还有一个观察维度，去年开始，海淀纯商品住宅供应大幅增加，2020年供应了2013套，同比上涨155.13%，网签破千套，成交均价也越过8万一线，开始引领北京豪宅市场。

今年一季度，海淀纯住宅又成交597套，超过去年一半，可见后劲十足。按此走势，将会继续刷新纪录。

从二手房成交看，海淀住宅成交量也呈稳步上升态势，2020年海淀二手住宅成交22396套，同比增长22%，创四年新高，且价格涨幅较其他区更大。

整体来看，海淀此前挤压的居住需求很大，并随着供应结构的改变，迎来改善市场的爆发，供需双方遇到一个难得的“窗口期”。

而海淀幸福里的出现，入市时机刚刚好，送别限竞房，将区域带入品质升级时代，成为海淀近年来罕有的标杆大盘，市场关注度高，持续获得热销，自然可以想象。

2、产业经济强区，高端人群购买力惊人

如果说北京最有“钱”的区，过去是朝阳，现在变成了海淀。

今年1月28日，海淀区统计局发布，2020年海淀GDP生产总值8504.6亿元，同比增长5.9%，经济总量和增长贡献均位于北京各区首位。这是在疫情期间获得成绩，足见经济韧性与活力。

海淀产业之强，带来了源源不断的消费力。据iFinD时代商学院统计，截至2020年11月15日，北京上市公司高质量发展排名榜前50名中，有27家来自海淀。海淀汇聚高校、科研院所、高科技企业等创新资源，拥有1万多家高新技术企业。

去年9月，北京自贸区落位中关村科学城，为海淀再添利好。

根据自贸区规划，中关村科学城主要涵盖的翠湖科技园、永丰基地及周边可利用产业空间，纳入科技创新片区，共31.85平方公里，未来重点发展新一代信息技术、生物健康等产业，打造为数字经济试验区、全球创业投资中心、科学技术体制机制创新改革先行示范区。

由此预计，未来五年中关村科学城将盘活约700多万平米的优质产业空间，释放10万多就业岗位，高精尖人才的聚集效应将更加明显。

而位于中关村科学城北区，新兴产业腹地的海淀幸福里，周边恰是生命科学、航空技术、互联网等科创产业的聚集地，正好在北京自贸区重点划定的发展范围内，为产业人才提供了职住平衡的置业机会。

海淀幸福里紧邻地铁16号线永丰站和昌平线生命科学园站，在北清路沿线，通勤出行十分便利。项目周边生活配套完善，既有在建的中粮大悦城、西北旺华润万象汇，也有北大国际医院，以及北医三院和海淀妇幼组成的北部医疗中心（在建）。

在海淀购房者最关注的教育上，项目附近有清华附中永丰学校、人大附中航天城学校、清华附中永丰小学（在建）等优质教育资源。

因此，非常突出的外部均好性，让项目获得市场极度追捧，吸引了大量海淀客群在此置业。

3、6H心奢美学体系，为高端树立新标准

当然，市场的时机，资源的优渥，客群的丰盛都不抵产品的重要性，海淀幸福里去年为行业创造的最大贡献，是在新豪宅周期开启之际，构建了完整的6大价值体系，最大化激发了改善需求。

海淀幸福里为华润置地高端产品线“润系”开篇时代之作，独创性的以“Happinessfor heart”为理念，从“素心、归心、安心、精心、贴心、倾心”六个品质生活坐标维度，推出6H心奢美学体系，确立了行业新标准，为不限价住宅时代指明了打造方向。

6H心奢美学体系融合了东方美学建筑体系、都市度假园林体系、7大健康管理系统、3大智能管理系统、5大人性化功能模块、3大全龄社交平台，为高品质幸福人居生活全面赋能。

海淀幸福里的户型是建面约130-198㎡的舒适型产品，填补了区域空白。超宽观景面，让尺度更加疏阔，室内布局合理，生活功能强大，尤其是多处人性化的精装细节，令人目不暇接，赞叹有加。

据悉，海淀幸福里在4月将开放美学示范区，同时，海淀幸福里主打的建面约145㎡奢阔四居和195㎡至尊宽厅户型，也将在美学示范区打造全新样板间，非常值得期待。

建面约145平米户型是海淀幸福里主打的明星产品，平面布局四室两厅两卫，南北通透，面宽与进深比例基本达到1:1，格局方正。电梯入户具私密性，电梯厅预留收纳空间。

客厅面宽约4米，客餐厨一体化设计，玄关配置充沛收纳空间；双南卧朝南，主卧面宽约3.6米，尺度阔绰，并附带飘窗；双卫设计，主卫配四件套，极其舒适。餐厅和厨房空间，开间约3.1米，U型厨房设计，操作空间充裕。该户型适合三代同堂或二胎家庭，每个居室独立，拥有较好私密性，同时收纳空间划分细致，功能极为强大。

建面约195平米户型，四室两厅三卫，四面宽朝南，尺度更加奢阔。7.7米超级宽厅，融入社交场景，功能可分合，空间灵动多变；独立餐厅区充满仪式感，中西厨一应俱全，交流氛围更加浓郁；双套房设计，主卧面宽约3.8米，附带飘窗，观景视野开阔。

根据一季度市场表现，『地产营销人』认为该项目不会中断热销势头，根据推盘节奏，将大概率在后续月度和季度业绩排行榜上频繁登顶，成为今年具有典型意义的高端红盘。

现在开始，北京楼市第二个季度拉开大幕，更多精彩揭开，更多热销袭来，让我们共同拭目以待！

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