为何今年商住卖得如此凶猛？
整天眼睛盯着北京的豪宅，总感觉会忽略些什么。
看到一季度的数据，终于知道了答案：我们都忽略了“商住”！
不知不觉中，商住公寓类产品已经成为北京楼市的巨人。
2016年一季度，北京商住市场新增供应9798套，同比上涨34%；成交8481套，同比上涨256%，；成交面积52.09万㎡，同比上涨250%；成交均价26406元/㎡，同比上涨14%；成交金额137.54亿元，同比上涨298%。
是不是很惊人的数据？！商住才是北京市场一季度最大的赢家。
原因是什么？
作为对比，看一组数据：一季度北京纯住宅新增供应3181套，同比下降39%；成交10133套，同比上涨23%；成交面积138.92万㎡，同比上涨41%。
住宅的供应在减少，商住的供应在增加。住宅买不着，而且没资格！
只好商住。这是最充裕的产品，最民主的商品，最公平的市场。
地王是楼市最害怕的“王”。
地王来了，面粉贵过了面包。这时候，购房者都变成了最神的预言家，他几乎可以轻易的判断出，未来的某一个时点，某一个区域，某一类房子铁定会涨价。
看不懂的是专家，不敢相信的是业内人士，抄底的总是群众。
黄村地王来了，大兴商住火了！龙泉镇地王来了，门头沟商住火了！
有人说，通州地王没来，怎么也火了？
比地王指的方向更恐怖的是政府指着的方向，你懂得。
好几个朋友年后征询买房意见，『地产营销人』最害怕听到这样的预算：300万左右。
要知道买新房如今难寻两居以下的户型，改善当道，豪宅遍地。500万起步，700万主流，1000万平常。再看二手房，去年主力成交区间在300万以内，今年二手房发疯上涨，一季度主力总价区间已上移至400—500万。
300万够不着新房，又看不上二手房。剩下的唯一选择，买商住。
在资产配置方面，去年分别验证了股市的陷阱，P2P的惊险，黄金的低迷，汇市的脆弱。只有房产扮演了“暖男”，依然输送“真爱”。
但在北京这样限购的城市，门槛低、性价比高、省心省力买了就能出租的也就只有商住。M2在不断提高，信贷在不断扩大，货币在凶猛放水，汇市管制严格，资金无路可逃，财富面临贬值风险，买两套房先放着，是大多数富人和中产最实际最简单的理财手段。
从这个角度看，商住就是“小可爱”，怎么用都行，一切皆有可能。
别拿老眼光看商住产品。
如今“小豪宅”是商住们的称谓。高档精装修，功能齐全、风格轻奢；买一得二、震撼挑空、格局灵动，附赠诱人。商住产品的研发设计进步神速，连梁志天、徐少娴这等豪宅御用的设计大师都开始亲自操刀，感官体验确实不可同日而语。
商住，可以成为作品，也可能带来超越普宅的居住享受。不一定被动接受，主动选择也许正合心意。
从商住分布和成交上说，东有通州，西有门头沟，南有大兴。这三个区域是商住成交和供应的大户。
去年门头沟的商住市场有点灰头土脸，一是供应量比较大，二是区域认知尚需过程。今年开年门头沟商住市场便开始发力。
一季度门头沟商住成交526套，同比上涨396%；成交面积2.76万㎡，同比上涨411%；成交均价30638元/㎡，同比下降3%；成交金额8.44亿元，同比上涨396%。
从去年至今要论门头沟最抢风头的商住大盘便是融创·西长安壹号。该项目为2013年北京总价地王，由融创、住总、骏洋三家开发商联合开发，是长安街西延线上唯一大型城市综合体项目。
西长安壹号2015年破10亿业绩获得门头沟商住销冠，今年一季度又再次蝉联。
壹｜长安街西延线地标
西长安壹号位于门头沟区长安街西延线北侧，距离年内即将开通的S1号线仅百米，交通非常便利。阜石路、莲石路及长安街西延线快速链接城区各条环线，全程高架无红绿灯。
西长安壹号具有罕见的65万平米体量，集超5A商务旗舰、超星级酒店、精装LOFT公馆、平层观邸、高端商业等多种业态为一体，欲打造西长安街门户上的提升区域价值的宜居综合体。
贰｜地王制造的价值洼地
去年下半年开始，各大房企争相抢夺门头沟地块，导致地王频出。
所拍出的4块地王与西长安壹号可谓一街之隔。中骏置业拿下的地楼面价4.1万/平，预计未来售价8万+;中交绿地平安联合体拿地楼面价3.3万/平，预计未来售价6万+;电建金地联合体拿地楼面价2.5万/平，预计未来售价5万+;万科拿地楼面价2.35万/平，预计未来售价5万+。
与之形成对照的是，西长安壹号如今3万多的售价，具有明显的洼地效应，可预判其升值潜力。
叁｜商圈环绕，公园环抱
西长安壹号近有门城商圈，外有石景山、世纪金源、金融街等成熟商圈配套。
临近市重点实验二小、大峪二小、人大附小、首师大附中等名校，建设中的景山学校京西实验学校、北京八中，预计今年正式开始招生。
项目坐拥“一湖十园五水”，观揽石门营文化公园、葡山公园等丰沛生态美景。目前完工和在建的公园40余个，近乎相隔200米便有公园一座，让生态门头沟再获加分。
肆｜精装LOFT创新，新品即将入市
西长安壹号40—70㎡精装准现LOFT，以轻奢格调，超高得房率、功能空间齐备获得市场青睐。
全层高落地窗、敞阔飘窗、赠送储物间、创新错层设计使尺度舒适，空间价值最大化释放。知名品牌的精装力求品质环保，兼顾人性化细节处理。
今年即将推出的南地块，产品实现升级，以60—90㎡户型为主力。距离地铁最近是南地块区别于所有竞品的最大亮点。7栋楼围合建设，中式园林位居其中，北靠山，南临水，曲径通幽。届时，南北地块同时入市，综合体大盘初现峥嵘。
据传，相关政策已经开始限制审批散售型商住，鼓励开发商自持商办运营，是否预示着未来商住供应开始逐步减少？如此这般，岂不商住也会面临稀缺境地，随之而来的价格还能淡定多久？
不得而知，细思极恐，谋定而动。
怎么样，有收获吧。如果觉得好，请分享给其他小伙伴。如果感觉不过瘾，那还不赶快加关注？以后更精彩！地产营销人，有专业、有情怀、好人！欧耶~ 合作请直接给平台回复留言
推荐阅读（点击“阅读原文”）
上周北京楼市成交排名
👇👇👇