故宫旁侧，又见顶豪

从业这些年，不少人言必称豪宅，但其实并不清楚真正的豪宅应该是什么样子，具备什么标准。平时所见豪宅，更多是靠价格来强化自身标签，但就整体素质而言，难言纯粹。

当这一轮豪宅周期回归，纯粹的豪宅在北京城更加难寻，土地供应不允许，区域气质亦难培育。

我们说，豪宅底蕴决定其血统纯正，『地产营销人』心目中的豪宅，应该是：在真正属于豪宅的地段，由懂豪宅的开发商，打造的对豪宅有深刻理解的产品。

如果以此为标准，市场上敢称顶豪的项目就寥寥无几了。

值得收藏的顶豪，不一定是声量最大的项目，大音希声、大象无形、大美无言，往往低调不语的，可能才是潜在深处的王者。

立于当代视角，能体现京城地位的顶豪，『地产营销人』习惯从三个维度界定：

1、历史传承的地脉

从古至今，任何一栋建筑，都不可能脱离历史文化的背景与经济发展的现状而孤立存在。

往往是历史底蕴深厚、文化积淀浓郁的地段，在其之上生长的顶豪，更具人文价值，居住其中能让人找到归属感和精神共鸣。

无论是欧洲中世纪的古堡，或是北京的贵胄府邸，亦或是上海的十里洋场，都在百年轨迹中掩藏悠远深厚的城市文脉。

世界上那些久负盛名的顶级豪宅，无论是加州比弗利山庄、佛罗里达州棕榈滩，还是伦敦海德公园，都是恒久历史价值、家族荣耀传承的象征。

北京这座古城，历史文化资源是最宝贵的财富，极少数顶豪因其拥有而无法替代，从而值得收藏。

2、内城资源的叠加

抛开历史人文资源，顶豪项目在当下也要占据丰盛的城市配套资源，这是满足现代生活方式的必要条件。

与一般配套而言，塔尖客户所要求的是精华的、高品质的配套，包括：高档的购物中心、超五星的酒店、名校的教育，以及技术精湛的医疗机构，如此资源的叠加，提供的是繁华、尊贵、舒适、安全的生活氛围。

就北京而言，这种城市配套资源的齐备，也是只有在建国后经过长年发展积淀之后的内城才能享受到，它强调的不仅是密度和数量，还有质量和声誉。

从某种角度说，所谓特殊阶层的“圈子”不只代表圈层，同时也代表浓度最高的城市资源圈。

3、定制化居住模式

如果说，五年前的顶豪还靠样板间来向客户展示生活理念，引导其潮流和需求走向，那么今天这一做法显然过时了。

随着时代的发展，眼界的开阔，以及塔尖客群自信度的提高，『地产营销人』越来越感到，顶豪按定制化思维打造产品的必要性。

一个样板间只适合一位或几位客户能接受的风格和功能布局，不同大师设计的作品，其理念和审美会贴合不同客户的内心需求和青睐，由此“定制”才是彰显产品个性，将空间艺术性发挥到极致。

上述三个维度，其实恰恰展示了顶豪在不同时空下驻留的永恒价值，即：由过去传承而来的地脉文化，当下最优城市配套资源的聚合，以及适应未来并彰显独特个性的居住形态。

真正能在过去、现在和未来，以及文化、城市和产品，三个时间和空间维度经得起锤炼的，才是永恒的顶豪、纯正的顶豪。

那么，问题来了，这样的顶豪在北京还能见到吗？塔尖客户还有收藏的机会吗？

如果不是『地产营销人』亲身前往体验，真的无法想象在北京靠近皇城的地方，距王府井仅咫尺之遥的金鱼胡同，还有这样一个深藏不露的纯顶豪项目——金舆东华。

金舆东华实景图

虽然大隐于市、谦逊低调，但难得一见的顶豪项目无法忽视其市场地位，值得在北京楼市发展史上留下印记。

600年文脉传承，皇城福址护佑

金舆东华所在街道可媲美“纽约第五大道”、“巴黎香榭丽舍大街”、“伦敦骑士桥”、“日本东京新宿大街”。

项目位于金宝街90号，距紫禁城1200米，距天安门1500米，地处金鱼胡同和东单北大街，这两条跨越古今中西文化的街道交汇处，这里享有浓厚的历史文化气息。同时，也是北京内城仅有的纯住宅孤品。

横贯北京长安街之北、中轴线之东的金鱼胡同，曾是明清两代达官贵胄居住生活的地方。吉祥戏院、东来顺和五芳斋都坐落在这条胡同里，吃喝玩乐看皆有，当年就是京城休闲娱乐的好去处，也曾经是王侯将相、皇室宗亲朝拜天子的必经之路。

金舆东华区位示意图

金鱼胡同曾居住过影响历史轨迹的大人物。清末大学士那桐的府邸——那家花园，便在此处；胡同中部路南的贤良寺，王公大臣进京述职居于此；它也曾是清雍正帝赐给其十三弟允祥的怡王府；更为知名的是，这里还居住过清末直隶总督——李鸿章。

