贝壳找房更新招股书：第二季净利28亿 现金流增加64亿

雷帝网 雷建平 8月1日报道

贝壳找房今日凌晨向美国证券交易委员会(SEC)提交更新后的招股书(F-1/A文件)，披露半年度经营数据。

贝壳找房2017年、2018年、2019年收入分别为255亿、286亿、460亿。

更新的招股书显示，贝壳找房2020年上半年达成1.33万亿元的平台成交总额（GTV，Gross Transaction Value），相比上年同期的8900亿元增49.4%；

贝壳找房2020年上半年实现营业收入272.6亿元，相比上年同期的196.1亿元增长39%；净利润为16.1亿元，相比上年同期的5.6亿元增长188.6%。

第二季净利28亿

随着疫情后复产复工，贝壳找房的业绩出现了大幅反弹。

其中，贝壳找房2020年第二季度营收为201.4亿元，较上年同期的114.5亿元增长76%，较上一季度的71.19亿元增长183%。

贝壳找房2020年第二季度净利润为28.39亿元，较上年同期的3.9亿元增长626%，上一季度为亏损12.3亿元。

受疫情影响，贝壳找房2020年上半年存量房交易收入125.6亿元，相比上年同期的126.4亿元基本持平；

新房交易受影响较小，实现收入139.8亿，相比上年同期的64.8亿增长115.7%；其他新兴业务收入7.3亿，相比上年同期的4.9亿元增长49 %。

从边际贡献看，2020年上半年，贝壳找房存量房交易的边际贡献48.5亿，与上年同期持平；新房交易边际贡献35亿，比上年同期的20.1亿元增74.1%；

其他新兴业务边际贡献6.2亿元，比上年同期的4.0亿元增长55%。可以看出存量房交易仍是贝壳基本盘，同时新房和其他新兴业务的贡献不断增加。

现金流增加63.7亿元，运营支出占比下降

2019年末贝壳找房流动资金总额（流动资金包括现金及现金等价物、受限资金及短期投资）为335亿元，2020年6月末增加至399亿元，相比年初增加63.7亿元。

运营支出占收入百分比下降。不包括股票薪酬费用的运营支出占收入的百分比，从2018年的26.9％降至2019年的21.9％，2020年上半年降至19.8％。

其中，贝壳找房2020年上半年销售支出占收入的百分比从上年同期的7.8%下降为5.0%；管理支出占收入的百分比从上年同期的12.5%下降为11.2%。

贝壳找房2020年上半年研发支出9.74亿元，比上年同期的6.57亿元增长48.2%；研发支出占收入的百分比为3.6%，比上年同期微增5.9%。

调整后EBITDA（息税折旧摊销前利润）继续增长。贝壳找房2020年上半年经调整后EBITDA为25.9亿元，比上年同期的17.8亿增长45.7%。

贝壳找房第二季度经调整利润为29.5亿元。

腾讯软银高瓴红杉均为股东

贝壳找房曝光的D轮融资中，腾讯作为战略投资人领投8亿美金，贝壳也顺理成章的入驻微信“九宫格”。

随后，软银，腾讯，高瓴，红杉一同追加超过24亿美元的投资。

IPO前，左晖持股(B类普通股)占比 28.9%。此外，部分股东将其持有的 A 类普通股投票权授予左晖代理，因此左晖投票股权占比 46.8%。

腾讯持股为12.3%，为第二大股东；软银旗下SVF II Shell Subco (Singapore) Pte. Ltd.持股为10.2%，高瓴资本持股为5.3%。

贝壳找房是有18年以上历史的房地产经纪品牌“链家”、以及拥有2年历史的线上+线下房产交易及服务综合平台“贝壳”，结合而成的一家机构。

贝壳找房拟在纽交所挂牌上市，股票代码“BEKE”，当前，贝壳找房还未公布发行区间，及融资规模。

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