每日昱言 | 2019年上海市个人住房贷款增加1038亿元
直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯
#2019年上海市个人住房贷款增加1038亿元#
“2019年上海货币信贷运行平稳，本外币各项贷款增速回稳，信贷结构更趋优化，对非金融企业信贷支持力度较大，中长期贷款和固定资产贷款投放较多；本外币各项存款增长较快，新增存款趋向长期化，银行资金期限适配，流动性合理充裕。”央行上海总部表示。
2019年全年，上海人民币贷款增加5298亿元，同比少增1005亿元。其中，去年12月，人民币贷款增加721亿元，同比多增434亿元。
分部门看，住户部门贷款去年增加2061亿元，其中，短期贷款增加230亿元，中长期贷款增加1831亿元；非金融企业及机关团体贷款增加3145亿元，其中，短期贷款增加59亿元，中长期贷款增加2249亿元，票据融资增加606亿元；非银行业金融机构贷款增加86亿元。
外币贷款方面，去年全年增加31亿美元，同比多增160亿美元。其中，去年12月，外币贷款增加1亿美元，同比多增49亿美元。
从贷款投向上看，去年全年上海新增的境内非金融企业本外币贷款（不含票据融资）主要投向房地产业、租赁和商务服务业、制造业、建筑业、高新技术服务业和电力热力燃气及水生产供应业，上述六个行业贷款分别增加1100亿元、788亿元、323亿元、179亿元、176亿元和166亿元，同比分别少增29亿元、多增698亿元、86亿元、少增41亿元、51亿元和多增97亿元。
开发贷方面，去年全年上海本外币房地产开发贷款增加549亿元，同比少增71亿元。按贷款用途分，住房开发贷款增加272亿元，同比少增28亿元，其中保障性住房开发贷款增加164亿元，同比多增19亿元；商业用房开发贷款增加427亿元，同比多增71亿元。
点评：释放保障功能。
#北京重点行业民生领域投资增长快 房地产开发投资下降#
北京市统计局、国家统计局北京调查总队近日公布的数据显示，2019年，重点行业民生领域投资增势较好，租赁和商务服务业，文化、体育和娱乐业，卫生和社会工作，科学研究和技术服务业投资分别同比增长1.6倍、70%、49.0%和27.0%。北京市房地产开发投资比上年下降0.9%，其中保障性住房投资比重接近三成。商品房销售面积938.9万平方米，同比增长34.9%。其中，保障性住房销售面积350.1万平方米，同比增长58.0%，占商品房销售面积的37.3%，同比提高5.5个百分点。
#新一期LPR报价不变 市场预期政策利率仍有下行空间#昨日，央行公布新LPR第六次报价，1年期品种报4.15%，5年期以上品种报4.80%，均与上期持平。与此同时，央行开展2500亿元逆回购操作，中标利率2.65%，与上次一致。这也是央行15日重启14天逆回购以来，维稳节前资金面的第五次“出招”。业内人士表示，央行数次逆回购操作保证了节前短期资金面的稳定，而未来货币政策“价”“量”逆周期调节仍将持续，LPR报价存在下行空间。
#上海青浦区4.4亿挂牌出让一宗商办地块 出让面积6.98万平#1月21日，上海挂牌出让一宗商办用地，总起价4.4亿元，挂牌截止及现场竞价时间为2月26日，名称为青浦区赵巷镇佳凯路西侧C4（a）-01地块，土地总面积7.46万平方米，出让面积6.98万平方米，容积率为2.5。另于1月16日，上海还挂出4宗地块，合计起价35亿元，涉及两宗宅地以及两宗动迁安置房地块，分别位于闵行区、金山区、奉贤区以及嘉定区。
#石家庄节前24.5亿元挂牌7宗地块 出让面积逾16万平米#1月21日，石家庄市公共资源交易中心公告披露，拟出让〔2020〕002-008号等7宗地块，土地面积共计16.49万平方米，起始价24.5亿元。所有地块将于2020年2月10日至2020年2月21日期间挂牌，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人，竞买人可单独申请或联合申请。其中，2号、3号地块须配建回迁房；4号、5号地块须配建保障房，保障房比例为项目住宅总建面的5%，并无偿交付给政府。
#无锡7.72亿元成交两宗宅地 均由江西中奥竞得#1月21日，无锡江阴市出让2宗宅地，总出让面积95057平方米，总起价5.1亿元，总成交价7.72亿元。最终，两宗地块由江西中奥旗下的两家子公司竞得，分别为无锡奥睿置业有限公司以3.63亿元竞得澄地2019-C-36地块，楼面价4295元/平方米，溢价率43.16%。无锡奥辉置业有限公司以4.09亿元竞得澄地2019-C-39地块，楼面价3286元/平方米，溢价率60.65%。