金九变“惊九”:销冠盘推新去化降速
佛房话题：
1、8月南海区某热盘上周推新，可能因为蓄客时间太短、首开首推的认筹没有完全去化，再次推新时，热销场景恍如跨越夏秋，偶尔见凉，去化目标没有达到！
2、有网友爆料，佛房小编踩，顺德容桂市场异动，具体表征为：
某热销楼盘网签数量大幅下降，带装修均价由7-8月的约13600元/㎡，变为9月的员工价促销，12000-13000元/㎡货量充足；至于员工证明？佛房网的公章可以证明符合资格！
容桂某吹风价20000元/㎡的江景楼盘，现挂15000元/㎡起促销楼体户外广告，同时启动广佛中介拓展客源；据称房价大促后，销售回款已渐好转，小编昨天下午14点在现场都有3台客户看房计价；
3、三水新城，有轨交上盖刚需户型，约84㎡严格执行限价单合同毛坯销售！
整 体 市 场 运 行
▲本周一手成交面积环比减少34%，二手成交面积环比增加6%。
▲全市一手网签有所回落，二手网签维持平稳，本周南海三水住宅供应较多，全市共11盘获新增预售，总货量为1934套；顺德一手网签成交市场热度有所回落，而本周佛山销额榜南海区多盘上榜。
▲本周各区楼盘营销活动持续，加推的楼盘较多有折扣优惠，吸引顾客，但总体推售效果不理想，“金九”首周市场遇冷。
禅 城
市场成交平稳
旧盘营销活动活跃
▲本周禅城一手成交面积环比减少13%，二手成交面积环比增加8% 。
▲一手、二手房网签面积维持平稳，一手成交面积较上年同期跌幅超6成，市场热度与往年同期相比较低。
桂 城
仅两盘网签超双位数
整体网签均价有所提升
▲本周桂城一手成交套数环比减少2%，成交面积环比减少24%。
▲持续多周无获批新增预售，网签仅得滨江一号及南海万科广场取得过2位数成交，滨江一号网签价27000元/㎡领跑桂城。
▲桂城区域近期暂无住宅项目加推计划，在售楼盘仍然较少，推货热潮不大。
南 海
二手成交平稳
“金九”首周三盘加推
▲本周南海一手成交面积环比增加10%，二手成交面积环比增加0%。
▲本周南海共3盘获得新批预售，其包括里水新品万冠广场、大沥雅瑶绿洲新品洋房、丹灶美的翰湖苑，3盘新增面积约6.7万㎡。
▲新货市场仍然维持缓慢出货的节奏，本周3盘推新，限购区HYTY江畔和BLZ山去化均不佳；狮山BLML公馆对比上次开卖成交量有所下降，但当日去化仍有6成。
▲东部限购区成交面积环比增加，里水万冠广场和大沥雅瑶绿洲获新批预售，新增面积近4万㎡。
▲本周东部地区5盘上销量TOP10榜，宏宇天御江畔获本周销量榜冠军。
顺 德
“金九”首周网签成交
跌至近两月来最低水平
▲本周顺德一手成交面积环比减少68%，二手成交面积环比增加6%。
▲一手网签成交面积跌幅超过六成，二手成交面积稍有上升，“金九”首周市场交投惨淡。
▲美的西江府【新玥】组团自然推售16座，建面涵盖91-126㎡三四房，建面带装修均价12000-14000元/㎡，首日去化仅一成左右。
▲“金九”首周周各镇街表现均不尽人意，大良凭借多周以来的稳定成交面积在本周位居冠军，容桂上周成交主力碧桂园凤凰湾本周“哑火”，成交面积仅达五“千方”。陈村、勒流零成交。
▲本周新增主要集中在容桂和大良，其余镇街均无新增。
三 水
一手网签量小幅度下滑
整体开卖表现惨淡
▲本周三水一手成交面积环比减少9%，二手成交面积环比增加33%。
▲本周一手网签量较上周小幅下滑，获批新增预售增加明显，共有旭辉城、恒大山水龙盘和保利雲上3盘获批预售证，新增达到736套，环比增加99% ，市场供应较为充足。
▲本周旭辉城和时代南湾均有开卖，其中旭辉城和时代南湾当日去化均不足2成，整体去化较差，就目前来看，金九月楼市整体网签表现尚未有成效甚至有所下跌，但楼盘动态依旧活跃，预计未来市场或有所回暖。
高 明
整体市场呈量价齐跌
"金九"首周一手网签表现不佳
▲本周高明一手成交面积环比减少61%，二手成交面积环比减少11%。
▲一手网签量下滑明显，二手网签降幅不大仍保持相对平稳。恒大山湖郡和国邦御林湖2盘获批新增预售，获批新增预售较上周增加较多，环比增加148%。
▲佛山美的城仅以网签套数为33套和网签金额为2411万元则夺得本周销额榜冠军，加上高明整体市场网签呈量价齐跌，就目前来看，金九月整体市场表现不如预期理想。
佛房点评：
采取各种手段加快资金回笼，支付年底银行贷款和工程等款项，9月开始有房企焦虑了！预计金九国庆节后到年底12月中旬将是买房的好时机，部分房企将持续推出特价单位，购房者或可实现9折购房。
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