公司市值是指一家上市公司的发行股份按市场价格计算出来的股票总价值，其计算方法为每股股票的市场价格乘以发行总股数。由于市值的计算基准为有关上市公司的收市价，因此数字会随股价升降而变动，而市值的升降，亦反映投资市场的买卖气氛，及对有关公司的最新估值。本文为市值系列文章之物业篇，共选取46家物业上市企业作为研究样本。
据数说商业统计，物业上市企业2020年市值总额为6499.10亿元，较上年同期的2248.53亿元，增加4250.57亿元，同比增长489.04%。平均市值由上年同期的83.28亿元增加至141.28亿元。
▲物业上市企业2020年市值排行榜 制表：数说商业从市值规模来看，碧桂园服务是唯一一家市值“千亿俱乐部”企业；恒大物业和华润万象生活市值位于“500亿俱乐部”；融创服务、雅生活服务、金科服务、保利物业、绿城服务、永升生活服务、世茂服务、招商积余、宝龙商业、新城悦服务、中海物业、合景悠活、卓越商企服务等13家企业市值位于“百亿俱乐部”；建业新生活、时代邻里、远洋服务、绿城管理控股、新大正、蓝光嘉宝服务等6家企业市值位于50-100亿元之间；彩生活、特发服务、正荣服务、滨江服务、建发物业、奥园健康、南都物业、国锐地产、佳兆业美好、佳源服务、金融街物业、弘阳服务、鑫苑服务、银城生活服务等14家企业市值位于10-50亿元之间；第一服务控股、和泓服务、浦江中国、中奥到家、兴业物联、烨星集团、奥克斯国际、时代环球集团、雅居投资控股等9家企业市值不足10亿元；新威斯顿市值唯一不足亿元。从市值增幅来看，有26家企业市值实现正增长，其中20家企业增幅在两位数以上，永升生活服务、银城生活服务、宝龙商业、特发服务、滨江服务、碧桂园服务等6家企业实现倍数增长。永升生活服务增长最快，年内增幅达到223.98%，市值由上年同期的67.61亿元增加至236.94亿元。其余20家企业市值均为下滑，其中合景悠活、国锐地产、蓝光嘉宝服务、世茂服务、烨星集团、时代环球集团、兴业物联、新威斯顿等8家企业下滑超过20%。新威斯顿下滑最大，年内下滑达到98.71%，市值由上年同期的18.72亿元减少至0.21亿元。从排名变动来看，恒大物业、华润万象生活、融创服务、金科服务、世茂服务、合景悠活、卓越商企服务、建业新生活、远洋服务、绿城管理控股、特发服务、正荣服务、建发物业、佳源服务、金融街物业、弘阳服务、第一服务控股、兴业物联、烨星集团等19家企业为新上市企业。雅生活服务、保利物业、绿城服务等在内的25家企业市值排名均为下滑，其中新威斯顿下滑最大，市值排名由上年同期的第18下滑至第46。1、本文选用市值作为研究指标，港股企业货币单位均换算为等值人民币，其中个别企业由于受汇率影响，数据存在小幅度误差。2、所选指标都只是一个参数，并不能全面、准确地反映一家企业的未来。本文内容仅供参考，并不构成任何投资建议。3、本文参考三级行业分类，个别企业由于主营业务变动，行业划分可能有所出入。同时个别企业可能存在附属关系，在此仅进行量化比较。
