上海最牛村支书进城了！大华集团竞得内环旁住宅地块！

2020年12月18日，上海市土地交易市场举行了普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，交易结果如下：

• 位置：石泉六村

• 出让面积：2.56万㎡

• 容积率：2.52

• 建筑面积：6.45万㎡

• 规划用途：住宅80%、商业10%、办公10%

• 起始价：26.03亿元

• 起始楼面单价：40350元/㎡

  - 住宅：53851元/㎡

  - 商业：24892元/㎡

  - 办公：18501元/㎡

• 成交价：30.6亿元

• 成交楼面单价：47434元/㎡

  - 住宅：63307元/㎡

  - 商业：29263元/㎡

  - 办公：21750元/㎡

• 溢价率：17.56%

• 竞得人：上海长华置业发展有限公司（大华集团）

• 竞价轮数：102轮

• 参拍开发商：金茂、中骏、中建、大华

• 要求：5%保障房、60%以上中小户型、限高80米

1988年，上海市宝山区大场乡商品住宅开发公司组建。

1992年，更名为上海大场房地产开发经营公司。

1995年，时任宝山大场镇新华村党总支书记金惠明任大场房地产开发经营公司法人代表。

1998年，转制为大华（集团）有限公司。

2002年，大华集团董事长金惠明以5282万元现金购得大华48%以上股份，金惠明家族共持有大华超过50%股份。

大华集团多年来专注开发上海近郊农村，主要项目集中在宝山大场镇和浦东六里（大华锦绣华城），均为农村“毛地”项目，需自行动迁安置当地村民。

2018年、2019年，大华集团通过“城中村改造”，在没有其他开发商可以参与竞价的情况下，底价拿下了宝山大场镇、庙行镇、顾村镇50.1万㎡商品住宅用地，总土地款高达216.1亿元，规划地上建筑面积高达91.5万㎡，预计销售总金额超过485亿元。

大华集团上一次在上海市区获得地块是2002年普陀区棚户区改造“毛地”——大华清水湾。

本次石泉六村地块是大华集团在上海仅有的几次公开市场拿地，也是大华集团第一次通过土地市场公开竞价的方式获得上海市区的地块。

上海最牛村支书，进城了！