易盖房丨12.9m×18.5m ，北京顺义双层雅致的现代别墅

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项目名称

北京顺义张家现代别墅

项目经理

常天阳

图纸编号

1388

建筑面积

296.8㎡

基地面积

238.7㎡

建筑尺寸

12.9m×18.5m

建筑结构

砖混结构

参考造价

58万元（不含室内装修费用）

项目概况

△总平面示意图

基地情况：

东：邻家住宅

西：村内道路

南：邻家住宅

北：村内道路

项目简介：

项目位于北京顺义，业主在前期表示东侧及北侧不能直接开窗，在平面布局有一定需求外，在立面造型简洁但不要白墙，平屋顶上人。主设计师以严谨的态度分析，在感知生活与实践积累中获得不断前进的力量，最终让设计方案完美落地，获得业主的极致好评！

平面布局

户型概况：

2层 / 6室 2厅 4卫 1厨 1储藏 1设备 2衣帽 1茶室/书房 1儿童娱乐室 1平台 1露台

△一层平面图

建筑整体共有两层，因东西宽度有限，所以将开放式厨餐放置西侧，主要居住功能放置北侧。入户位置两面开窗，一层做门厅，二层做为孩子的娱乐室。

△二层平面图

二层四间卧室的要求限制了主房的南北进深，北侧位置采光不佳。结合考虑主卧位置，东侧与北侧不能开窗。所以在北侧自家位置设计天井。东侧主卧套房带私卫及衣帽间考虑提升室内的采光效果。

造型设计

△鸟瞰图

△南侧效果图

△东南侧效果图

建筑整体采用现代风格设计，以立体的矩形，描绘出鲜明的轮廓，立面大面积开窗。材质主要采用真石漆、文化石及真石漆勾缝等工艺，流露出现代风的简洁意象，干净利落。

△正立面效果图

△西北侧效果图

△西南侧效果图

厨房与餐厅的上方的二层设置室外露台。楼梯位置放在北侧正房与西房的中间，不仅起到过度的效果，同时可以满足二层室外露台的共用需求。

△东南侧效果图

△入口效果图

△局部效果图

北面因考虑北侧邻居不能开窗及为了满足采光设计的天井。一层做了石墙遮挡，二层增加横向仿木栏杆，遮挡北侧邻居的视线。内庭院预留出停车位的空间，以便业主及其家人和待客所需。

△东立面图

△西立面图

△南立面图

△北立面图

委派本案例主创建筑师：

樊文霞

设计师问答

1.此项目设计周期是多久？

答：30天左右。

2.作为设计师设计中过程中遇到的困难是什么呢？

答：东侧及北侧不能直接开窗。

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