重庆交房季引发的思考！购房人必须知道这些关键所在...
（图片来源于网络）
2015年，宋卫平说：
“房地产从赚钱的角度来说，它已经没有了历史机遇，它一定是平均利润。”
言下之意，楼市变成了资本驱动的游戏，只能以规模取胜。
2018年，绿城管理董事长李军说：
“他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会出现。”
他的矛头，指向开发商快周转、控成本导致的质量风险。
话说回来，这两年每到年底交房季，“状况”的确挺多，看着某些项目的故事现场，我一直在想：
这两年大家真的只能买到质量有问题的房子？
1
今天我分享一个例子，这个例子，给了我很多启发。
他上周才接房，我还顺路去了一趟现场。
去到现场，我很意外，没有高大上，甚至没有什么刻意包装。
一切看上去还有些平淡。
从流程，到实景小区。
除了疫情原因需要测体温、戴口罩检查渝康码，现场一点都不像接房。你懂的，现在接个房不出点事，吼几嗓子，都不像买了房。
但是，这里接房的业主，出奇的平静...
（现场拍摄）
跟朋友一起走进小区里面，我大概明白了。
（现场拍摄）
整体质感，确实不错。
暖黄色的外立面、咖色的线条+底座，看上去很协调，也很温馨。
这次交房的三期，只有四栋楼，但是，公共空间，非常的开阔，配置了丰富的休闲运动设施。
（现场拍摄）
彩色的跑道、儿童活动区、篮球场、羽毛球场都配齐了。
（现场拍摄）
这里的朋友，应该特别喜欢打兵乓球。
中庭里面，一块蓝色塑胶场地，有好几个球台...
最突出的优点，实际上还有楼间距和密度。
因为四栋楼类似于“一字型排开”的设计，每栋楼的前后视野都很开阔。
也腾出了充分的公共绿化空间。
（现场拍摄）
看完什么感觉呢？
一个让人意外的结果：他上周末交房，随后2、3天，到场接房率就已超过90%！！
坐在小区内的椅子上，我恍然大悟，其实，消费者，要的真不多。
大家想要的，实际上只是当初开发商告诉他的那个样子而已。
细细揣摩这句话。
就比如上述楼盘，很显然，他压根不是时下某些打着“高档”旗号的项目，吹嘘出特别多的“高大上、高品质”，没有一些项目打出的“玻璃幕墙”、“精装大堂”等豪华配置；
但是，他非常务实。
大中庭、宽楼间距、协调温馨的外立面、常规大堂、注重实用性的园林景观和休闲运动设施...这些，都「实打实修好了」。
后来我推导了一下这件事。
2
项目应该很多人都看的出来，渝开发在西永的格莱美城。
渝开发是重庆最老牌的开发商之一，根正苗红的重庆国资委旗下企业。
或许正是基于本地国企性质，项目显得很实在。
这种实在，又表现在三个过程：
其一，在当初卖房时，他不会使用夸张、夸大去粉饰，更不会让广告公司把效果图修的连爸都不认识；
其二，建房子的过程中，多了那么一些责任感；
最后，质量的呈现，和当初描绘的场景一比，兑现了！
就这么简单。
开发商不刻意吹嘘，兑现质量和当初的设计。
就够了！
而开发商的初衷、态度、管理，已然是当前我们买房需要考虑的第一要素了！
3
回过头，我们再去看项目本身的打造。
还有另外几点也很值得玩味。
格莱美城是早期布局西永的项目。
请注意关键一点：当年来西永，可没有今天高新区、科学城的光环。
开发商，也远没有今天这么蜂拥和坚定。
作为城市副中心定位的西永，在过去10年光景，引入的重心，是实体制造业。
因此区域内聚集了很多产业人口，加上原本的地缘型自住需求，大家需要品质型小区。
怎么办？
从我分析看，或许也跟重庆国企性质有关，渝开发率先布局西永，进行开发。
微观层面上讲，他通过修建中小户型住宅，直接解决周边人口的住房需求。
而大方向上而言，他实际上是跟随着城市战略并满足区域发展的需要。
顺理成章的，早期入局，占到了比较好的位置。
（示意图）
项目正好位于西永产业集群的中心区域。
