每日昱言 | 房企调低2019年目标增幅，石家庄暂停发放公积金异地贷款
房企纷纷调低2019年目标增幅，一季度七成房企目标完成率低于20%
据机构统计数据，目前直接或间接对外公布2019年销售目标的40家房企中，38家公司目标增幅低于30%。
在刚刚过去的今年一季度，尽管在各地“抢人大战”“一城一策”调整等利好带动下，部分城市楼市出现了“小阳春”行情，但超过七成房企（已公布销售目标）销售目标完成率在20%以下。
从房企年报数据看，40家房企中有25家的2019年销售目标增幅低于20%，平均目标增长率仅18.36%。“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是2019年楼市政策的重要导向。
点评：这个目标保守不代表最后的实际完成数保守，上市公司保守点情有可原。
石家庄：全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款
近日，河北省石家庄住房公积金管理中心发布《石家庄住房公积金管理委员会关于加强业务管理防范化解风险工作的通知》，《通知》指出，将在石家庄全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款。
明确，自4月1日起，住房公积金贷款对象仅限于购买家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工。不得向购买家庭第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金个人住房贷款。住房套数的认定，以借款申请人及其配偶在购房所在地和工作所在地不动产登记中心出具的不动产查询证明，结合《个人信用报告》中的购房贷款情况，综合认定实有房屋套数。
其次，在市内五区暂停发放住房公积金异地贷款的基础上，全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款。此外《通知》要求，严格审核借款申请人还款能力。
点评：石家庄暂停异地公积金贷款，实在是倒退的表现。
政 策
佛山：奖励自行改造的拆除重建类工改项目
从佛山市自然资源局顺德分局获悉由该局起草的《顺德区人民政府深入推进城市更新（“三旧”改造）工作实施细则（征询公众意见稿）》，目前正在征询公众意见。作为顺德推进城市更新下一步工作的重要文件，征求意见稿提出多种合作开发改造模式，同时也制定了相应的扶持政策。对自行改造的拆除重建类工业提升改造项目，符合相关条件的，土地使用权人可获得每亩用地30万元的扶持。
市 场
首批公募REITs试点产品即将推出 一线城市首批试点
近日，国务院发展研究中心证券化REITs课题组秘书长王步芳表示，公募REITs（房地产信托投资基金）首批试点产品近期将推出，并且首批试点不是一个产品，而是一批产品。据介绍，证监会第一批试点城市包括北上广深以及雄安和海南等；底层资产方面，长租公寓、基础设施资产、公共服务设施资产、经营性物业以及证监会认可的其他资产等都为选项。王步芳表示，从开始探索到现在，公募REITs筹备工作已历经十多年。今年春节前后，证监会开始做安排，希望尽快把公募REITs试点推出来。3月，相关人士在证监会、交易所做了很多沟通。不出意外的话，近期首批试点会出来。
3月百城住宅均价，环比涨幅小幅回升
有数据显示，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较2月扩大0.14个百分点。中指院相关负责人分析表示，从市场表现来看，3月开发企业推盘节奏明显加快，重点城市供给量有所回升。需求方面，市场整体去化效果较好，重点城市整体成交量有所回升。价格方面，百城住宅均价环比涨幅小幅扩大，但大多数城市价格变化仍在1%以内。
香港3月楼宇买卖合约6428份 住宅合约环比上升27.9%
4月2日，香港土地注册处发布了2019年3月份土地注册处统计数字的公告。公告显示，2019年3月份，香港所有种类楼宇买卖合约共6428份，环比上升28.6%，同比亦上升0.2%。3月份的楼宇买卖合约总值528亿元，较2月份上升26.8%，与去年3月比较，亦上升4.6%。以十二个月移动平均数计算，3月份的楼宇买卖合约数字为6,260份，较2月份上升0.02%，与去年3月比较，则下跌13.1%。分区域来看，香港与九龙楼宇买卖最多，交易宗数分别为1092宗和1804宗。
企 业
恒大一季度合约销售1196亿元 完成6000亿目标两成
媒体报道，4月2日，中国恒大集团发布集团物业于2019年3月份的未经审核营运数据。公告披露，于2019年3月份，恒大实现合约销售金额约为549.0亿元，合约销售面积约为512.6万平方米，合约销售均价为每平方米10,709元。2019年1月份至3月份，恒大累计实现合约销售金额约达1196.0亿元；累计合约销售面积及销售均价分别约为1102.8万平方米及每平方米10,845元。另据了解，于3月26日举行的业绩会上，恒大宣布称2019年恒大合约销售目标为6000亿元，完成了目标约20%。
