时隔两年下跌超2000元/㎡！海逸3.12亿底价拿下狮山官窑商住地
10月12日10点05分，佛山市南海海逸房地产开发有限公司，以底价31226万元拿下狮山官窑“马鞍岗”地块，折合楼面价7011元/㎡，目前海逸地产在狮山在售项目有海逸桃花源记。
（成交截图）
据了解，这是自2017年4月，中海以最高限价9243元/㎡刷新官窑区域单价纪录后，狮山官窑时隔两年再次推地。
两年后，官窑拍地价从9243元/㎡，下降至7011元/㎡，相差2232元/㎡，是一个值得思考的问题。
实际上，近期佛山的土拍市场一直处于一个不愠不火的状态，9月推出的16宗土地，就已经有1宗流拍、6宗终止，接近一半的地块没有成功出让，而佛山10月至今为止成功出让的2宗地块，均为底价成交。
10月接下来的日子，佛山还有6宗土地待拍，除16号三水芦苞地块外，其余5宗地块均位于南海，禅城和顺德10月没有出让用地。
随着金融政策收紧步步为营，查漏补缺。房地产企业的传统银行融资渠道，非银行金融机构融资通道，境外发行债券融资等渠道都被全方位收紧。
拿地资金上的捉襟见肘，直接表现在房企拿地的意愿上，大部分房企对后续拿地持谨慎的态度。
为抑制土地价格过高，而推出的“竞自持”、“竞人才配建”等竞拍方式，目前已难以到达这些竞拍阶段，往年佛山地块到达最高限价的盛况也难再现。
地块位于狮山官窑，毗邻奥园观湖尚居，周边还有保利东湖林语、丽湖花园等楼盘，二手均价约12000元/㎡。
但目前该项目周边商业配套不多，谭南工业区、黎岗工业区等工业区环绕，教育资源仅佛山市技师学校。但周边有湿地公园、东风水库、南国桃园等自然资源。
目前官窑该区域内规划新增5宗宅地，以及4宗商业用地，同时将规划1所中学、3所小学以及5所幼儿园，教育资源会持续丰富。同时也将新增体育活动中心、农贸市场、老人活动中心等商业配套。
本宗地块也不是默默无闻，今年南海土地推介上地块曾露面，地块原址是狮山镇鑫丰铝厂改造项目。
根据佛山公共资源交易网资料显示，本次竞拍的地块位于佛山市南海区狮山镇官窑社会管理处永安村（土名）“马鞍岗”，土地性质为商住用地。地块占地16095.74㎡，分为A、B、C三个区域，其中A、B区规划为商住用地，C区规划为城镇村道路用地。
地块起拍价为31226万元，并设置有保密底价，地块采用“限地价+竞自持”方式出让，每次增加幅度为300万元，当拍地价格达到最高限制地价68146万元时，地块转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年。
本宗地的开发投资总额不低于15589万元，A、B区用地内东侧沿禅炭路须提供1处小区绿地无偿全天候对公众开放，用地面积不少于1785平方米，不纳入小区绿地率计算，C区为规划道路及其地下空间，地下空间只可作为连接A、B区的通道使用，不可设置停车位等其他设施。建成后，将地上地下产权分割一并无偿移交给属地政府。
该地块项目原址为狮山镇鑫丰铝厂改造项目，曾于南海土地推介上露面，土地整理方为碧桂园。
海逸地产深耕狮山，本次竞得地块是海逸地产在狮山开发的第6个项目，此前开发有海逸桃花源记、海逸锦绣桃园、海逸盛世桃园、海逸锦绣誉峰、海逸卡拉公寓。