从急先锋,到避风港,海淀楼市底气何来? 2024-05-18 03:32:39 最近的股市、政策面以及中美形势又给经济造成一些波动,大家有点心神不定。再一次体会到:无论对于个人,还是企业,预期的稳定和安全感才是最重要的。不说宏观的东西,仅就楼市而言,在北京持有优置房产是对抗经济波动、增加家庭抵御能力的一种最稳妥方式。买哪里的房,买什么房?是所有购房者关心的问题。『地产营销人』被问的次数太多,很难一一作答。但有一点有迹可循,即:从数据看端倪,从成交看趋势。上半年北京楼市在量价上都刷新了高度,城六区的房产是推动此轮行情的核心力。其中,海淀是急先锋和领头羊。根据网签数据,截止7月24日海淀新房住宅成交金额高达331.64亿元,同比实现了2.15倍的增长,位列北京城六区成交金额、成交面积双料榜首。 近三年来,海淀住宅成交同样呈现出量价齐升的态势。今年截止7月24日,海淀住宅已成交3034套,超过2019、2020两年之和;成交均价已至8万,比2019年同期上涨32.7%。在相对平稳的楼市中,海淀却是鹤立鸡群。 另外,在北京总价1000万以上住宅成交中,海淀成交1111套,是全市各区中成交套数最多的区域。由此可见,海淀在改善型产品细分中,也是遥遥领先的。 很多人认为海淀楼市价格高,且长盛不衰,主要是海淀优质教育在起作用。实际上,背后真正的关键是海淀产业力的支撑。当然教育和产业之间也存在一定内在联系,但从根本上讲,还是产业基础决定了楼市潜力。海淀经济北京第一,五年内将全国第一海淀GDP近年来在北京各区持续保持领先。据《北京日报》消息,海淀区实现地区生产总值8504.6亿元,同比增长5.9%;经济总量在全市占比23.6%,经济总量和增长贡献均位居全市首位,连续五年保持“双第一”! 上海浦东目前GDP规模达到1.2万亿,北京海淀区目前接近1万亿,在未来5年海淀很可能会超过上海浦东,成为全国经济第一区。海淀从上世纪八九十年代联想、方正、清华同方的诞生,到新世纪后百度、小米、美团、字节跳动、快手的崛起,一个个创新企业从这里走向全国、迈向世界。截至7月,海淀上市公司总数达245家,其总数连续多年位居全国地级市(区)之首。 如今海淀拥有中关村、上地、永丰、翠湖等四大科创基地,成就了地均产值高达每平方公里1104亿元、荟萃国内外企业近2000家、年GDP贡献超2000亿的世界科创硅谷。根据《中国独角兽企业研究报告2021》显示,2020年中国独角兽企业251家,而海淀近乎占到一半,全国占比最高。同时,海淀还拥有巨大的发展潜力。2018年北京新总规出台,中关村科学城成为“三城一区”规划的重要承载区,未来目标建成具有全球影响力的科技创新策源地和自主创新主阵地。自此,中关村科学城将发挥领头雁作用,永久奠定“中国硅谷”的科技地位。 去年,海淀正式迈入“自贸区时代”。翠湖科技园和永丰基地纳入北京自贸区科技创新片区,重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业,打造数字经济试验区、全球创业投资中心、科技体制改革先行示范区。十四五规划中,海淀将以中关村科学城为核心,着力打造:“一轴一廊”空间格局,拓展北部、加强布局、打造科学城北区高端产业新增长极。种种迹象表明,海淀未来产业前景依然广阔,经济动力强劲,人才聚集效应明显,住宅消费需求源源不断,对区域楼市提供了坚实支撑,成为北京成交热度最高、保值增值属性最强的区域。