新任管理层首秀提振投资者信心？保利置业愚人节股价领涨

资本市场似乎对刚走马上任的保利置业管理层颇有信心。

4月1日，瑞信、高盛均发表报告上调保利置业目标价，同日，保利置业股价报收3.4港元，以11.11%的上涨幅度领跑港交所地产股，创下保利置业近半年来的股价新高。

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有趣的是，三天前的那个周五（3月29日），在保利置业披露其2018年收入同比下降26.7%至232.3万港元、股东应占溢利同比下降9%至22.4亿港元后，公司当天午后的股价随即飘绿，最终报收3.06港元，下跌0.32%。

上述股价表现的转折点或出自于3月29日收盘后举办的保利置业业绩会。

“我们是新来的，所以也希望今年能给大家一个比去年好的面貌。”刚于2月走马上任的保利置业董事总经理王健在业绩会上不忘“喊话”投资者。在经历2月内部人事调整后，曾任保利发展（保利置业主要股东）副总经理超10年的王健接任保利置业董事总经理。

资料显示，王健曾任保利发展（保利置业主要股东）的副总经理一职超10年，称得上是保利发展的“老臣”。在保利系地产业务整合后，保利发展“旧人”进入保利置业董事会，一方面为外界留下未来保利置业经营航线是否将受大股东意志影响的想象空间，另一方面，管理层人选的更替或为近年来被业内质疑业绩缺乏爆发力的保利置业引入“活水”。

改变已然发生，比如，王健在业绩会上透露，其上任后，在整个集团范围内要求2019年要加速去存货，提高资产周转。

据悉，2018年保利置业实现合约销售额408亿元，虽超过全年400亿元的销售目标，但相较2017年402亿元的合约销售金额，仅同比增长1.5%。记者注意到，较低的增长率背后并非是公司土储的极度困乏、无地可建。截至2017年底，保利置业在建及代建总建筑面积约为2024万平方米。即便是2018年中期业绩会时，管理层也曾直言，保利置业全年拿地预算将达160亿元，纳储脚步有条不紊。

不过，相比其他逆周期拿地力度较大的房企，保利置业的步伐更像是“小碎步”。2018年，保利置业共取得14个开发项目，新增土储规划总建筑面积约342.7万平方米，相较2017年新增13个开发项目，379万平方米的新增面积，规模稍有收缩。

这一态势或在2019年有所调整。业绩会上，保利置业董事副总经理叶黎闻表示，公司2019年土地开支预算约为200亿元，同比增长超20%。具体而言，大湾区土储约占2019年土地资本开支的15%-20%左右，主要聚焦广州、深圳及佛山等地。

截至2018年底，保利置地57个在建及代建项目中有6个位于珠三角地区，5个项目位于港澳及境外地区，余下西南地区及长三角地区项目居多。且从城市能级来看，公司在手的57个项目中，多数项目位于贵州贵阳、广西南宁、浙江德清、山东济南、湖北武汉、江苏苏州等二三线城市。

随着粤港澳大湾区建设进程的完善，保利置业是否将加大相关区域布局还有待观察。不过，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《国际金融报》记者采访时表示，位于西南区域的土储目前发展潜力或较好，武汉、苏州、贵阳等均属二线市场中具有高成长性的城市。

据了解，保利置业2019年的销售目标为420亿元，与2018年408亿元的销售额相比，增长约3%。在被问及为何不设定更高目标时，王健言辞中略显谨慎并称，“激进是一种态度”，保利置业的风格是基于每一个项目的情况，包括市场容量、现有货量等，来决定销售的目标。据其介绍，保利置业2018年遗留的未售货量加上今年新增的货量总计约为870亿元。这也意味着，保利置业要想达成2019年目标，仅需完成销售约50%的供货量。

继承保利系稳健“基因”的新晋管理层是否会在公司内部进行革新、调整战略定位，其又将如何与保利发展协调同业竞争、分配资源还画着问号。

新旧交替，一切，或还在磨合期中。

编辑 沈玉洁