苏州土拍滚烫，第二天卖了123个亿。
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土拍是楼市风向标
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苏州集中供地竞拍来到第二天，备受关注的园区奥体地块，因浏览器兼容问题，明天重启一次性报价。
一众吃瓜群众表示：哦，意料之中，都习惯了。
地块点评：这块地就在保利天樾人家南侧，据拍地要求装标不低于1500元/m²，户型不小于100m²。
周边各项配套都有，满足基本生活需求问题不大。目前板块新房均价2.3w+，可作为价格参考。
外界对渭塘关注度一直较低，如今新房供应增加，大牌房企入驻，板块关注度势必会提升一波。
值得一提的是，2号线延伸线就到渭塘，预计2025年左右开通。1站即达高铁新城，享受核心配套，房价相差近1w/m²，渭塘的机会来了。
2.中锐拿下太平地块
恭喜中锐，以总价11亿竞得相城太平地块，成交楼面价14521元/m²，溢价率11.7%。
看来中锐也开始深耕相城了，澄阳板块有新盘中锐·星辰四季在售。
地块点评：地块紧邻苏州大学实验学校（高中部）、太平中学等学校，教育资源丰富。
北侧住宅区，还有太平街道文体中心、农贸市场等配套，整体生活氛围是有的；南侧大片厂区，城市界面较为一般。
不过太平新房断供多年，板块内也有改善置换需求，正好地块要求户型不小于100平，地缘可以关注。
由于板块长期无新房供应，暂无入市价格参考；但不得不说，这个地价比渭塘都高，实在看不懂，未来新房难道要卖2.5w+吗？
3、武汉地产首进苏州
地块点评：地块属于东渚，就在龙惠花苑西侧，周边老旧小区较多。
去年该片区就调整过控规，至少规划7宗住宅和1宗小学用地，未来将有大批新房供应。
此次成交地价1.5w+，未来入市价格或将想科技城看齐，卖2.8w+吗？
4、保利再次进军科技城
地块点评：这块地就在熙境云庭北侧，体量巨大，要求装修交付，装标不低于2000元/m²，可设置户型小于120m²的产品。
目前科技城热度非常高，但新盘间的竞争不容忽视；浅悦静庭在售，纯新盘大悦澜庭、和光山语雅苑即将首开。
纯新盘入市价格基本无悬念，参考周边均价2.8w+。
5、伟光/新力拿下浒关34号地块
恭喜伟光和新力，以总价8.6亿竞得浒关34号地块，成交楼面价5168元/m²，溢价率0%。
伟光汇通是一家专业从事文旅产业小镇投资、开发、运营的集团化企业，擅长打造文旅项目，浒墅关古镇就是出自ta之手。
地块点评：浒关34号地块配建不少于935套定销商品房，毛坯现房交付，均价为8200元/m²；商品房装标不低于1500元/㎡。
目前浒关新房爆炸供应，今年还有5块地待拍，产品同质化严重，竞争已进入白热化。
34号地块未来入市价格可参考周边，均价2.5w+。
6、苏高新拿下大阳山地块
恭喜苏高新，以总价36.78亿竞得大阳山35号地块，成交楼面价11410元/m²，溢价率0%。
地块点评：苏高新35号地块位于大阳山，目前板块内仅有山樾云庭1盘在售，均价2.4w+。
地块装修交付，装标不低于1500元/㎡；配有人才公寓，定向销售备案均价2w/㎡，10年内限制转让。
据规划，这一片定位产城融合的数字经济发展区，汇集各种产业园，未来感十足。
7、苏相合作区迎来纯新盘
恭喜雅居乐，以总价12.31亿竞得漕湖37号地块，成交楼面价13702元/m²，溢价率9.62%。
地块点评：地块位于恒大珺睿庭北侧，据拍地要求，装标不低于1500元/m²。
除了这块，地块南北2侧还有2块住宅今年要出让，将极大补仓板块新房市场。
相合作区今年来利好断，漕湖学校和星湾结对，4号和7号延伸线全经过板块，板块价值即将大爆发。
目前板块内仅恒大1盘在售，均价2.3w，可作为价格参考。
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