未来科学城扩容16倍！板块分化见端倪

最近，北京科技创新中心又有了新动向，“三城一区”迈出了新步伐。

作为北京建设全国科技创新中心的主平台，聚焦“三城一区”，北京市委在七月的工作点评会上做出了部署。

会议明确了海淀、昌平、怀柔三区和经开区是建设具有全球影响力的科技创新中心的重点区域，也是今后北京经济发展的新高地。未来要加强分区规划与科学城规划的衔接，不断完善配套设施和环境，加大高端人才引进力度，促进“三城一区”协同联动发展。

值得注意的是，对“三城一区”中未来科学城的发展，给予了不同于一般的战略定义——未来科学城的功能定位在“搞活”，打开院墙搞科研，集聚一批高水平企业研发中心，研发创新平台，持续引进“”人才，打造全球领先的技术创新高地。

更令人震惊的消息是，近期未来科学城发布《新版规划》——区域面积扩容16倍，将进一步围绕“先进能源、先进制造、医药健康”三大核心领域，打造服务首都高质量发展的增长极和动力源。

此前未来科学城总面积只有10平方公里，现在总面积达到170平方公里。其中，集中建设区分为“东区”和“西区”，中间夹了一个超级生态绿心。

东区，是由老的未来城核心区（南、北区）变身为“一期”。其中，北七家含有两个组团“北七家成果转化基地”、“文化科技商务区”。

西区，将沙河大学城整体纳入，其他组团还有“中关村生命科学园”、“科技服务产业园”、“先进制造业产业园”、“工程技术创新园”、“百善综合配套服务区”。

中间的生态绿心总面积约66平方公里，是蓝绿交织的低密度、非集中建设区。

下面，让我们看看未来科学城具体的发展变化和与之相关的楼市走向：

1、世界500强竞逐未来科学城

未来科学城在产业规划上，除了已有的央企，也在引入民营研发机构、转制科研院校、高科技企业、外企研发中心等多元主体。注重加强与现有产业功能区融合互动，促进央企、高校、院所与创新型企业协同创新，形成集聚成果转移转化、知识产权、金融法律等创新服务平台。

截至目前，北京未来科学城东区已入驻14家中央企业下属的101家单位，建成先进输电技术国家重点实验室等40多个国家和北京市级研发创新平台，包含了国家电网公司、国家能源集团、中国商飞、中国电信、中国电子、中国兵器等每个领域的巨头。

西区进驻了北航、北邮等8所大学或分校区，还引进了国家知识产权运营服务平台、国家机器人质量监督检验中心等科技服务平台和小米科技等创新型企业，形成了从人才培育、基础研究、技术研发、科技服务到成果转化的创新发展链条。

7月22日，2019年《财富》世界500强企业排行榜发布中，中国共有129家中国企业上榜，入驻未来科学城的就有24家。随着这些产业不断落户，未来科学城势能将充分释放，影响力与日俱增。

2、生活配套资源不断汇聚升级

未来科学城产业规格的提升和人气的兴旺，让各类城市配套也随之完善，一个宜居之地正在形成。

在交通方面，以地铁17号线为骨干，常规公交为主力，电动班车为补充，形成公共交通体系。另根据《轨道交通13号线拆分工程规划方案》公示方案，13号线将拆分，拆分线中13A线，可与2号线、5号线、6号线以及17号线实现接驳，开通后可串联“三城一区”。

搭建中教育和医疗资源令人艳羡。东区规划有7所北师大师资公立学校、一所国际学校。目前第一所幼儿园、北师大实验小学、北师大附中已经开学招生，第二小学和中学已于2018年12月8日开工建设，计划2020年秋季开学。

区域建设有北京清华长庚医院未来科学城国际医疗中心，确立医疗服务和健康管理相结合的原则，为区域高端人才、有高端医疗需求的居民及在京外籍人士提供高品质医疗服务。

另外，未来大都汇建成后将以超10万㎡综合商业、5万㎡购物中心、将近5万㎡的综合商业体。将引入IMAX影院、品牌超市以及一线品牌，满足区域内高端生活需求。

3、居住板块分化日渐端倪

由于未来科学城环境优美，高科技产业集聚，高端人才不断涌入。区域内楼市发展速度很快，这几年吸引各大房企争相入驻，万科、保利、华润、金茂等都有优质楼盘供应。

今年1-7月，北京未来科学城住宅成交套数已占昌平区近四成。不难看出，这个新兴区域在北部举足轻重的市场地位。

不过，从区域板块上，随着项目的增多和类型的差异，未来科学城也逐渐划分出层次。以北七家为首的在售项目基本以超8层的洋房、小高层、高层为主的集合住宅面貌，说明未来科学城的居住形态正走向“高密”。

