为什么房贷要选择等额本息？

在昨天有朋友给我留言说，我是四川德阳人，目前手里呢有些积蓄，打算在德阳投资一套房产。为什么在德阳买房呢？因为我觉得德彦七八千的房子比成都两万多的房子还要好，不仅户型好，而且临江，不知道有什么建议？那我的建议呢就是不要再得要买，投资的话呢最好去成都。德阳到成都有高速，高铁通了，现在不到半个小时就可以到成都了，但是未来就是因为有很多人交通便利了，会选择去成都发展。虽然成都的房价比德阳高了很多，但这并不代表德艳的房子就便宜，成都的房子就贵。如果站在房产投资的角度，德阳是一个三四线城市，能级太低，除了自住价值，投资真的看不到太大的机会，资金还是要用在有潜力的城市，最最重要的是不要错过成都接下来的机会。那当然，如果你不考虑升值或者不想赚钱，只想改善自住，那你就买自己喜欢的房子。好了，但如果是投资就一定要选择大城市，因为只有大城市才有房地产，很多人不懂房产投资，因为这房子买了不管买在哪儿都能生吃，那这种理解当然是错误的了。在买房投资里面一定要记住，好的买进是成功的一半，而坏的买进是进退两难，也是你噩梦的开始。所以投资房产最大的坑不是户型不好、楼层不好，更不是什么梯户比、绿化率、车位比，这些通通不重要。房产投资最大的坑就是你买错房了，不管是买房还是投资，其实呢都是有个人偏好的。但如果房产投资你这追求的是我喜欢、我高兴、我买得起我买不起的思考维度作为决策依据的话，那你是没有办法从事房产投资的。那你买房不是投资，是消费，那给你买个奢侈品是一样的一句话，就是有钱任性随便买，没钱没地就放弃。而站在投资和金融属性的角度去看房产的话，那是把它。看作一个具备有金融属性的保值增值品，那么买与不买就不能从我买得起，我喜不喜欢来考虑了。而且这个东西未来能不能给我带来更多的钱，能不能让我产生更多的现金流。如果能，哪怕现在钱不够，那我就要想办法怎么搞到更多的钱，怎么才能买得起，怎么才不能错过，也就是即便钱不够，要努力拼一把，因为只要是真正的资产就一定不要错过。那如果你发现自己钱少，虽然这个标的还不错，未来会增值，但是你没有钱买不起呀，然后就索性放弃了，那也是无法成为一个真正投资人的。但是一个标底如果买来不会增值，不会给你带来现金流，纯粹的就是个人喜好。比如呢我知道有些朋友喜欢买景区的海景房，或者一些文旅项目，比如像大理、丽江的房子，那这些地方的房子基本买来就会套在手里了。不知道大家还记不记得前些年李亚鹏在丽江做了个地产项目，因为那个时候有钱也有名，而且还有一点情怀。结果这个文旅项目就让李亚鹏。上演了滑铁卢战役。所以在财商的世界里，在投资当中，对于没有增值潜力的任何东西，我们购买了那都是一种消费行为，因为他没有让钱流进你的口袋，而是流出了你的口袋。一套房子只有金融属性足够的强，才会有流动性，才有可交易性，可交易性越强才会有增值的潜力和动力。所以投资买房之前，一定要树立一个正确的投资关。第一，买房很难做到自住兼顾。投资的朋友们，自助呢就是自己要住起来爽，但是好货呢通通都不便宜，投资呢我们只看性价比，没有不能买的房子就不能买的价格，不建立在价格上的投资都是耍流氓。可能有些朋友问，温暖的凯歌，我就是要做到自住兼投资，怎么办呢？自住兼投资的话呢，我们先选自助消沉，能满足你眼前需求的标的，基本上都不会买错的。第二，眼光要放长远一步。买这套房子之前，提前要小。好，下一套房子该怎么办，就像下棋是一样的，你能够多想一步，你赢的概率就会多出很多。而买房子你多像一步轻轻松松领先百分之九十九的购房者，因为对于买房这件事来说，真正懂的人太少了，可以说是寥寥无几。第三、对于买房这件事，没有几个人敢说自己的钱多到用不完，所以不要再说自己没钱买不起房了。然后呢就是买房一定要选择按揭贷款，因为这个对于普通来说就是低吸大礼包啊，一辈子遇上的次数真的是有限的，所以一定别错过。很多人还在问还款方式，其实还款方式我说过很多次了，当然是三十年来等额本息了，所以不要再算来算去，然后拿一大堆的数据跟我说，等额本金更划算呢，记住了，一定要选等额本息。让我选一万次都还是等额本息。那至于为什么选这个等额本息，下一次告诉你。