买房故事第4期 | 三个月前，我在海南买了套房！
写作者：爱野
被访者：Richard
有点犹豫，想去海南买房
其实我的故事没有什么典型意义。
或者讲，我的故事更具有典型意义。
我今年已经四十岁出头了，从事的是房地产开发商的项目，郑州人。买房，卖房，在过去的十年时间里，是再正常不过的事情。
不过，频次并没有那么高，毕竟只是想换房子，而不是把房屋买卖作为一门生意来对待。
我身边有一些炒房的朋友，在过去的数十年时间里，买了不少房子。我始终不能理解，为什么有一些朋友买了不少房子，但是始终住在租的房子里。
我不是这样的人。
虽然最贵的房子升值空间不大，虽然有些学区房涨幅已经很有限。在我看来，房子的第一属性还是居住，这样的房子我还是会去买。
2016年的时候，我就去海南看房子，当时我们业内流传了一个声音，海南这两年的楼市要“起来”了。
海南省统计局的数据显示，那一年的上半年，海南省累计销售面积和金额达到同比去年增长64.3%和60.3%，达到759.06万平米和765.76亿元，回暖迹象明显。
但是当时可以选择的余地不是那么多，而且我态度上也不够坚决，只是处于很犹豫的状态。
毕竟，不在家乡置业，很多人态度上都不会太明朗。到底买或者不买，很多时候会觉得没想好。
我也处于这种状态，2016年一整年，感觉去海南置业不错，但是没有一个特别大的动力，能赶紧将这种念头落实下来。
2
今年不买，就不买了！
2017年4月，海南开始实行“限购+限售”政策了。
暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。
我当时的念头就是，要赶紧去看看，后面估计都买不了。
2017年上半年的整个三亚，我几乎都找不到房子可以买，能买的楼盘实在有限。
过了七八月份就开始好了，慢慢有一些楼盘可以开始看。我当时也特别特别忙，就想着再等一等，才能有时间去看，等到这个时候，想买的念头反而强烈了起来。
因为2018年是海南建省30年，海南楼市依旧是风口。
有一天在郑州开车，无意中看到了一个楼盘在海南的广告，这家开发商新进郑州没多久，口碑做的不错，这让我突然想起来，2017年，我决心在海南买房。
十一，我就飞去了热带的岛屿。
我这样的客户理性，看了几个度假、养生类的产品，基本就想好了自己要买什么类型的产品，主要用来做什么。
我想买一个自住加投资的产品，大概200多平方米的小别墅，总价不能超过1000万，面积在200平方米以上的，一定要在景区。
这是一个理性的想法，景区的房子升值潜力更大些，这个面积段的产品好打理，而且如果未来想出手也较为容易。
整个十月份我去看了三次房子，大概住了半个月左右，就这样把想买的房子给看好了。我当时的心态是，这次要不买，我就买不了了。
当时海南的楼市已经慢慢热了起来，很多开发商希望一次性付款，这点我问题不大。
12月份的时候，开发商拿到了预售证，我就一次性付了900多万，终于拥有了第一套碧海蓝天的房子。
全家都有种说不出的高兴，我们真的在万水千山有一个家，可以分季节去住一住。
3
喜忧参半，到底卖给谁呢？
前几天，海南省委办公厅、海南省政府办公厅联合下发《关于进一步稳定房地产房地产市场的通知》，对海南房地产实施全域限购。
调控在意料之中。
海南这个市场，近期真的太热了。以至于我偶尔提起我年前在海南买了套房，每个人的表情都是，你赚大发了。
这次调控对外地人尤其厉害，本次调控在原来基础上更进一步，要求外地购房者在非限购区购房，必须具备24个月的社保和个税。这对于客户约80%来自外地的海南楼市，影响不言而喻。
幸亏我下手早了那么一点点。
但是我现在的心情是喜忧参半，高兴的是我居然赶在限购前买好了，忧虑的是，如果我想抛售我的房子，卖给谁呢？
先住着吧，我的好心态这个时候发挥作用了，房子是用来住的，我们跟这套房有缘，先在冬季做个新海南人再说！
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