市场说|北上深豪宅拿不到预证,大家都去三亚买房了?

受到限价影响,豪宅预售证发放在2017年碰到巨大阻碍,导致总价1000万以上豪宅成交跌幅也达到了27%,在城市分布上也出现了新的特点。

1

豪宅成交量均有不同程度回落

总价1000万以上成交套数TOP10 的入榜门槛由2016年的486套降至305套;总价3000万以上成交套数TOP10 的成交总量也由2482套降至2018套。究其原因,豪宅成交主力主要位于核心一二线,一方面高端产品限价在一定程度上导致了供应不足;另一方面限制备案、调控升级等因素也降低了购房者的买房预期,因而成交规模也有了不同程度的下降。

2

北上广深杭外,三亚也在豪宅市场队列

北京、上海、深圳仍是豪宅“聚集地”,成交量遥遥领先于其他城市。以总价1000万以上成交套数来看,北上深15530套,占TOP10城市总成交套数的77%。而单价5万以上成交套数,北上深均突破1万套,第四名杭州仅达到了1485套。值得关注的是,与去年相比,北上深的豪宅成交总量较去年均有了不同程度的下降,而上海的降幅最为显著,1000万以上豪宅成交套数同比下降了46%,这也是上海在限价层面执行力度较为严苛的缘故。

杭州、广州、三亚基本算是千万豪宅成交套数TOP10中的第二梯队,总价1000万以上的成交套数均位于前列。以杭州为例,虽然排名有所上升,但总价1000万以上的成交套数较去年还是有了小幅下滑,主要是高端楼盘“限价”导致供应偏低所致。广州豪宅市场受受制于调控以及政府“双限”干预,成交套数降幅更为显著。

3

三亚、重庆、海口异军突起成黑马 

还有部分异军突起的城市,如三亚、重庆、海口,总价1000万以上的豪宅成交套数较去年均同比上涨了超200%。以三亚表现最为突出,豪宅市场显著升温,成交量同比上涨迅速,总价3000万以上、单价10万以上成交套数仅次于北上深,高居第4位。

4

5个单价10万以上豪宅“榜上有名” 

项目销售金额百强榜中,单价10万以上的豪宅仅有5个,主要集中在上海、深圳等地,在豪宅市场整体成交不佳的背景下,这几个项目近乎都实现了“逆势”热销,年销售额均在50亿元以上,较2016年同比增长显著。这主要源于项目区位较佳,周边交通设施也相对完善,整体性价比较高,加之高净值人群本身对价格敏感度较低,因而调控等因素对其影响也较小。

总体来看,2018年对于豪宅市场而言仍然机遇和挑战并存。一方面过去两年的“高价地”遍地开花,由高成本催生的“高房价”住宅供应明显增加,而区域内同时存在的部分“低成本”住宅将对这些高价房去化产生很大的影响;另一方面由于限价的缘故,北上深中心城区的豪宅销售价格受限,实际上市价格明显低于原来的预期市场价格,造成很多豪宅项目开盘即售罄,“最贵”的豪宅反而成为了最好卖的产品。相信2018年豪宅市场成交量应该有明显的回升,特别是上海将会有巨大的增长!

 · end · 

(0)

相关推荐

  • 呸!广州都限价了,房子还买个屁!

    市场的变化,真的是显而易见. 最近两周,多位粉丝向房产君咨询,广州政府的限价越来越严厉,现在买房,是不是傻,我多等几个月,甚至今年都不买房,可不可以.

  • 成交腰斩、去化周期100个月,哑火的郑州公寓还有救吗?

    每年1月初,照例浏览下前一年的房地产数据.毫无疑问,郑州新房成交继续滑落. 意料之外的是公寓:惨到超出预期. 1 先看2020年郑州公寓市场的总体数据. 供应量,191.6万平,环比增加17%: 成交 ...

  • 新政凶猛!刚刚最新数据曝光!苏州二手房成交量跌了!

    今年5月以来,苏州房产调控政策频出,7月24日调控新政再度加码,二手房成交量也接连下滑,据克而瑞数据统计,今年6月新政影响初现,二手房成交套数11052套,环比下滑8%,到了7月以后,二手房成交量持续 ...

  • 6月上海楼市|新盘销售套数环比锐减34% 均价10W+楼盘数量多一倍

    艳姐说 原本以为熬过了等待预售证的5月,6月上海新房应该能活跃起来,但是天气是炎热的,市场是复杂的,继5月各项指数环比下降之后,6月的数据更不好看,背后有哪些原因? 5月各区一手盘成交均价50700元 ...

  • 约25.6%楼盘下跌,最高跌幅达2000元/㎡

    以下仅为链家(贝壳找房)公开数据 部分板块分类跟我们平时说的有差别,无需较真 仅含主城及高新南 妈的个脚,整这个都快失去朋友咯,好麻烦哦 我怕是身体某个部位出问题了才写这个鬼东西,搞了多久才搞完,本来 ...

  • 看完上半年楼市成交分析,下半年期待几何?

    自发布2019上半年北京楼市成交排名之后,一直有不少业内和媒体同仁希望『地产营销人』能给予点评. 其实这项工作早已在做,并在与新浪乐居的联合视频节目<谁是销冠>中有过剖析.不过,对于大多数 ...

  • 2020天津二手房市场,有人哭,有人笑,还有人面无表情……

    2020年的二手房市场,除了小阳夏行情外,没有什么值得让人兴奋的. "趴窝"."挂倒挡"--年底翘尾,也失约了. 算不上哀鸿遍野,但也举步维艰. 不管是卖房还是 ...

  • 二手成交量,降安逸了

    本文仅为5月贝壳找房二手房成交数据,全文表多字少,建议查看你关注的区域. 我带上5月二手房的版块数据又来了老板们,这盘我一伙蛇还是把所有区的全部弄上来了哈,免得有吊胃口的嫌疑,所以图多字少. 排序方式 ...

  • 从全年豪宅成交特征,洞察2018置业机会!

    跌宕起伏的2017年虽然过去了,但市场盘点不能停. 后台很多用户发来消息,希望『地产营销人』对上一年的豪宅市场给予分析总结,于是在整理数据之后,有了今天这篇推送. 业内有把2015年作为北京顶豪元年的 ...

  • 北京别墅销冠大揭秘!

    北京年度楼市的各维度数据排名,『地产营销人』仍在继续发布,同时我们也会穿插一些盘点. 今天,就来回顾一下2019年的别墅市场. 2019年北京别墅市场是重振旗鼓的一年,无论是成交量,还是成交均价,都有 ...

  • 说得好不如卖得好!天津年底,什么房子最走俏?各有各的理由!

      某个楼盘好不好?判断标准有多重维度,销量就是其中之一. 近日,天津最新11月份成交数据出炉!一起来看看吧! 01 天津全市成交套数榜中,中建壹方九里以258套拿位居全市第一.也是11月份唯一一个成 ...