财政雄厚,让海淀配套晋升豪华阵容产业发达,让海淀财政充盈,也更有能力持续优化基础设施、完善生活配套、提升城市形象。我们发现,海淀的宜居性近几年有显著提高。轨道建设方面,海淀已有6条地铁线路,包括:4号线、9号线、10号线、16号线等,未来还将补充19号线支线和北部联络线。据悉,海淀在十四五期间会继续加密城市轨道线网,统筹清华园站和新机场站间南北地下直径线规划方案,为科技创新产业发展提供支持。海淀的商业中心,除了人气旺盛的华润五彩城、世纪金源购物中心等,也在搭建新的商业体系。目前,科学城北区中粮大悦城、西北旺华润万象汇、西三旗新都环岛商业项目和华熙LIVE五棵松北区升级改造项目都在建设,一批新型商业综合体和特色商街将把海淀变为潮流之地。 海淀是北京教育资源的高地,拥有全国最大的高校群体,全国一共39所985大学,光海淀就占了8所。同时,海淀也是北京基础教育办学规模最大的区,中小学在校生总数达25万多人,占全市总数的五分之一。据统计,海淀含有小学素质教育优质校44所,市区级高中示范校21所,还有高中特色发展项目实验试点学校9所,市级试点学校5所,小学特色校40所,体现出海淀无可撼动的教育优势。 与硅谷匹配的是,海淀还拥有良好的生态环境。古代皇家园林齐聚,“三山五园”带来深厚的历史底蕴。另外,海淀仍在加强绿化营造,今年新开放10个绿地公园,除了西冉城市休闲公园、温泉公园三期、西北旺镇西玉河风景林、六里屯风景林公园外,还有科技为主题的光和公园等,休闲健身场地愈加丰富。 同时,海淀也在加快文化演艺等重大文化功能项目的规划布局,推进三山五园国家文物保护利用示范区建设,大力发展综合性博物馆和具有海淀特色的主题博物馆,力争建成国家历史文化传承的典范地区,包括打造故宫北院、圆明园博物馆、三山五园艺术中心等。 经济发展推动区域城市界面焕新,各项配套设施愈加完善,交通、商业、教育、公园、文化等全面升级,海淀在中心城区首屈一指,房价自然是一骑绝尘。十年等一回,海淀核心之地终现新盘海淀的产业经济和生活配套曲线一路上扬,但楼市的供应却逐年降低。根据『地产营销人』统计,截至到今年7月24日,海淀住宅供应仅为11.86万㎡,同比下滑14.80%;可售存量面积为37.59万㎡,同比下滑25.70%,市场需求旺盛,存量下滑,稀缺态势显而易见。另外,海淀新房地块近几年都分布在山后及海淀北区,传统的山前和中关村科学城核心区极少有新盘项目。对“海淀人”来说,供应与需求之间存在一定错位。换一个角度说,如今海淀需求量最大的是拥有优越地段的终极改善住宅,这才是真正稀缺的产品。机会是留给耐心等待、且有准备的人。今年海淀树村有了纯商品房供应,“圆明天颂”及时驾到,为海淀改善需求提供了一个最佳出口。 圆明天颂位于海淀百年文化与千亿科创交融的圆明金角之上,向北是上地产业园、中关村软件园等科技创新区,向南是三山五园皇家园林圆明园、颐和园,以及北大、清华世界知名学府。在人文与科技、历史与未来的交汇点上,该项目成为近10年来,海淀最值得期待的新盘。项目教育资源尤为出众,上地实验小学、北京101中学、海淀实验二小汇源分校等环伺,并邻近清华、北大、农大、北京体育大学等知名高校。从圆明天颂的案名就能看出和圆明园的关系,项目距离圆明园北墙仅约800米,与颐和园也不过只有3公里。有“万园之园”之美誉的圆明园,融汇中外园林风格,是中国园林艺术史上的顶峰之作,也是中国古典园林平地造园、堆山理水集大成的典范。中国千年造园历史曾在这里走向巅峰,圆明天颂潜移默化的汲取百年园林的独特气韵与深厚内涵,尽享得天独厚的生态资源。 