1—4月商住成交真相,看未来!

今年已经可以提前称为“商住年”。2016年1—4月,北京商住成交数据创造了有史以来的最高记录。

分析商住成交特征,了解市场背后的真相,发现好的产品,抓住楼市的机会。

1. 成交金额超五倍

2016年1-4月,北京市商住新增供应13358套,同比上涨55%;成交18334套,同比上涨476%;成交面积109.52万㎡,同比上涨447%;均价27131元/㎡,同比上涨13%;金额297.14亿元,同比上涨512%;目前存量46873套。

2. 通州占半,大兴顺义后来居上

从成交的区域特征来看,通州因政策利好+住宅限购,前四个月成交占比47%,占据北京商住市场的半壁江山。大兴和顺义紧跟其后,分列二、三名。

3. 五六环之间,成交主力区

从成交环线特征看,五六环间近7成,五环以内仅5%。四五环间成交均价44307元万/㎡,五六环间成交均价26996万/㎡,五环为界,价格近翻番。

4. 性价比在小,豪宅化图大

从成交套型特征看,1居68%,两居26%,小户型成交超9成。两居有增长,大户型价格高。一边性价比,一边豪宅化。

5. LOFT成交占主导

从成交类型看,LOFT公寓成交占59%,平层公寓占40%。LOFT公寓依然为市场主力产品。平层公寓有所增加,说明商住走向豪宅化。

6. 小户型完胜

成交面积特征,近7成为60㎡以下。面积大有溢价,100㎡以上进3万,200㎡以上进4万。

7. 永别了,2万

从成交均价看,20000-25000元/㎡占比42%,主要集中于大兴、通州、顺义;其次为15000-20000元/㎡,主要集中于通州非核心区及房山。

8. 150万的安全线

从总价看,70-100万之间占比29%,其次为100-150万之间,150万总价分割线。200万以内占72%,商住已成为刚需的有益补充。

总结一下

1、北京商住市场从去年下半年开始启动,在今年4月达到成交峰值。从过去的供大于求,到如今的供不应求,时间不到一年。

2、楼市成交看商住,商住成交看通州。通州特殊的政策和市场造成商住成交“过热”,继而引来限购升级。通州商住成交陷入冰点之际,亦是大兴、顺义等紧追反超之时。

3、五六环之间,小户型、LOFT、低总价,是主力商住产品的共同特质。五环内、大户型、平层、高总价,部分商住走向豪宅化。两极分化,趋势明显。

4、别了,2万。别了,150万。经历了前四个月,低单价、低总价的商住时代正远去。商住也限购,商住也稀缺,商住已经不是那个商住。等你想起,或高攀不起。

与通州限购升级后,市场陷入寂静不同,顺义一商住项目正在”火热“的迎接夏天的到来。

5月14日,金地未未来楼王正式公开面世,同时定筹成功开启。

相比起前三次的“45分钟售罄狂潮”,明星楼王的定筹似乎更受热捧,不到45分钟,定筹再次被抢空。四开四罄,金地未未来也将这场热销浪潮掀起新的高度。

下雨仍无法阻挡的选房热情

作为金地未未来的明星楼王,它不仅能饱览社区园林的开阔景色,各处小景也近在咫尺,即能与生活配套无缝对接,也能随时拥有清净悠闲时光。

而楼王最让人动心的,莫过于户型,相较于前期产品,明星楼王的户型产品也进行了全面升级,空间变得更开阔,格局划分更合理,配合全套智能家居,完美展现出菁英梦想的墅质生活。

顺义临空CBD,别墅生长地

金地未未来交通便利,配套丰盛。地铁15号线25分钟即到达望京,半小时即达首都机场。毗邻亚奥板块、望京、中央别墅区、顺义城区4大生活圈。温榆河畔,奥林匹克水上公园与潮白河滨河森林公园环绕,众多高端俱乐部汇集。

五心精装,智能家居

金地未未来以五心精装家,全方位将科技体系和舒适人居融合。合理的规划突破空间使用局限,于功能空间打造多重收纳系统。智能门禁、智能摄像头、智能开关、智能窗帘、超级智能碗,一键精彩实现居室内部设置自定义。

交流平台,智慧社区

金地未未来打造首个咖啡图书馆,建立场景化社群生活,载承公众线下交流,满足以思想会友之需。近万平米夜跑公园,动感健身会所,健身、游泳、瑜珈应有尽有,满足以运动交友之需。

深夜食堂,24小时营业,接受定制化小桌宴,满足三餐及美食会友之需。接入社区专属企业号,居住功能无限延伸,衣食住行娱购一网化全享。经由社区专属企业号,开启社区会员的生活所需即时提醒,移动端可解决一切问题。

印象主义自然景观

金地未未来下沉广场萃取“梯田”艺术元素,体现印象主义自然景观。而三大主题景观“健康,时尚,科技",将人性化考量嵌入至主题景观中,容纳生活、绿化、玩乐、功能等多个层次。新概念儿童乐园,集多样化儿童游乐设施于其中。

金地云服务,青年特享

金地物业的增值服务体系全面嫁接入社区,包括“云”居家、“云”教育、“云”健康、“云”商旅、“云”消费、“云”公益等6大类别18项高端物业服务。另有:社区家政、社区驿站、智慧平台、物业保修等定制服务内容全部为青年社区所享用。

北京商住市场将随通州之变而发生重大转折,对于临近区域是“外溢需求”,对于紧追区域是“火上浇油”。

无论投资,还是自住,错过当下,便会错失“未来”。


怎么样,有收获吧。如果觉得好,请分享给其他小伙伴。如果感觉不过瘾,那还不赶快加关注?以后更精彩!地产营销人,有专业、有情怀、好人!欧耶~  合作请直接给平台回复留言


推荐阅读(点击“阅读原文”)

1—4月北京别墅各区成交排名

(0)

相关推荐

  • 商住尚未限购,这个项目却火了......

