限竞房市场逐层解析，南城第二波攻势开始发起！
一年之后，限竞房在北京到底打下怎样的市场？
今年，北京限竞房供应占比已超7成，已成为楼市的绝对主力。细数过去三年，北京共出让99宗商品房住宅地块，其中限竞房就占了92宗，合计规划的商品房货值高达5000亿元！
去年至今，北京限竞房入市项目58个，累计供应面积为405.17万平米，34579套。依然还有不少项目等待入市，后期的供应量不可小觑。
下面，对今年限竞房市场做个扫描。
前5个月，北京限竞房已供应9666套，面积约110.34万平米。有网签记录的48个项目，累计成交6340套，成交面积为68.28万平米，成交均价为48719元/平米，其中最高成交单价为83542元/平米，最低成交单价为13117元/平米。
1、从整体成交、存量的环线看：
五环外限竞房成交占比高达83.99%，不难发现目前限竞房项目成交区域绝大部分都分布在五环以外。
五环之内限竞房成交占比仅16.01%，这是由供应所决定的——由于五环内限竞房地块供应稀缺，导致成交量占比较低。
从存量看，五环内限竞房存量不足一成，说明消化速度明显高于平均水平。
2、从整体成交区域分布看：
大兴成为限竞房成交最集中的区域，成交占比为38.14%。其次是丰台，位居第二，成交占比18.88%。供应量充足，是这两个区域成交占比较高的原因之一。
受益于大兴国际机场即将通航、城南行动计划加速推进等实质利好，整体市场对南城区域的关注度在提升。
可以预见，随着这两个区域发展红利的逐一兑现，价值重估凸显性价比，后续新推限竞房项目依然看好。
3、从整体成交户型产品看：
虽然有7090限制，但从成交看，三居已然是最受市场喜爱的户型，成交占比过半。
由此可见，限竞房一定程度上延续了改善性居住的大潮。严格限购状态下，首套三居，二套四居是大部分购房人的选择。
4、从整体成交总价区间看：
300-500万之间的限竞房产品，门槛较低，是刚需客户接受的总价范围，成交占比为51.12%。其次，一些对位置、配套、面积有更高需求的客户，会选择总价500-800万价格段的产品。总价800万以上的限竞房则在向别墅类型过渡。
根据以上数据分类汇总，有几个鲜明特征：一是五环内限竞房产品比较稀缺，市场接受度高，是最容易形成热销的项目；二是南城区域的限竞房供应充足，受重大利好带动，成交占比在各区域中位居首位；三是户型在同样面积下，更加看重功能布局，三居和四居户型维持改善主线，占据成交主流。
不过，今年前5个月，北京南城新项目凤毛麟角，顺销的基本为去年入市产品，后续项目动态为市场热切关注。
接下来，一个全新项目的登场将吸引全城目光，这便是在南四环白盆窑板块，重装上阵的中国中铁·诺德春风和院。之前该项目的部分户型已在网上流传，得到不少业内好评和购房者点赞！
下面，了解一下该项目的具体情况：
中国中铁·诺德春风和院位于丰台白盆窑樊羊路与六圈南路交汇东南角，距离四环不足2公里。项目坐拥“三横四纵，三轨，多枢纽”的立体交通网，可快速接驳北京各大商圈。
三横即：南四环、五圈路、南五环；四纵即：丰葆路、丰科路、樊羊路、京开高速。
三轨即：9号线、10号线以及房山线延长线。10号线首经贸站距项目约2公里；地铁樊羊路站距项目仅约500米；9号线郭公庄站距项目西侧约1公里。三轨交汇，可实现与多条地铁线路实现换乘，快速抵达西单、金融街、天安门等城市核心地带。
此外，郭公庄公交枢纽站、北京南站、北京西站、丽泽城市航站楼、丰台新火车站、大兴国际机场等大型交通枢纽遍布项目周边，30分钟即可实现全城切换。
根据北京新总规定位，丰台将成为首都高品质生活服务供给的重要保障区、首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区，同时也将形成高水平对外的综合交通枢纽、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、北京内城新的生态宜居和高端服务聚集区。
之前『地产营销人』多次提及的南城重点项目——大兴国际机场，是目前全球拥有最大规模的机场航站楼，计划今年9月30日前通航，届时将有力的拉动南部区域产业发展、配套设施和住宅辐射楼市的崛起。
中国中铁·诺德春风和院紧邻丰台科技园，是北京高端产业的重要承载地，更是南城万亿的投资的重点建设区域之一。目前园区进驻逾5000家企业、约15万人。
