预计6月16日认筹，均价约23519元/㎡急速上车临港，656套小高层+叠加入市在即 / 四六文摘

最近，后台很多人问我们：

小编，要等滴水湖还是买临港蓝湾？

问这个问题的大多数人出奇的一致，就是没有人才证的一波人。

滴水湖是个香饽饽，但问题也很现实：

从刚推出新盘的数据看，共1700组认购，其中3.1人才共982组，房查后符合标准的客户共968组，这968组3.1人才全部入围，抢724套房源。滴水湖是人才扎堆的主要区域，可怕的是人才扎堆的现象可能还会持续在接下来的新盘中。也就是说，没有人才证的购房者能买到滴水湖的概率小之又小。

这种情况下，很多人会面临一个选择：要么等人才消耗完再上车滴水湖，但等多久不知道，一年、两年是未知数，毕竟人才的数量也在逐年增加；要么选择人才竞争相对少的区域。

于是很多人开始关注滴水湖外的区域，其中关注度最高的当属蓝湾了。

事实上，蓝湾一直很火热。从绿城诚园开始到电建地产·泷悦蓝湾首期日罄，泷悦蓝湾首开认筹率高达167%+，连样板间都已经被抢光了。纵使很多人诟病蓝湾配套还不够完善，但一次又一次的火爆场面似乎又在给自己证言：你看不上的只是你看不懂的！

最近小编又走访了蓝湾，这次的目的地是中介门店。

临港蓝湾也倒挂，二手价3万+/㎡，一二手差价近1万

据中介店长介绍，目前蓝湾的二手价格在3.1万/㎡左右，新房均价约2.1-2.3万/㎡，已经形成一定程度的倒挂，但因蓝湾多为新房且交房时间比较短，挂牌数量并不多。

他也提到，随着产业的不断完善，尤其两港大道快速道开通后，人们对蓝湾认知会发生根本的变化，那个时候蓝湾的价值才真正有所体现。

对于这个观点，小编是赞同的。蓝湾虽有一定程度的倒挂，但仍处于被低估的状态。两港大道快速道的开通将会加快人们对蓝湾的认知，从而加速蓝湾二手房的变化。

两港大道快速道，被称为临港的“延安高架”，向北连接浦东国际机场，向西直通S3沪奉高速，贯穿整个临港新片区，成为临港重要的交通动脉。

而交通动脉的建立，直接影响城市的发展格局，就如当年的延安高架，直接带动大虹桥沿线的腾飞，两港大道的开通也将带动蓝湾的直接腾飞，向东直达滴水湖，向西经S3通达市区；S3开通后，蓝湾也将成为进入滴水湖的必经之路，占据“西门户”重要位置。据了解两港大道快速道将于6月底开通，两港大道开通之时，正式蓝湾腾飞之日！

洼地中的洼地，2.3万+的价格上海难再有

最新数据说明：上海2021年4月新房成交均价在46779元/平（数据来源：兔博士app），上海周边的花桥，都已经卖到3万/平了！奉贤也普遍4万+，五大新城里就属临港的价格还处于低位。

上海市新房成交行情，图源：兔博士APP

滴水湖价格严格控制在3万+/㎡的均价，蓝湾同样也是严格控价，均价控制在2万+/㎡，当之无愧洼地中的洼地，加之占据第一发展梯队约119.5平米先行区的核心位置+生命蓝湾、特斯拉、三一重工等重要产业布局+临港为数不多的国际社区规格+临港新片区政策加持，多重利好都指向蓝湾！

4月上海新房房价地图，数据来源：兔博士app

这也难怪，除了滴水湖外越来越多的人开始把目光投向蓝湾，毕竟提前占有意味着未来享有的红利会更大！

这也解释了电建地产·泷悦蓝湾首期大卖的原因，据了解电建地产·泷悦蓝湾新一批产品即将入市。