8月供求齐降，9月绝地反击？

丁祖昱评楼市，独家原创点评。9月份的楼市应该会更回归市场，大家可以对市场有更大期待！

今年8月又出现了罕见的“高温月”，但楼市却没有如天气一般火爆，供应和成交都有所下滑。与7月份相比，29个重点城市成交环比下降10%，供应环比下滑7%，同比来看，供应方面也有9%的下滑，但考虑到成交仍然较去年同期上涨了21%，客观的说，在淡季中能交出这样一份答卷，应该还算得过去。

分城市能级来看，一线城市环比下降幅度较大，成交量比7月份下跌了15%，但同比表现仍然坚挺，成交量比去年同期上升了61%。应该说2015年的一线城市还是特别给力的。二线城市方面，在7月回落的基础上，8月份成交继续下探，同比来看不如一线城市突出，只上升了16%，而且各个城市之间分化更加显著。比如南宁、南京、大连成交同比上浮均超过70%，而重庆、长沙成交量同比跌幅却都超过了15%。

并且值得注意的是，城市间的容量差别也很显著，如上海、北京、成都、武汉、南京、杭州等市成交量超过了百万方，与其他城市拉开较大差距，值得注意的是，这些城市的市场走势也更为平稳，环比波动多低于2成，市场波动相对较小。

从项目表现来看本月亮点颇多，销售榜单方面，深圳华润城、北京东方名苑等八个项目月内揽金超过10亿，位居销冠的深圳华润城更是在月内实现了26亿的惊人业绩，比上月销冠北京恒大江湾高出7亿。从去化速度来看也是多有抢眼表现，如南京的华润国际社区月内两次加推，两次“日光”，而万科尚都荟、万达茂等项目也是开盘当天售罄，上海的城开珑庭、苏州的中南·锦苑、杭州欧美金融城等等项目均是开盘当日去化超过八成。

土地市场方面，由于本月缺少供应，如北京、深圳本月均无土地出让，以致土地市场成交面积、成交金额环比双双大幅下跌，成交金额下跌幅度更是达到了35%。不过从重点地块的表现来看，房企之间的竞争并没有出现明显消退，诸如上海杨浦平凉社区、南京江宁G23宅地、燕子矶G26宅地，苏州的狮山、相城宅地均拍出了超过4成的高溢价。以此来看，虽然目前行业正处于整体供应过剩的去库存阶段，但对于需求旺盛板块的投资机会，房地产企业还是非常看好。

今年市场和政策、股市也密切相关。政策上，8月份已经解除了“限外令”，并且出台了双降政策，而且在月末最后一天央行推出了公积金贷款购二套房最低首付从30%降低到20%的利好政策，看来政策面正处于最宽松的时候。股市方面，8月份又来了一次急转直下，从月中的近4000点跌到如今的3100点，但在对楼市的影响上，还是要比6月底7月初更小一些。

接下来就是大家最期盼的9月。相比去年9月行情的“绝望”，今年9月还是值得期待的：

从住宅供求情况来看，预计接下来大多数城市供应会大幅增加，武汉、苏州、青岛、长春等市更是迎来了供应面的集中释放。而得益于供应面的助推，相应成交这块同环比也都会有所上升。

土地这块更值得期待，供应量的波段性下探会很快过去，九月份供应量将迎回升。以一线城市为例，据已公布的供应计划统计，将在9月份进入成交环节的土地起拍总价已经超过400亿，达到本月成交金额的2.5倍以上。从具体地块来看也是亮点颇多，如深圳有总价百亿的商办用地挂出，北京孙河地王将在9月初成交，上海苏河湾地王有望在9月挂牌，广州海珠区也有多块大体量宅地出让。

政策方面，可能暂时不会有新的利好政策了，当然三季度的经济数据如果继续不乐观，那月末还是有可能像去年9月底一样继续出台支持政策。股市这块，预计9月份可能还是以调整为主，应该不会对市场造成太多影响。

9月份的楼市应该会更回归市场，大家可以对市场有更大期待！

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