项目北侧15分钟车程即达丽泽金融商务区，是现代化的首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区。目前已经有近200家机构进驻，是金融街的3倍，未来将打造成为新的亚洲金融中心。
整体来看，中国中铁·诺德春风和院所在区域未来潜力不可估量，是限竞房中地段优势排位前列的项目。
此外，项目周边商业配套也非常完善。丰科园万达广场、花乡奥特莱斯、宜家荟聚、永旺梦乐城、资和信、欧尚超市等购物中心环伺项目周边，可以为居者提供舒适便利的生活配套。
在教育资源上，项目有效半径辐射内，从幼儿园到高中一应俱全，丰台第五小学、北京八中怡海分校，北京丰台区实验小学等学府环伺，并且项目自身规划有近5000平米超大的幼儿园，能为业主提供良好的教育配套条件。
值得一提的是，项目附近优质医疗资源众多，天坛医院已于去年搬迁至花乡新址，周边还有首都医科大学附属北京口腔医院、解放军307医院等三甲医院密布，对居者健康可保驾护航。
中国中铁·诺德春风和院紧邻建设中161公顷的市政公园——花乡花卉历史文化博览园、政府斥资85亿打造的南苑森林湿地公园、5公里范围内的世界公园、高鑫公园等16大公园环伺，生态环境绝佳。
中铁诺德地产择址主城区、四环旁的天赋之地，以其雄厚实力及丰富开发经验，在此打造北京的首个限竞房项目，有望带动限竞房品质再次提升。
中铁诺德地产隶属于中国中铁股份有限公司，中国中铁作为中央批准的将房地产开发作为主业的16家央企之一，在2018年名列世界500强第56位。
其实，中铁诺德地产早在多年前就大力布局南四环，著名的诺德中心一至三期，以超过70万方的商办体量构建了京西南城市的天际线。
中国中铁·诺德春风和院项目总占地5.7万㎡，总建面约24万㎡，整体规划11栋多层、高层板楼，绿化率达到35.02%。社区以新东方主义匠制72-145㎡三、四居户型，可满足市场多元化需求。
项目整体设计以理想的城市天际线、围合的城市肌理、开放的社区空间、宜人的尺度打造绿色、生态和谐的生活区。整体高低有序、四面围合，以相互交错的排列方式，近百米超大楼间距，打造阳光生态社区。在沿袭王府规制基础上，园林以“五进院落”打造尊崇归家礼序。
产品设计上从全生命周期居住理念进行深化，满足居住人口不同生命阶段的居住需求。在有限的户型空间，实现全功能布局，做到不浪费一平米的空间极致感。
与之前网上的评价一致，中国中铁·诺德春风和院的户型十分规整，南北通透，动静分区，明厨明双卫，大面宽，功能空间灵动组合，可分可合，并且通过飘窗、设备平台等创意空间增加户型的扩展性，舒适性极佳。
同时，在细节上，该项目的户型注重生活场景的设计，功能布局合理且人性化，空间宽敞又有利于采光通风，同时融入主次有序的居住分区，强调有礼有节的生活态度。
89㎡A户型，三室两厅两卫，南北通透，全明设计。餐客一体化设计，让餐厅、客厅双厅相连，既保证了公共空间利用最大化，又增强室内空间感。
卧室和客厅都附赠有宽景飘窗，可将其改造为休闲、储物空间，既可增加房屋的储物功能，亦可在这儿惬意喝下午茶，欣赏窗外美景。
89㎡B1户型为业内赞誉。三室两厅两卫，南北通透，三房朝南，南向面宽达到9.15米，进深8.75米，进深短、面宽大、格局方正，采光效果极佳，得房率高达78%~80%。
与其他项目三房朝南设计不同，该户型客厅空间灵动，可根据家庭成员结构变化，随心拆分组合，满足家庭全生命周期的需求。在保证宽厅效果同时，还能单独隔出一个独立功能空间，亦可做书房、儿童房或是老人房，满足居者在不同时期的使用要求。
129㎡D户型，四室两厅两卫，南北通透，东向客厅，餐厅、客厅双厅相连，双厅相通跨度近7米。南向两个卧室，均附赠飘窗。主卧套房内配有独立全明卫生间。
厨房采用L型设计，操作台功能分布结合了日常的生活习惯，按照洗、切、炒的操作动线设计，有效缩短使用时的操作动线，使用起来更加方便、合理，提高使用效率。厨房内在操作台上下都设计有储物柜，增加厨房内的储物空间。
未来社区将由诺德物业进行管理。诺德物业是诺德地产旗下全资子公司，具有国家物业一级资质。其管理的多个项目先后荣获市级、省级优秀示范小区、金牌管家、优秀保安集体嘉奖等荣誉称号。后期将为中国中铁·诺德春风和院的业主提供优质贴心的物业服务。
进入6月中旬，2019年临近过半，西部和北部项目引发一波热潮之后，南部市场开始正式发力，重磅项目的入市让南城回归主阵地，置业高潮即将涌起。
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