周三企业说 | 新城控股——平平淡淡冲千亿
在2017年新城的可售货值达到1520亿人民币，已经完全具备了冲击千亿的实力。
新城控股是一家容易让人忽略，但总能在最后带来惊喜的公司。2016年新城完成了650.6亿的销售，近三年的年复合增长率达到36.8%。2011年破100亿，2013年破200亿，2015年又破300亿，两年一大步，增长稳定。2016年则翻番直接跃进600亿，成为行业内的一匹黑马，按此势头，千亿近在眼前。
1st
城市布局奠定增长
2016年新城能实现这样的增长，主要依靠合理的城市布局。新城从长三角起家，在这片区域耕耘多年，终于在这轮大市的推动下，长三角城市行情大热，新城的业绩也得到爆发。仅苏州、上海、南京、杭州四城即分别占其全年销售的20.3%、13.4%、11.9%及6.7%，合计50%以上，长三角城市的销售额共占到了79%，战略布局优势尽显。
2nd
住宅与商业两翼齐飞
在新城住宅销售高歌猛进的同时，其商业也在马不停蹄的布局。2016年新城有11个吾悦广场开业，在建28个，而17年将增加20—22个营业的吾悦广场，商业体数量进一步扩张。当前的商业广场数量已高于克而瑞运营榜单前五的大悦城，接近华润的万象城数量。
同时在去年万达的商业副总裁陈德力加盟新城，进一步提升了新城商业地产的竞争力，据其称新城至2020年将建设100个购物中心，如按照这个发展速度，新城的商业运营收入比肩上述房企指日可待，在不久的未来我们或将见证一个“小万达“的产生。
3rd
拿地激进、布局合理
随着销售快速增长，新城对于土储需求也相应增加，2016年的土地市场上总不乏新城的身影，企业新增土地储备金额为535亿，位居行业前列，甚至与一些千亿房企相比也绝不逊色。截至2016年底新城的土地储备已达到3532万平方米，且长三角占比66%，保证了土储质量。在2017年新城的可售货值达到1520亿人民币，已经完全具备了冲击千亿的实力。
从新城的土地投资布局来看，2016年至今在长三角土地市场上已投入68%的拿地资金，在其他三个经济区中，在环渤海区域投入较多，其新增土地建面占到企业新增建面的30%以上，未来也有潜力成为新城规模增长的重要支撑。新城在中西部及珠三角区域投资有限，在将来仍有布局空间，尤其是热点城市较多的珠三角区域。
4th
规模扩张，财务承压
虽然有上述亮眼的表现，但在规模扩张路上，新城也遇到了净利率偏低、负债率攀升的问题，而这也是企业要发展规模需要暂时牺牲的，如融创、阳光城的负债率都处于比较高的水平，而在其负债率上升的同时，其规模也得到了长足的发展。待到新城跨过这段高速增长期后，行业地位巩固，其各项指标也将会有所改善。
总的看来，新城控股或将成为2017年的大黑马，“平淡“的他很有可能给我们带来又一个惊喜。