碧桂园的“绿色地产”成色如何
“高质量发展。”
12月10日至12日召开的中央经济工作会议部署2020年重点工作。首条指出，“坚定不移贯彻新发展理念。理念是行动的先导，新时代抓发展，必须更加突出发展理念，坚定不移贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，推动高质量发展。”
“绿色”一词被放在如此显眼的位置，突出政府对可持续发展的重视。绿水青山就是金山银山，杀鸡取卵、涸泽而渔的发展方式走到尽头，顺应自然、保护生态的绿色经济昭示着未来。
作为绿色经济的重要一环，绿色地产日渐展示其成长的魅力。头部房企碧桂园顺应国际国内潮流，成为绿色地产坚定的实践者和引领者。
绿色经济大势所趋
绿色经济概念由英国经济学家皮尔斯在1989年首次提出。其认为人们在发展经济的过程中必须考虑自然环境及人类社会的承受能力，切勿盲目追求经济的发展而导致自然环境遭到破坏、人类社会发生分裂，最终无法保证经济的可持续发展，因而主张自社会及生态环境出发，构建一种“可承受的经济”。
“效率、和谐、持续”构成绿色经济三位一体的目标体系，“先污染、后治理”的粗放型经济增长模式不再可行，人类社会已实质感受到传统经济方式带来的低效率。
联合国环境规划署2018年出版的《包容性财富报告》指出，过往的世界经济增长在很大程度上依赖生态透支，1990年-2018年自然资本总量在以年均0.7%的速度萎缩；生态环境部环境规划院编制的《中国经济生态生产总值核算发展报告2018》显示，2015年我国污染损失成本、生态破坏成本合计2.63万亿元，占当年经济-生态生产总值（GEEP）122.78万亿元的2.1%。
各国已经达成统一的共识：经济绿色化转型迫在眉睫。
在全球范围内，《联合国气候变化框架公约》(1992年)、《京都议定书》(1997年)、《哥本哈根协议》(2009年)和《巴黎气候变化协定》(2015年)四个具有里程碑意义的国际协议构成绿色经济法规的基本框架；欧盟近期发布《绿色欧洲协议》，旨在成为气候变化总体影响为零的第一大陆，并将每年追加2600亿欧元约占欧盟GDP1.5%的资金；中国则在十九大将绿色发展提升为国家战略，并用一系列纲要将这一概念升华。
12月举办的《联合国气候变化框架公约》缔约方大会第25届会议释放更积极的信号：约70个国家表示打算在2020年提交强化的“国家资助贡献”，其中65个国家和主要经济体承诺在2050年前实现净零排放，同时政府和投资者正在逐步放弃化石燃料。
资料来源：互联网
政策的合力换来可喜的效果：2018年欧盟整体排放量比1990年降低23%；中国森林覆盖率由上世纪70年代初的12.7%提高到2018年的22.96%，森林面积和森林蓄积连续30多年保持“双增长”。进一步数据显示，2018年中国绿色经济总体规模约6万亿元，按照年均10%的增速测算，到2025年绿色经济总产值有望超过12万亿元，占GDP比重超过3%。
ESG助力绿色地产
在绿色经济呼声越来越高的今天，作为温室气体主要来源之一的建筑业，绿色化之途可谓任重道远，但也孕育巨大潜力。
业内曾有专家测算，建筑施工每万平产生建筑垃圾500至600吨，旧建筑拆除每万平产生建筑垃圾7000至12000吨；住建部科技产业中心研究显示，建筑全过程能耗占到我国总能耗超过45%，而我国每年钢材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于建筑产业。
硬币的另一面，政策激励和消费需求引发对绿色建筑的热忱。
政策层面，住建部2017年《建筑业发展“十三五”规划》要求，到2020年中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。
消费层面，绿色建筑认证正成为投资决策的准绳。仲量联行发现：拥有LEED认证的办公楼平均租金比非绿色认证的办公楼高出6.1%-13.8%，而全国范围内核心商务区LEED办公楼的平均交易单价远高于非LEED项目，北、上、广、深等一线城市LEED认证项目更具有至少10%的售价溢价。
《2018中国绿色地产指数报告》显示，2017年中国共有1126个项目获得绿色建筑二星级标识，与2016年的606个相比增长幅度高达85%，认证总建筑面积近1.3亿平方米。绿色地产已然进入快车道。
绿色地产存在前期投入大、收益周期长的特点，往往对资金需求很大。所幸的是，ESG（环境、社会及公司治理）投资与绿色金融的理念不谋而合，并逐步成为国际资本市场的主流，给绿色地产行业导入更多活水。
ESG分类图 资料来源：2019中国ESG发展白皮书
ESG责任投资提供指数型、基金型、保险型及混合型等多样理财产品以供选择，注重“长期、有价值、可增长”地实现经济效益、社会效益、环境效益的统一。据估算，未来5年内，全球将有65%的在管理资产受ESG相关投资原则指导。
2016年8月31日中国人民银行等7部委联合印发了《关于构建绿色金融体系的指导意见》，为中国绿色金融的发展及体系构建提供了政策导向，鼓励相关金融机构以绿色指数为基础开发公募、私募基金等绿色金融产品，满足投资者需要。而绿色建筑早在2015年就被纳入《绿色债券支持项目目录》。
如今，中国已是世界第二大的绿色债券市场，绿色债券总发行额突破300亿美元。募集资金的33%和28%分别用于清洁交通和清洁能源的研发，其他主要投向绿色建筑、污染治理、生态保护、节能减排及气候变化等领域。
碧桂园“绿”的底色
7月18日，《2019中国绿色地产指数TOP30》榜单揭晓：碧桂园以绿色指数23位列第四名，同时夺得“2019中国绿色地产（住宅）TOP10”第一名。碧桂园有何资本位列榜单？
资料来源：标准排名
单就建筑数量和建筑面积而言，碧桂园绿色建筑即属行业翘楚。据其披露的《2018年可持续发展报告》显示，2018年碧桂园获得绿色建筑的项目约为755个，其中绿色建筑一星级认证586个、绿色建筑二星级认证166个、绿色建筑三星级认证3个；绿色建筑总面积约为1.54亿平方米，绿色建筑一星级、二星级项目共有1.50亿平方米，绿色建筑三星级项目共有133万平方米。
碧桂园绿建面积变化 资料来源：2019中国ESG发展白皮书
碧桂园也是国内较早进入装配式建造领域的企业，其创新研发的高质量建造体系，不仅仅只局限于装配领域，还将高精度建筑模具、混凝土全现浇外墙等多项“绿科技”结合起来。这样能够减少建筑垃圾的排放，极大改善现场施工环境。截至2018年12月31日，碧桂园共有140余个项目实施装配式建造，装配式建筑总面积达1000万平方米。
碧桂园引进德国高性能节能建筑理念，通过改进围护结构、新风系统、高性能门窗等技术，形成了一套自有被动房体系。该系列被动房项目可实现建筑节能率达到90%以上，供暖能耗降低85%以上。
碧桂园被动房代表项目——台州· 玖樟府已被列为“十三五”国家重点研发计划“近零能耗技术体系关键技术开发”科技示范工程；该项目还被授予2018年“被动式超低能耗建筑”标识项目称号。
此外，碧桂园在日常业务中融入其可持续发展的核心理念，从企业管制、产品责任、营运责任、环境责任、人才发展和公益投资六个领域展开。中央财经大学绿色金融国际研究院赋予2018年碧桂园总体ESG工作评级为A+，这一评级优于同期市场标杆指数沪深300中房地产业的ESG表现。