海开控股是圆明天颂的开发者,这个见证海淀40年发展,深度参与海淀总部级商务和品质住宅开发的房企,对区域有着非同一般的情怀和责任担当。海开希望借助如此珍贵的一块宝地,留下一座极致的高端住宅作品,用匠心和专注去突破海淀人居的高度。圆明天颂的规划容积率仅为1.1,有条件打造成超低密住宅区。所有建筑层数为4-5层,建筑最高仅15米,全部私享电梯厅设计,低调奢华,沉稳内敛,颇有慧者潜锋芒,大隐于市的淡定和从容,深刻领悟海淀高端人群的内心气质。 项目注重每一个开发细节,特邀GOA大象、三磊设计、笛东设计、VLH·IDEAL匠筑四大团队共同精铸品质。为了让项目形象和精神气质与圆明园一脉相承。建筑檐顶融入新中式风格,与周边人文环境相贴合,在材料和细部构造上,突出现代与精致感,以极致窗墙比融入宽幕设计,中魂西技,别有韵味。在园林营造上,圆明天颂回归纯粹礼制御园格局,追寻皇家礼序。在设计上用直线元素突出纵向序列感,融合落瀑九天之灵感,打造一轴三庭,十二园锦绣,二十四方雅境。超大平层设计,主力推售面积为235㎡五居户型,全部四面宽、甚至五面宽朝南向。户型方正、空间极致,功能完整,拓展面积丰富,其理念集京城当今豪宅设计之大成。从诞生一刻,便晋升为海淀时代居住标杆。 其实,高端改善置业的逻辑很简单,一看住宅设计和品质是否符合发展潮流;二看保值增值的安全性和未来上升空间。第一看容易判断,对市场了解就不会出错;第二看需要结合产业和配套资源进行预估。从这个角度,海淀安全性高,会跑赢各区,而圆明天颂也足够稀缺和极致,未来开盘大概率一房难求。 欢迎关注“地产营销人出品”视频号 新观点、新数据、新楼盘,播给你看 赞 (0) 相关推荐 巅峰对决!太湖科学城vs胜浦!谁是苏州的投资胜地? 在苏州楼市,哪类买房人最难? 那必须是手里揣着钱,却在遍地3w+的板块里不知何去何从的买房人. 最近,有粉丝在后台问一姐,太湖科学城和胜浦买哪个比较好?能在自住的同时兼顾投资? 其实这两个板块具有比较 ... 大动作!海淀 “两区”建设集中签约29家重点企业 海淀创新合伙人再扩容 为"两区"建设新阶段增添新动力 昨(9月3日)晚,服贸会"海淀之夜"(今晚,"海淀之夜"!一场开放与创新的盛典--)圆 ... 高新区、科学城、璧山,西面利好不断! 西安高新区 重庆的发展,又到了让人期待的时刻. 不过这一次传出的消息,却被掩盖在狂热的土拍刷屏之后. 少被人关注,但他的确相当关键. 那就是几则关于重庆"西行"的重磅关键词... ... 燃炸!2021年!太湖科学城冲刺进入新赛道 前言 2020年,是太湖科学城强势进击的高光年. 从7月份首次概念提出,到9月份南大苏州校区动工,再到12月份总概念发布,太湖科学城的规划以肉眼可见的速度快速兑现. 2021年,是太湖科学城独占鳌头的 ... 【小白买房】2019买哪里?这个区富得流油,3年涨了130% 今天,黄埔公布了一季度GDP数据:815.45亿元,增长7.7%.其中,增速比广州还要高,相当亮眼.实际上,作为广州GDP老二,黄埔发展一直惹人注目,特别是在刚刚公开的黄埔财政预算,房产君发现一组很有 ... 重庆轨道15号线一期获批!途经板块价值几何。 (图源网络) 01 今年年中左右的时候,一则关于15号线"九曲河东站"的消息引爆了网络.然而,引爆的导火索,是官方发布的一则公示. 