佳兆业拟发行3.5亿美元优先票据，年利率11.25%
4月2日，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）发布公告，将发行3.5亿美元的优先票据，所得款项净额用于现有债务再融资。公告显示，2019年4月1日，佳兆业集团及附属公司担保人与中银国际、中信银行(国际)、瑞信、德意志银行、海通国际及方正证券(香港)融资有限公司就票据发行订立购买协议。此次，佳兆业将发行本金总额为3.5亿美元的票据，票据的发行价将为票据本金额的99.69%，按年利率11.25%计息，并须自2019年10月9日起各年于4月9日及10月9日的每半年期末支付。除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2022年4月9日到期。
宝龙地产完成发行3亿元住房租赁专项公司债券 利率7.2%
4月2日，宝龙地产控股有限公司发布公告，说明其全资附属公司上海宝龙实业发展（集团）有限公司2019年公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）发行情况。公告显示，本期债券发行规模不超过人民币10亿元（含10亿元），发行价格为每张100元，采取网下面向合格机构投资者询价配售的方式公开发行。最终实际发行规模为3亿元，最终票面利率为7.20%。
中骏集团：拟发行3.5亿美元优先票据 利率7.375%
近日，中骏集团公告称，拟发行3.5亿美元优先票据，票面利率7.375%，将于2024年4月到期。该票据将于香港联交所上市发行。发行及担保方包括汇丰、渣打银行、德意志隐含个、J.P.Morgan等多家银行。中骏集团在公告中披露称，所得款项净额将用于若干现有境外债务再融资。
融信中国前三月合约销售额253.5亿 同比增长13.42％
4月1日，融信中国控股有限公司发布2019年3月份未经审核营运数据。公告披露，3月份，融信中国总合约销售额约为104.86亿元，合约建筑面积约为50.39万平方米，平均合约售价约为每平方米2.08万元。截至3月31日止，融信中国前3月总合约销售额约为253.5亿元，同比增13.42％；总合约建筑面积约为117.6万平方米；平均合约售价约为每平方米2.16万元。
土 地
融创11亿竞得上海两地块，三个月新增土地货值1428亿元
刚在公司2018年业绩会上表示拿地要小心的融创，在上海的土地市场上将两幅住宅地块收入囊中。4月1日，两幅位于崇明区的土地被融创房地产集团旗下的全资子公司共斥资约11.55亿元竞得。第一幅位于崇明区城桥镇CMC10303单元的09B-02A地块，出让面积59408.6平方米，范围包括：东至海天路，南至翠竹路，西至南澳路，北至乔松路。起始价报6.08亿元，成交价6.1亿元，溢价率0.33%，起始楼面价8900元/平方米，成交楼面价8929元/平方米。第二幅为崇明区城桥镇CMC10303单元09A-01A地块，出让面积52823平方米，范围包括：东至南澳路，南至翠竹路，西至宝岛河东侧绿带，北至乔松路。地块起始报价5.43亿元，成交价5.45亿元，溢价率0.37%，起始楼面价8943元/平方米，成交楼面单价8976元/平方米。
阳光城15.71亿元+22%自持比例竞得杭州下城区商住地
4月2日，杭政储出[2019]11号地块，为下城区（三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块）。经过36轮竞价，该地块被杭州聚光房地产开发有限公司（阳光城）以上限价格15.71亿元+自持比例22%竞得，楼面价26263元/平方米，溢价率29.73%。
杭州主城区四宗地收金56亿元 金地40.35亿元连摘两宗
4月2日，杭州主城区出让4宗地块，含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商业地。其中一宗出让的是杭政储出[2019]9号地块，为上城区近江单元SC0303-35地块。经过54轮竞价，杭州汇质投资咨询有限公司（金地商置）以总价22.75亿元竞得该地块，楼面价16089元/平方米，溢价率30.37%。该土地用途为商业用地，出让面积2.67万平方米，容积率5.3，建筑面积14.14万平方米，起价17.45亿元，楼面起价12341元/平方米。据此，杭州主城区4宗土地总共收金56.66亿元。
金地熔断价17.6亿元竞得杭州拱墅区宅地 自持商品房比例21%
4月2日，杭州主城区出让4宗地块。杭政储出[2019]10号为拱墅区（祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块），经过39轮竞价，被杭州天睦投资咨询有限公司（金地）以上限价格17.60亿元+自持比例21%竞得，楼面价22277元/平方米，溢价率29.41%。
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