附近产业园区、行政办公、银行等优质单位遍布。
从管委会、行政服务中心、西永各大银行，再到方正、惠普、华润微电子、富士康等等。
同时，项目距离一号线赖家桥站也非常近，出行方便。
好了，这一点上，你看到了什么？
开发商的前瞻性选址，太重要了！这一点，意义重大。为什么呢？
看下面一点。
4
整体而言，格莱美城的销售价位，在西永片区处于中等水平。
但是，因为位置好，就形成了明显的高性价比特点！
他不需要用到当前部分开发商常用的那些“高大上”花样。
不会为了增加溢价、增加利润率去做套路包装。
本质上，也是因为较好的地段条件和务实的企业风格共同决定。
于是，无论从才交房的三期，还是已经交房一段时间的一期。
看了之后，你就会觉得：咦！这位置真不错，房子修的也好，关键，还不贵！
（格莱美城一期实景图）
虽然单价中等，但是因为是中小户型为主，性价比优势爆棚！
就像我记得之前最小的只有套内50多㎡，大的80多㎡，总价相当诱人，成了西永“上车盘必看项目”之一...
同时，除了户型，配套也都不错。
例如自带沿街商业街区，自建幼儿园，三期地块隔壁，就是规划公办学校的教育用地。
尤其是距离轨道赖家桥站，直线距离大约只有400米左右。
（区域示意图 大卫标注）
坐上地铁，1站路就是规划中的高新天街；
3、4站路，就是U城天街。还有十多所大学密布的大学城。
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前瞻性选址，当然还有重磅福利。
今年是高新区、科学城崛起之年。
随着成渝双城经济圈上升为国家战略，加之西部大开发新时代的定位。“重庆向西、成都向东”的大戏开始了；
而整个西部槽谷，高新区、科学城，因为地势和定位优势，瞬间成为重庆的战略级中心。
（图源网络）
这里摇身一变，像是插上了翅膀。重磅利好不断。
9月11日，科学城集中开工了79个重点项目，投资约1300亿元！
10月30日，科学城高校、科研院所重点创新平台项目集中签约，共计24个项目；
（图源高新区管委会）
11月24日，科学城大创谷开建，目标是“西部产学研用融合发展示范区”、高端人才创新创业汇聚地；
（图源高新区管委会）
重庆轨道第四期建设共规划8条线路，对西部槽谷，给了一半！
包括15、7、27、17号线。全是重磅线路！
产业、配套、人口，相辅相成，也是区域价值蝶变的核心动力。
于是，之前在区域内买对了房的朋友，升值了...
例如格莱美城。
位置好、综合品质不错、中小户型、总价不高、高性价比；
紧邻地铁，还有梁滩河从项目旁流过...
（西永产业群 图源网络）
项目会最直接的分享到了区域发展红利、城市发展红利！
业主能不高兴吗...
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当然，类似于这样的项目，因为城市骨架趋于成型，以及土地因素，越来越难见到。
就像格莱美城留给大家的，也只剩最后一期。
从我了解到的情况，产品会和前期相似，套内面积大约会在55-86㎡，如此一来，在区域内或主城其他热门地段，都体现出强烈的高性价比优势。
基本不用猜，只会是抢的状态。（具体价格还没出来）
55㎡两房，70来㎡三房，80多㎡三房双卫，在高新区、科学城核心的位置，靠近轨道站，一站天街，配套逐渐成熟、还是低总价门槛。
不论从哪个角度看，刚性需求的朋友，基本没有理由拒绝。
因此，建议有需求的朋友，还真不要错过了。
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最后总结一下。
对于买房这件事，看完了，你会发现实际上挺简单。
大家想要的，就是上述这些：
开发商务实、不吹嘘、质量兑现；
物有所值；
选对区域，选对位置，找到适合自己的。
那么最终，买方卖方，自然实现了双赢。