然后重庆网络问政平台上出现了希望在重庆市人民医院 ... “重庆向西”的官宣,意味着什么? (图片来源于网络) 不知道从什么时候开始,也不知道是谁,喊出了"一路向西". 前一段时间,民间反复讨论,科学城.高新区.西面以后会多么NB...却一直没大动静. 大家猜想的科学城, ... 众星捧月,发展提速:重庆未来十年看西区! (图源网络) 前言 2020年,是重庆开启一路向西的元年! 随着西部(重庆)科学城的规划.高新区的扩容以及成渝双城经济圈的升级,西区科学城的发展正在热火朝天的推进中. 如今以大学城板块和西永板块为代表 ... 【北京海淀】圆明园正觉寺 圆明园内唯一没有被烧毁的寺庙--正觉寺 正觉寺位于现在的圆明园南旁边,是圆明园附属的一座佛寺,俗称喇嘛庙. 占地12660平方米,建筑面积近3000平方米. 该寺于乾隆三十八年(1773年) ... “热闹”的深圳楼市,涨价底气何来? 本文共2042字,阅读大约需要7分钟. 近期,深圳房地产市场闹得沸沸扬扬,先是二手房业主集体控盘.抱团涨价,随后深圳住建局出台严厉打击哄抬房价的新规,严格限定深圳2019年一.二手房价格指数年涨幅原则 ... 【e推荐】东风A9要做新“自豪国车”,底气何来? 作为东风自主事业的旗舰车型,曾在车展亮相的东风一号终于对世人展示出它真正的实力,2月28日东风正式对外发布了东风一号的量产车东风a9. 据悉,这款车将在今年4月份正式上市.东风乘用车总经理李春荣对e汽 ... 【e推荐】25年之后,一汽大众再“发轫”的底气何来? 今年是一汽-大众成立的25周年.自1991年2月6日成立至今,在20多年的发展历程,一汽-大众始终致力于为用户打造高品质的汽车,并以此为使命发展成为了行业的推动者和引领者. 数据显示,25年来,一汽- ... 誓言挑战前三,东风风神AX5底气何来? 点击上方 e汽车 关注我们 文 | 毛钧华 微信号 | eautocar 导语 在中国,几乎很难再找到一个城市如重庆般多趣--这里因依山建城被称为"山城",由于地处盆地边缘夏季酷热 ... 【e汽车】打造中国越野车第一品牌,北京(BJ)汽车底气何来? 点击上方 e汽车 关注我们 文 | AutoMan 微信号 | eautocar 在这个酷热的夏天,<战狼2>以迅雷不及掩耳之势火遍大江南北.不断创下国产电影票房纪录.而与战狼2一同走出国 ... 立志做中国市场TOP2,新华三云屏底气何来? 初出茅庐便立志要做中国市场的TOP2,新华三云屏MagicHub的底气究竟从何而来? 备受关注的新华三智能终端 在新华三集团旗下的众多产品线中,智能终端可以说是2021 NAVIGATE领航者峰会上最 ... 新荣耀独立百余天,赵明“嘲讽”友商底气何来? 最极客 最具极客精神的新媒体 新荣耀CEO凭啥"嘲讽"友商?近日,新荣耀CEO赵明在接受媒体采访时,谈到小米.OV等友商抢占华为.荣耀留出的空白市场这一问题,明确表示"部 ... 建成世界一流海洋港口明确时间表,山东底气何来? 3月21日,山东省人民政府办公厅发布<关于加快推进世界一流海洋港口建设的实施意见>(以下简称<意见>).<意见>指出,2021年全省沿海港口货物吞吐量.集装箱吞吐量 ... “双星制造”底气何来?是时候展现世界一流造车实力了 年后"开工潮"火热来袭,其中最受瞩目的要属吉利汽车首场CMA超级母体工厂云监播活动,连续7天的工厂直播,让广大网友一饱眼福,亲眼见证全智能数字化现代汽车工厂的模样.这到底是一个怎样 ...