周四产品说 | 2016年全国热销楼盘系列——广州销售金额TOP5

开发企业在产品打造上多下功夫肯定不会错，特别是在2017年这样调控偏紧、卖楼不再那么容易的市场，好产品自然会说话。

2016年是广州楼市“量价齐创新高”的成交大年，全年12.9万套的商品住宅网签量，足足比2015年多卖了3.7万套房。当然，即便是号称在“躺着也能卖楼”的年份，我们还是能找一些既“吸金”又“赚眼球”的典型标杆，如2016年项目销售金额榜的TOP5楼盘：

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中海花湾壹号

中海花湾壹号位于广州西部明星板块广钢新城。在地王频出的2016年，广钢新城的最高楼面地价已经飙升至43000元/㎡左右，而中海花湾壹号在2014年的楼面地价不过在14000-18000元/㎡之间，为其赢得了更大的定价主动权，售价也比其它楼盘更加“实惠”。

除了价格优势，中海花湾壹号还是广钢唯一自带大型商业配套及社区幼儿园的项目。在产品打造上，作为广钢首盘，项目引入了N+1房设计以及10大科技人居系统，过硬的品质，使其在金茂、金融街、北大资源等后来者的轮番挑战下依然保持了较强的竞争力。

10大科技人居系统

117㎡2+1房

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祈福缤纷汇

祈福缤纷汇依托番禺超大型社区祈福新邨26年的成熟配套，加上配套的大型旅游体验中心——祈福缤纷世界，自2016年6月首次开盘之后，几乎每月都有加推，每次都维持着高人气和高去化率，令人印象深刻。

祈福缤纷世界效果图

项目主打41-95平方米的中小户型产品，在大户型横行其道的华南板块具有稀缺性，而对比同板块同样主打中小户型的保利红馆，祈福缤纷汇的价格又要便宜不少。

项目户型虽小，在设计上还是尽可能地兼顾了户型的功能舒适性。以55㎡的两房两厅为例：

55㎡户型图

该户型格局方正，紧凑实用，配置了2个阳台，在小户型的基础上还能保证了次卧室的采光通风，虽然厨房和卫生间的采光有瑕疵，但对于过渡居住的刚需族或投资客都在可接受的范围之内。

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万科山景城

项目位于黄埔区长岭居板块，作为万科“情景洋房”的升级版社区，万科山景城最为让人称道的是它的创新叠墅产品。

项目主打的70-80平、实用率超200%的叠墅产品，标配超大L形入户花园,以及负一层两个下沉式花园。4个卧房+1个家政间设计,可以充分满足三代同堂家庭的居住需求。

从单价来看，万科山景城叠墅均价2.79万元/平㎡，低于同板块其他别墅产品约1000-2000元/㎡。从总价来看，山景城叠墅赠送面积大，实用率高达200%，总价门槛只有其它竞品的一半不到。

2016年长岭居板块楼盘别墅产品对比

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实地常春藤

实地常春藤是长岭居板块规模最大的楼盘，项目定位为全能生活综合体：配套有社区楼巴，接驳地铁站，方便无自驾车业主出行；规划有大型社区商业配套，引进运动中心和医疗服务中心，满足业主生活所需；建设有3所幼儿园、2所小学、1所中学，规划引进优质师资力量。

户型方面，项目包括有70-75㎡山景两房、98-106㎡纯南向大三房、124-140㎡南北对流四房，可选择性强，可满足刚需家庭客户的多种需求。该盘自2016年5月开盘以来，每月销量都排在板块首位。

2016年长岭居板块各项目成交量价表

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万达城（万达文化旅游城）

作为万达唯一一个落户一线城市的大型文化旅游商业综合项目，广州万达城总投资额高达500亿元，总建面达到300万/平米以上。作为省市重点建设项目，广州万达城规划有8大世界级文化旅游业态，包括商业综合体万达茂，室内滑雪乐园、室外主题乐园、电影科技乐园、室内水乐园、未来科技秀场、星级酒店群和滨湖酒吧街。大手笔的规划，对项目连续2年入围广州楼盘销售金额TOP榜起到了非常关键的作用。

2016年万达城主打洋房产品，主力户型为75-140平方米的二房到四房，购买人群中既有刚需，也有冲着升值前景而来的投资客。万达城的洋房产品主要亮点在于：双阳台设计，户型通透性较好；大面宽飘窗设计，视野开阔，景观视野好；N+1户型设计，实用性较强。

96平米2+1房两厅两卫

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结语

得刚需者得天下，过去两年，广州楼盘销售TOP榜的一大特点就是刚需盘当道，这再次证明广州市场极强的自住属性。而要讨得自住客的欢心，开发企业在产品打造上多下功夫肯定不会错，特别是在2017年这样调控偏紧、卖楼不再那么容易的市场，好产品自然会说话。