世贸奇槎项目销售成本是21000还是42100？

今天下午世贸以总价240662万元+配建39000㎡+82800㎡自持，拿下佛山禅城奇槎华禅路5.5万㎡商住地块。

该地块总的计容建筑面积为192530㎡，减去39000㎡配建人才住房和82800㎡自持面积，世贸可售面积仅70730㎡。

算法一：

佛山房产网负责人简单计算了世贸的投入成本：

1、地价24.0662亿元；

2、配建39000㎡土建成本39000*3000=1.17亿；

3、可售面积土建成本70730*3000=2.12亿；

4、购地资金的金融成本10%约2.4亿；

5、交易税费：不详

以上五项合计总成本：29.76亿

而世贸奇槎项目可售面积：70730㎡；

总投入29.76除以可售7.073万方，可得每方成本约42100元（未含税）

算法二：

世贸的投入成本：

1、地价24.0662亿元；

2、配建39000㎡土建成本39000*3000=1.17亿；

3、自持及可售面积土建成本（192500-39000）*3000=4.6亿；

4、购地资金的金融成本10%约2.4亿；

5、交易税费：不详

以上五项合计总成本：32.24亿

而世贸奇槎项目自持及可售面积：153500㎡；

总投入32.24亿除以自持及可售15.35万方，可得每方成本约21000元（未含税）。

这个数学题最难的就是自持部分的成本，由于自持10年不能销售，自持8.28万方住宅只能看收益评估，自持十年的物业肯定能大幅升值，但对于快速去化周转的房企而言，快速回笼资金无疑也是最基本的考核要求。

对于佛房网负责人提出的算法疑问，业界资深专家佛山经纬地产副总经理李总就表示：算不清的账何必算呢？旁边的盘还有货，价格低过地价，算计一下怎么能买到，更有意义！

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