从紫禁城、恭王府、天坛、雍和宫、贤良寺、隆福寺，到藏在胡同里的蔡元培故居、那家花园、沈家本故居，传承600年历史文化印记，回溯着金宝街岁月的变迁。

金鱼胡同（亚涛画）

金鱼胡同东起东单北大街，也曾是北京蕴含西式文化的一条街。现如今，金鱼胡同经过几次拓宽、改建，已变成北京最繁华内城地带。这里已不仅是栋梁的聚集之地，更演变成城市会客厅，各国元首访问中国、了解中国的宾礼封面。

内城精华资源汇聚，享受顶级生活圈

占据北京最核心地段与资源的金舆东华，矗立在城市的中心，享有全球丰盛资源汇聚，是国内鲜有的为高净值人群提供世界舞台上的高端生活场所。

金舆东华窗外实景

故宫、地坛、雍和宫、孔庙、国子监、中国国家博物馆、国家大剧院、中国美术馆、北大红楼、北京人民艺术剧院等众多顶级文化瑰宝在这里交相辉映；北海公园、景山公园、中山公园、菖蒲河公园、皇城根遗址公园等顶级皇家园林遍布四周。

北海公园

这里聚势外交部、商务部、海关总署、社科院等重要政治机构；聚集中国石油大厦、中海油大厦、中国石化大厦、中国移动大厦众多世界500强的中国企业；还遍布有前门23号、长安俱乐部、香港马会、欧美同学会等高端俱乐部。

世界奢牌酒店也在此云集，国际经典五星酒店华尔道夫酒店，能揽阅整条长安街盛景的文华东方酒店，享有开国第一宴承誉的北京饭店，时尚奢华的王府半岛酒店，以及彰显典雅的丽晶酒店……

文华东方酒店

同时，这里也聚集众多享有国际品味的繁华商街。从王府中环、东方广场、金宝汇，到东方新天地国贸商城，七大醇熟商圈，连接起王府井、中央商务区、使馆区以及建国门商业带，国际一线大牌旗舰店林立，购物、娱乐、休闲应有尽有。

另外，国内核心优质教育资源就在项目附近，拥有悠久建校历史，优渥师资力量的史家小学、西总部小学、景山学校、北京第二中学等学府环伺，深受城市精英家庭乃至驻华外使的追捧。

北京史家小学

在生活上，协和医院、同仁医院等世界重点医学组织及多个大型综合三甲医院，汇聚世界的医疗设备和专业人才，终生享受高级别的健康守护。

金舆东华独占极为稀缺的人文资源、城市资源和自然资源，顶豪地脉之纯正，精华资源之丰厚，放眼京城，难有项目可与之比肩。

世界设计大师联手定制，构建圈层平台

打造金舆东华的投资商，源自香港“超级豪宅”营建专家、高端物业“定制者”,深谙世界高端置业者所需，在香港、澳门以及上海均有数量众多的高端物业布局，每一个作品均以国际化视野前瞻打造。

此次，在此天赋之地，金舆东华项目甄选世界高定室内设计师，携手国际建筑大师，以艺术家角度全新塑造“奢尚生活方式”。

项目为经典欧陆建筑风格，搭配石材立面，对称设计，形体厚重，于冷静克制之中散发出自然优雅。业主享有室外金匙密园，以贴近自然生活的景观艺术追求，以5300平米的集中绿化面积精萃造园，于内城极其罕见。

金舆东华营造三重渐进式归家仪礼，入府门，见显赫身份；入园门，见优雅品位；入宅门，见奢尚生活。

整体户型设计为245-443平方米的平层大宅，共计100余套，不同精装风格交付。也有部分毛坯可为客户量身定制顶豪产品，满足业主的个性化审美和功能需求。

项目邀请世界大师呈现不同风格样板间，悉心将“豪宅生活场景”通过艺术化的室内装饰细节完美表达，重新定义了中国香港与内陆层峰家族的生活方式，实现了未来居住形态的探索。

金舆东华实景图

户型采用行宫规制奢阔尺度，全功能布局科学设计，以保证行宫规制感和人居舒适感，实现建筑空间与居住哲学的和谐相融，给予足够匹配身份与地位的雅居空间。

值得一提的是，金舆东华一层是近百平米的会客厅，一端通往金宝街，一端通往5300平米的静谧园林。如此体验，在寸土寸金的紫禁城附近，颇有时空交错之感。

金舆东华为满足业主多元化生活需求，打造了金舆私享会，汇集休闲、健身、娱乐、商务洽谈等功能，构建出专属的圈层社交空间。同时，项目还为居者配置英式私人管家服务，提供符合英伦正统生活礼序的尊崇体验。

金舆东华实景图

如今，豪宅概念泛滥，需要正本清源，顶豪自有其严格的标准和界定，文脉积淀深厚、资源天赋异禀，产品独树一帜的作品，可作为犒赏一生、家族传承的顶豪收藏。

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