周四产品说 | 静安府，产品到位才不惧价格压力

打造产品时，除了品质上应超越其该达到的水准之外，还应进行一些实用性的创新，能做到这样，地王自然也就不惧价格压力了。

这一期我们来聊聊2015年的双子地王—静安府。项目以158亿元成为2015年的总价地王。东区地块拿地楼板价34871元/㎡，西区地块拿地楼板价38062元/㎡，一期于今年8月开盘，实际成交均价为8.5万元/㎡，二期于12月27日拿到预证，预证价格为8.16-9.24万/㎡，不管是一期还是二期，最终的售价都比当时拿地的价格贵了两倍以上，溢价明显。

静安府是位于静安区的70万方大盘项目。在闸北与静安两区合并后，各种利好规划促使未来区域价值会不断提升，自身大体量也会进一步带动周边区域发展，外部规划加本身大盘的双重优势意味着项目未来周边规划配套有保障，产品溢价潜力高。也就是说，项目从出生起便具有一定的优势。

回到项目本身，其产品由高层公寓及叠加别墅组成，一期今年8月已经开盘并取得不错的销售业绩，产品大家也有所了解。这次我们来重点看看最新公开的二期产品。

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户型

二期公寓产品的主力户型为115、120、135㎡三到四房，值得一提的是，2016年1月至今中环内110-120㎡三房以及120-140㎡四房几乎无供应，项目处于中环外围沿线上，其115、120㎡三房及135㎡四房可以说是填补了区域市场空白，具有一定的稀缺性。

项目标准层共四户人家，一字型平层排布，均做到了南北通透、3-4开间朝南；标准的一梯一户，每户约4㎡的电梯厅可作入户收纳等使用。

120㎡三房两厅两卫

这个户型三开间朝南，客厅南北通透，南向连接6㎡左右的阳台，北面为飘窗设计，整体采光通风好；主卧面宽3.7米，做了套房设计，舒适度私密性皆有保障；此外，厨房设置在了端角的半独立位置，有效隔绝了厨房的油烟及噪音。

135㎡四房两厅两卫

这个户型整体近14米的面宽做了四开间朝南，采光充分；南北通厅设计且带有双向阳台，采光通风效果好；东西两侧活动区与休息区完全动静分离，互不干扰；门厅、餐客厅加阳台客厅整体生活交流空间约42㎡，宽敞舒适；而四个房间均带大飘窗，连卫浴间也由普通的开窗做成了飘窗，整体空间感及舒适度进一步提升。

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装修

集成面板对科技住宅一站式操控

项目打造的科技住宅，含中央空调、全屋地暖、PM2.5检测及全屋新风系统，保持室内恒温恒湿空气清新；采用了全屋软水及终端净水系统，用水更健康。最重要的是项目将这些功能集中在一块控制面板上操控，可对温度、地暖、新风、电梯、灯光、窗帘等进行一站式操作，同时可与手机端连接，进行远程控制。

高端品牌

装修品牌上大部分使用的是全球高端品牌，除了中央空调、净水系统使用了大金、怡口的之外，还使用了美诺的厨房四件套，海格整体定制的橱柜，当代的卫浴五金等等，高品质的用材保证业主后期使用及维护。

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建筑

建筑立面

静安府的高层住宅建筑立面打造注重对称，采用了铜质门头、高级石材、仿铜铝板、铁艺花格等形式，在上层设计上加入了都市摩登元素，整体立面效果具有仪式感及辨识度。

上海首个夹芯保温层pc技术外墙

项目的高层住宅外墙为装配式预制夹心保温墙体，保温层镶在外侧及内侧之间，形成独特的三明治墙体结构。这种夹芯保温层pc技术外墙保温、防水、环保，为客户节约了居住成本，此外还减少了套内面积的占用，让室内空间更大。

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结语

总得来说，项目在打造产品时，除了品质上应超越其该达到的水准之外，还应进行一些实用性的创新，能做到这样，地王自然也就不惧价格压力了。