市场虽然回落，企业依旧给力——评三季度房企销售top100榜单

丁祖昱评楼市，独家原创点评。虽然整个三季度市场相比二季度有较为明显的回落和调整，但企业表现都还不错，应该是交出了一张比较完美的答卷。

今天，三季度销售排行榜又如期推出。虽然整个三季度市场相比二季度有较为明显的回落和调整，但企业表现都还不错，应该是交出了一张比较完美的答卷，主要有以下特征：

一，房地产市场三季度整体回落迅猛，但企业表现仍然突出。对比二季度和三季度的市场成交量，CRIC监测的30个重点城市7月成交量环比下跌8%，8月进一步下滑了20%。但百强房企的销售情况较为出色，下降幅度最大的TOP10企业环比也就减少了12.29%， TOP20环比下跌6.51%，TOP50环比减少了4.19%。有35家企业的销售金额环比出现了增长，百强企业整体跑赢大市应该没有任何问题。

二，龙头企业表现依旧抢眼，万科一枝独秀，绿地飞速赶上。万科季末仍然保持领先，整个三季度完成了728.8亿元，近1800亿元的业绩仍然遥遥领先，若继续保持这一速度，年底应该能够达到2500亿元。绿地也正如大家预料的一样，9月份突然发力，当月完成了超过300亿元，一跃回到了第二的位置，前三季度共销售1348.2亿元。按照这样的势头，最后一个季度虽然反超万科有点困难，但冲到2300-2400亿元没有太大问题。恒大、保利、中海、万达和碧桂园分列三到七位，依然遥遥领先第二梯队，第七位的碧桂园销售业绩829亿元，比后一位的华润领先了近200亿元，千亿企业的地位还是撼动不了。

三，与去年同期相比，今年房企的总体销售情况有明显提升。一方面是金额和面积门槛再度上升：从金额门槛来看，今年前三季度TOP10房企入榜门槛为455亿元，较去年同期增加8亿元；TOP20房企金额门槛230亿元，同比增长21%；TOP50房企金额门槛则达到123亿元，同比增长14%；TOP100房企的入榜门槛为64亿元。从面积门槛来看，TOP10房企入榜门槛从去年同期的374万平方米上升至388万平方米，增加了14万平方米；TOP20房企为220万平方米，同比增长20%；TOP50房企同比增长12%至106万平方米；TOP100房企入榜门槛达到49万平方米。

另一方面是相比去年都有较大进步：TOP10房企中，恒大的销售金额同比增幅最大，达33%；TOP30房企中同比上升最快的为首开的58.6%；剩余的企业中，中铁建、华润和金地等也表现较为出色，销售金额较去年分别增长了51.4%、40.8%和37.5%。从现在情况来看，2015年还是房地产的大年。

当然，由于整体市场在三季度处于调整阶段，甚至很多城市都出现了回落，房企也纷纷把全年的重点放在了四季度。三季度暂时领先也好，落后也好，都不代表四季度的最终结果。房企的货值都会集中在四季度，特别是国庆黄金周，将有大量新推案上市。相信今年，诸家房企的销售竞赛还将拼到最后一天。

附：

PART1、TOP100榜单发布