要求3年销售额超600亿,2021禅城首挂蚊型商地!
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2021佛山禅城首宗商住地出让，地属于石湾板块！
今天，禅城区挂牌了城南一宗微型商业用地，整宗地块占地不过3399.38㎡，拟将于3月31日10时进行网拍，该宗地块起拍价5561万元，折合起拍楼面价约3635元/㎡。
地块位于城南,与在建地铁仅700米
据地图显示，该宗地块位于禅城城南的石湾板块，与在建中的佛山地铁2/3号线交汇的湾华站仅仅700米左右。
其中，2号线计划明年底试运行，3号线力争2022年达到试运行条件，都属于近期开通轨道线路。
地块所在板块的居住氛围已经成熟，附近已有天虹广场购物中心、盈天广场、华润万家、绿巢智谷、嘉港市场等商业配套；聚集有绿景小学、惠景小学、新三中、佛山市实验学校、华英学校等教育资源。
出让地块位置图
该板块新货断供近五年，去年龙光玖悦台的入市才打破这个局面，项目目前主推89-126㎡产品，带装修售价约2.4-2.6万/㎡。
在此之前，板块商品房交易依赖二手，近地铁、配套和品质较好的二手盘，成交价一度超过2万/㎡。
附：地块详细规划
根据出让文件显示，宗地位于禅城区黎明二路北侧、港口路西侧.
出让面积涵盖地面3399.38㎡和地下空间投影范围面积985.33㎡，整宗地块计容建面15297.21㎡，容积率不高于4.5。
土地用途为商业商务用地，建筑密度不高于40%，绿地率不低于25%，建筑控高75米。宗地须于1年内动工开发，3年内竣工。
宗地规划示意图
此外，文件指出，本地块为产业用地,竞得人须在地块成交后与佛山市禅城区经济和科技促进局、佛山市禅城区石湾镇街道办事处签订关于地块产业发展要求的《项目开发协议书》。而按照协议书要求，竞得人还须遵守下述约定：
1、自持该项目物业10年，自持期间全部不得申请办理销售、转让及对外出租。
2、项目交地3年内，竞得人对宗地累积固定资产投资强度不低于2000万元/亩。
3、竞得人须在竣工1年内引入或培育“四上企业”（要求批发类企业，年销售额或营业额达到2000万元人民币以上）进驻本项目物业，竞得人以及上述企业三个会计年度合计销售额不低于600亿元，三个会计年度合计纳税额不低于6000万元。
所谓“四上企业”，是指规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、国家重点服务业企业等这四类规模以上企业的统称。
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