每日昱言｜西安楼市新政：按已拥有住房面积调整二套房商业贷款首付比例
#西安楼市新政：按已拥有住房面积调整二套房商业贷款首付比例#
西安楼市调控再加码，将按居民家庭已拥有住房面积调整二套住房商业贷款首付比例。
12月1日凌晨2时03分，西安市住房和城乡建设局官方微信号发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，《通知》明确调整购买第二套住房的商业贷款首付比例以及调整公积金贷款首付比例。
此次通知主要有四个方面的内容，包括加强商品房预售管理、发挥差别化信贷调节作用、加强预售资金监管以及加强房地产调控统筹管理。
加强商品房预售管理方面，《通知》要求全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。
发挥差别化信贷调节作用方面，《通知》明确调整购买第二套住房的商业贷款首付比例以及调整公积金贷款首付比例。
点评：房住不炒。
#浙江丽水：扩大购房补贴范围，本科生最高获25万元补贴#
据浙江省丽水市政府网站消息，近日，丽水市下发《关于加强引进高校毕业生工作的若干意见》（以下简称“《意见》”），将扩大丽水市购房补贴的范围，由博士生扩展到硕士生、本科生。
《通知》显示，给予高校毕业生购房补贴。针对引进博士以下人才没有购房补贴政策现状，《若干意见》参照浙江省衢州、台州、湖州、温州等地做法，对引进硕士研究生、“双一流”高校本科毕业生和其他普通高校本科学历的人才分别给予购房补贴。
《意见》显示，2020年1月1日以后，高校毕业生与丽水市级、莲都区、丽水开发区企事业单位签订三年以上劳动合同、聘用合同或自主创业，并在丽水市区首次参加社会保险，五年内在丽水市区（莲都区、丽水开发区）购买首套商品住房，且缴纳社会保险费满1年的，给予一次性购房补贴。
其中，国内“双一流”高校及海外名校QS排名前100位高校全日制硕士研究生、本科毕业生补贴标准分别为35万元/人、25万元/人，其他高校全日制硕士研究生、本科毕业生补贴标准分别为25万元/人、10万元/人。
对引进的博士研究生，给予50万元购房补贴。引进人才享受购房补贴后5年内其所购房产限制上市交易，未满服务期离职的，应按未满服务期月数退回购房补贴。
点评：抢“人”大战仍在继续。
#广西：力争2020年内新开工改造城镇老旧小区1412个#近日，广西印发《全面推进广西城镇老旧小区改造工作的实施方案》，明确将通过规范改造范围和内容、编制专项改造规划、健全组织实施机制、加大资金筹措和监管等措施，力争2020年内全区新开工改造城镇老旧小区1412个，涉及居民住宅约16.87万套。此外，2021—2025年期间，力争基本完成2000年底前建成的以及部分2001年以后建成的城镇老旧小区改造。
#恒大物业全球发售定价8.8港元/股，12月2日港交所上市#12月1日早间，恒大物业（06666.HK）发布定价及全球发售结果。公告称，恒大物业最终每股发售定价为8.8港元，预计最多募集资金69.15亿港元。其中，香港公开发售方面获10.71倍认购，国际发售方面获3.10倍认购，预计将于12月2日在港交所挂牌上市。按照此前的公告显示，恒大物业发行的股份总数为16.21622亿股，目前共有23名基石投资人，投资金额约72亿港元，约占全球发售基础发行规模的48.7%。恒大物业执行董事兼总经理胡亮在11月22日的推介会上称，要把恒大物业打造成为全球规模最大、布局最广、业态最全、效益最好的物业管理集团。
#佳兆业拟发行新票据 另要约回购两笔利息6.75%及11.75%美元票据#12月1日，佳兆业集团控股有限公司发布公告表示，建议发行美元优先票据及以现金要约购买任何及全部发行在外的票据，包括2021年到期6.75%优先票据及2021年到期11.75%优先票据.据了解，佳兆业建议进行优先票据的国际发售，票据的定价，包括本金总额、发售价及利率尚未厘定，票据联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人为瑞信、德意志银行及海通国际。
#中国金茂前11月签约销售额2003亿 同比增长约35%#11月30日，中国金茂控股集团有限公司发布2020年11月未经审核销售数据。据查询，2020年11月份，中国金茂及附属公司取得签约销售金额人民币199.8亿元，签约销售建筑面积约76.99万平方米。截至2020年11月30日止11个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币2003亿元（其中包含（如有）长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉善·上海之窗智慧科学城项目及郑州二七区马寨新城项目的成交销售金额），以及累计签约销售建筑面积约1017.47万平方米。
#上坤6亿摘南京一宗宅地 溢价11.11%#12月1日，南京主城区出让7宗涉宅地块，总起始价达到78.6亿元。据了解，该七宗地块的编号为NO.2020G87号地块-93号地块。其中，92号、93号地块位于栖霞区，89号-91号位于六合区，另外87号地块位于江宁区，88号地块位于浦口区。按土地性质分，87号地块-89号地块为商住用地，90号地块-93号地块为住宅用地。上午10点之后，87号地块-89号地块、92号地块相继成交，分别被南京高科、华昌企业、宝龙地产和中交地产以9.8亿元、27.2亿元、15.1亿元、12.7亿元竞得。随后，经过7轮报价，上坤置业有限公司以6亿元竞得93号地块，楼面价16118元/平方米，溢价率11.11%。
#嘉兴南湖1宗宅地流拍 起价3.37亿元#12月1日，嘉兴南湖区1宗宅地入市出让，为2020南-047号地块，最终地块因无人报价流拍。据了解，该地块出让面积46294.1㎡，容积率1-1.5，建筑面积69441.15㎡。地块起价3.37亿元，楼面起价4850元/㎡。另于11月30日，嘉兴蓝城开发建设有限公司（蓝城）以底价2.82亿元竞得该地块2020平-53号宅地，楼面价4050元/㎡；11月27日下午，海宁市轨道交通投资建设有限公司以总价2.07亿元竞得嘉兴海宁市海自然资告字[2020]第36号地块，楼面价7568元/㎡，溢价率39.86%。
#远洋集团5.9亿元摘广东江门地块 建面10万平米#11月30日，远洋集团方面称，公司以5.9亿元竞得广东江门市蓬江区地块，占地面积4.12万㎡，地上规划建筑面积为10.29万㎡。据了解，远洋集团在大湾区拥有超过40余个各类型项目，布局城市包括广佛、深圳及临深、中山、香港等城市。同一天，远洋集团还以13.05亿元摘得济南历城区赵家庄地块。该地块位于济南历城区长岭山北板块，总占地面积11.02万㎡，地上总计容建筑面积23.65万㎡。