    面对限购限贷的住宅市场,不限购的loft渐成市场热点,6月份甚至传出"商住限购"的不是传言,一度造就了货量井喷的红火局面.当传言淡去,部分朋友纷纷预测loft产品将不再延续之前火爆 ...

  • 想投资临港,除了住宅还有这个!总价100万起入主临港新片区

    最近有粉丝在后台留言说,想在临港买房但是没有房票怎么办?或许我们会发现一个现象:突然之间,对临港关注的人变多了,包括原先并不那么看好临港的人开始问哪了可以买房. 从8月6日起,临港喷涌而至的利好政策不 ...

  • 苏州土拍落幕!金地马甲战术失效,这家小房企成最大赢家

    来源:图虫创意 苏州为期三日的首批集中供地大戏终于落下帷幕. 由于地价被限制得较死,相较同处长三角的杭州等城市,苏州的利润空间较大,因而该城首轮集中供地引来百余家房企争夺,甚至有不少房企在开拍前夕密集 ...

  • 周四产品说 | 2016年度全国热销楼盘系列——北京热销楼盘回顾

    不论是千万豪宅和商住公寓想在2017调控年继续跑赢市场,必须不断提升自身的产品力. 2016年,京城楼市跌宕起伏,是商住和豪宅产品成交"双双井喷"的年代,刚需住宅产品的供需失衡刺激 ...

  • 每日昱言 | 近六成城市住宅成交面积10月环比下降、广州316亿集中挂牌18宗地

    市 场 深圳拟推闲置土地处置新政 建人才保障房将享三折地价 日前,深圳市规划国土委公示了<关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)>.据悉,此次修改对于 ...

  • 第一次月考暴露真相:三流家长看成绩,二流家长抓习惯,一流家长....

    部编语文学习 多版本语文课文.作文.阅读.课件.试卷.辅导与训练. 30篇原创内容 公众号 月考成绩出来后,有人欢喜有人忧. 作为家长,关注孩子的成绩是很正常的现象.但小编提醒大家:考试的最大目的是透 ...

  • 1—9月北京各区商住成交排名

    2016年1-9月,北京市商住新增供应36955套,同比上涨65%:成交53452套,同比上涨326%:成交面积345.12万㎡,同比上涨295%:成交均价29309元/㎡,同比上涨24%:成交金额1 ...

  • 5月北京各区商住成交排名

    2016年5月,北京市商住市场新增供应4177套,同比上涨159%:成交4004套,同比上涨345%:成交面积24.88万㎡,同比上涨215%:成交均价30829元/㎡,同比上涨36%:成交金额76. ...

  • 1—4月北京各区商住成交排名

    2016年1-4月,北京市商住新增供应13358套,同比上涨55%:成交18334套,同比上涨476%:成交面积109.52万㎡,同比上涨447%:均价27131元/㎡,同比上涨13%:金额297.1 ...

  • 3月北京各区商住成交排名

    3月份北京商住市场 2016年3月,北京商住新增供应7312套,同比上涨530%:成交4673套,同比上涨402%,:成交面积28.82万㎡,同比上涨388%:成交均价26983元/㎡,同比上涨24% ...

  • 1—2月北京二手房成交真相

    2016年1-2月,北京市二手房成交43749套,同比上涨82%,成交面积393.06万㎡,同比上涨79%:其中二手住宅成交39461套,同比上涨84%,成交面积193.64万㎡,同比上涨85%. 一 ...

  • 从月、周、日线结构看未来股市行情演变与发展

    -1- 我以月K线的结构分析,继续保有长线多头思维.技术路径的多头态势,比较显著.按照所预设的各个均价线移动关系,以有序且向上发散的扩张态势呈现,这是典型的绝对多头. 10月份的K线中规中矩,小幅波动 ...

  • 前四个月进出口贸易的五大看点

    前四个月进出口贸易的五大看点 据海关统计,今年前4个月,我国进出口总值11.62万亿元人民币,同比增长28.5%,比2019年同期增长21.8%.其中,出口6.32万亿元,同比增长33.8%,比201 ...

  • 2021年柑橘产销现状分析,看未来5年发展趋势,到底赚不赚钱

    进入新世纪,我国柑橘产业也进入了新的发展时期.柑橘已成为南方主产地区农业高效发展,农民增收致富的支柱产业,同时极大地满足了广大消费者对柑橘果品和加工品的需求. 了解我国柑橘生产,市场销售现状,分析存在 ...