但京承高速一路之隔的高丽营板块，邻近未来科学城，不过居住密度更低，整体呈现的是别墅居住的氛围。这样一部分因产业聚合的高收入人群便流动到高丽营别墅板块置业，既能借力未来科学城的配套，也能拥有一分圈层纯质的安居静谧。

如今，历经六年发展的高丽营板块，是以万科着力打造的“大观承”墅区为主要形象。

期间，万科多次拿地，联合众品牌房企投资数百亿，扎根布局该板块，从一栋栋别墅到千亩墅区，逐渐形成规制约60万平米的观承大墅区。分别命名为：观承别墅、观承别墅·大家、北京万科望溪，于今年呈现出七子连珠之势。

万科集萃30载筑墅经验，于观承大墅区致力打造北京高质东方人文城市别墅。对这个时代中东方的传承和演绎，示范出自己的理解和表达。

意式庄园、精工独院、孤品院墅、墅区洋房等产品形态多维生长，体现出难得的丰富性和开创性，体现为一个时代的墅居样本，反映出当下中产阶层的精神追求和审美态度。

北京万科望溪是观承大墅区不断推陈出新的又一力作。项目位于北五环，未来科学城与中央别墅区之间的高丽营板块，是顺义商务区、望京商圈中闹中取静、环境绝佳的地方。地块紧邻观承别墅、观承别墅·大家和新世界丽樽等高端别墅项目，居住氛围无可替代。

项目毗邻京承高速8号出口，向南承接后沙峪国门商务区，向西承接“三城一区”中的未来科技城，左右逢源，发展潜力巨大。

由于地块由温榆河和“方世渠”围合而成。约1600公顷温榆河沿河生态带、约5万㎡滨河景观公园、约4710亩未来科学城滨水公园以及项目自建约3万㎡“城市山林”鹿鸣公园环伺项目四周，营造出生态资源绝佳的墅居环境。

『地产营销人』曾多次到访观承，被这里上风上水的别墅标杆景观展示区所震撼，不夸张的说，大观承是现今北京别墅景观和绿化营造最为充分、别致的住区，是一处“离繁华不远，离自然更近”的理想之地。

观承大墅区借势周边优厚教育资源，北京70%国际学校、私立学校分布于此。鼎石国际学校、海嘉国际学校、ISB国际学校、北京英国学校、北京市新英才学校、培德书院、哈罗国际学校、蒙台梭利国际学校等高端教育配套十分丰盛。

此外，北京万科望溪地块东北角规划有9年一贯制教育用地，项目立志打造有竞争力的学府产品，为居者提供更优质的教育机会。

项目整体分为南北两个地块，容积率为1.50，规划为洋房和叠拼两种产品。目前，观承大墅区还始终坚持“深耕才能够让居住可持续”的造城理念，仍在持续规划改造——

超6000平米观承汇商街，是万科根据中央别墅区的“国际化”属性，打造的“国际化”生活圈，划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题。

观承汇引入国际高端资源，打造精致业态：精品商超、红酒咖啡、休闲养生类生活服务。据悉，还将引入米其林星级餐厅等高端美食配套。

项目还会引入品牌早教、高端儿童娱乐等，打造一站式亲子互娱乐园。满足高品客群的社交、教育、休闲、健康、生活等多元化需求。

未来这里将打造成区域约5km范围内规划最完备的潮流时尚购物商街，独立形成大观承配套生活圈，这也是北京墅区中罕有的5分钟国际生活圈。

北京万科望溪延续前期已有的市场势能，厚植桐城文化，积淀人文底蕴，以此作为精神内核，扩展大观承墅区居住理想的外延。

桐城八景是桐城江山形制的代表，与明清十六诗结合从山水、人文角度演绎桐城士大夫阶层生活气质。

项目的景观脉络便以“桐城八景”演绎城市山水集中产生活原乡的生活场景。作为典型中国传统文化群像代表，桐城派十大家与两街八景对位，赋予项目客群精神层次呼应，完成对当代中产精神家园的构筑。

值得关注的是，北京万科望溪虽限价，但非7090面积限制，包含建筑面积约90-130㎡洋房，以及240㎡叠拼产品，极具舒适性，发挥空间更大，性价比超高。另外该项目的入驻，承接的是万科观承大墅区六年的积累营造，以及不断升维的配套红利，时机亦非常难得。

未来科学城产业加油，中央别墅区氛围共享，有一种墅居生活在区域交集中偶得桃源恬静。无论怎么形容那种感觉，都不如去亲自去体验一番。

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