大洗牌! 佛山又添两盘备案价破3万+！佛山新房源井喷入市!

金九银十，一股暗流已经开始在涌动，佛山预售开始加大拉仓放闸！

上周，佛山一口气批了19个楼盘的预售，累计2683套房源齐刷刷将要砸向市场。

新增面积累计约30.15万㎡，面积环比猛增40%！

上周佛山新拿预售楼盘一览表

从各区来看，除高明区之外，佛山四区均有新增房源。

其中，南海表现一枝独秀，共10盘齐发，累计新增面积17万㎡，占全市新货供应量57%。

值得一提的是，上周有3个纯新盘首次领出了预售证，分别为：

禅城纯新盘恒大滨江华府获批7座和8座共160套洋房的预售资格，楼高均为21 层，2梯4户设计， 户型有97－107㎡三房，121㎡的四房。

顺德美的云悦江山首获4座预售资格，预计10月将推货入市；

南海里水正荣金沙洲纯新项目正荣新希望·金洲府首次获批预售，预计将在月末开卖。

值得注意的是，正荣新希望·金洲府和美的云悦江山两盘的备案价均站上了3W+!

截至目前，佛山住宅备案价超3W元/㎡的项目已达到22盘！

首次领证！正荣新希望·金洲府整体备案价约2.7-3.1万元/㎡！

9月16日，据佛山房产信息网公示正荣新希望·金洲府（备案名：荣望熙园）2个现售许可证，有效期到2022年9月16日止。

这2个现售许可证批准涵盖1/8/7座，合计330套住宅房源和29套商业。

其中，7座共144套住宅房源和9套商业，楼高26层，2梯6户设计，户型有83-87㎡三房。

1座和8座共190套房源和20套商业，1座楼高为25层，8座楼高26层，均为2梯4户设计，户型有90-93㎡的三房和110㎡的四房。

由于房源数量较多，佛房君分别选取1座、7座、8座低、中、高楼层，统计了部分单位的备案价，正荣新希望·金洲府整体备案价约2.7-3.1万元左右。

正荣新希望·金洲府项目是由正荣集团和新希望地产联手打造。

项目地块由正荣地产于去年11月以总价122058万元斩获，折合楼面价13272元/㎡。

项目共由8栋住宅楼组成，是无自持、无回迁房、无人才住房的优质纯住区。

采用围合式纯南布局，内部设计有多功能景观园林，项目南侧还配建有12亩的市政绿地公园。

项目位于金沙洲北片区，与广州仅一江之隔，与金沙洲华师附小南海学校直线距离仅500米。

预计10月将开盘，美的云悦江山备案均价约3万元/㎡！

预热已久的美的云悦江山，终于拿下首张预售证！

9月18日，美的云悦江山首张预售证正式出炉（备案名为云和悦西园），有效期到2022年9月18日止。

本次项目获批楼栋为4座，楼高共30层高，2梯6户设计，户型为建面约92㎡的三房和建面约118㎡的四房两种户型。

同样的，佛房君选取了低、中、高楼层，统计了部分单位的备案价，美的云悦江山整体备案价约3万元/㎡左右。

美的云悦江山项目，位于顺德北滘新城。

项目紧邻在建中的佛山地铁3号线高村站、在建中的广州地铁7号线美的大道站，未来7站直通广州南站。

占地17万㎡，总建面约57万方，容积率3.0，整个社区呈围合式布局，打造5.5万方社区园林，约1500㎡酒店式无边际泳池，中轴上形成超250米的宽景楼距。

社区将运用人脸轨迹、环境监测、智能车牌识别、WIFI覆盖等黑科技，呵护业主的安全。

值得一提的是，项目配建有约2万㎡九年制国际学府，未来项目旁还将建2所小学和1所初中。

值得一提的是，根据规定，客户购房网签时，网签价需同时满足以下两个条件：

1.不高于备案价；

2.不低于备案价的90%

如果按照这个备案价网签规则，正荣新希望·金洲府售价应该控制在2.43万-3.1万元/㎡之间，美的云悦江山的售价应该控制在2.7万-3万元/㎡之间。

不过首次开盘，项目一般都会有折扣优惠，预计售价很有可能会更优惠。

据佛房网收到风，恒大滨江华府、正荣新希望·金洲府、美的云悦江山这三个纯新盘都将于近期开盘。