成都频繁地震，房价会跌么？

今天又震了，每次地震朋友圈都会刷屏。现在对于外省人来说，一听到成都就三宝——火锅，熊猫，地震。其实蛮尴尬的。

这次宜宾震感最厉害的一次，新成都人们很不适应，毕竟第一次体验。

很多都下楼了，甚至没把衣服穿周正。街上堆满了人。

让我想起了08年那场地震，整个成都街道都睡了，学生们都在学校操场睡，超市经历了一波大去库存。我有个亲戚胆小，和家里的人不敢回家，一家四口在面包车上睡了4天。由于笔者从小住极低密产品，所以根本不害怕。我相信各位经历了几次，会慢慢习惯的，我现在是见怪不怪了。

地震会影响成都的房价么？

不会！！！

房价的决定因素和大家凭感觉的想当然思维不一样。因为很多人觉得会是动因，其实是静因。就如同你做数学题，最后会去证明一个量和最后答案其实是没关系的。

08年地震后，成都的房价确实跌了一段时间，不过在09年又再次上涨。

2008到2010年成都房价确实出现了下调， 不过和08年512地震关系不大。美国的金融危机次贷危机让每个人心惊胆战，除成都外，很多二线都发生了下调。都江堰阿坝绵阳等震区居民，经历地震之后，一群群的下定决心在成都置业。

刚好次贷危机与08年重合，所以给大家一个幻觉——房价与地震有关系。台湾也爱地震，东京也是，房价只和印钞机有关，印的多，房价涨得多；地震到处都有，北京还地震带呢。但货币总量才是房价的决定因素，因为资金都会最终流入房地产的。所以地震因素只是情绪，不是本质。

地震是小概率，几千年也没几下，人家都江堰在那摆着的，地震可以忽略。

08年汶川地震，四川一下子接受到全国的资源，资金超级充裕，当时存在3个巨大的契机，第一个：房价垮了，这个大家都清楚，最差都掉了20%，简直是黄金抄底期，第二个：全国的资金往四川丢尤其是绵阳德阳汉旺这些地方，当时成都豪车一车难求，买不到了，都是人命钱，第三个：大量的现金在手上，很多被盯上。钱多，所以反弹也非常迅速。

地震定级是一门艺术，当年512，新闻发布会第一场，发言人说8级，旋即被拿下，因为国际上8级国际救援就可以直接要求进来，这是不行的，后修正成7.9，再后来正式定级成8.x。

就如同日本一样，地震那么多，房价出问题了吗？没有，当然日本历史上确实有次房价大跌，原因是什么？——有逗比说因为房价泡沫破裂。解释不清楚，实际原因是那时日本的外汇流失，就是钱跑了，国内存量货币少，所以跌，我国对外汇管制如此严格，你想旅游，你看你能不能一次性汇几百万几十万出去？有些想汇出去，跑去澳门赌场洗钱的，还有慢慢一年一年汇的。

而且现在大家都是文明人了，和汶川时期发展中国家人不一样，承受能力强多了，成都地下一个大石块，根本出现不了什么。成都平原，成都不怕地震，即使四川怕地震。四川最安全的地方一定是成都，你要来四川混，一定来成都买房置业定居最靠谱。

地震带上看成都楼市趋势。

首先给大家看看19年的地震统计

反应的几个地方，大家看看方位，宜宾，甘孜州，还有以前的绵阳，汶川。

所以说成都非常安全！离得远，但这也注定成都的发展趋势要避开地震带。所以为啥现在叫东进，西控，南托，北改！

成都东南移动，当然早些年不是这样的，早些年是先开发西边，以金沙遗址为圆心展开，西边的社区是比较成熟的，但随着新的规划思路出现，加之最关键的就是汶川地震的影响，成都东南移动已经成为定局，川渝经济带注定了这个结局，所以西边目前都是老盘，北边已经不是重点，西边卖完就算了，成都的重点在东南，西边还是有很多盘在卖，但已经不是重点，这个问题在修路都看得出来，有钱不要去西边投资，虽然西边也很成熟，但西边已经开发到位了。

汶川大地震还是很恐怖的。所以北边一直不大开发，地铁也修得畏畏缩缩的，因为两个地震区域，所以修地铁是很害怕的，写字楼也不敢往那边建设。所以只有搞商贸啊，西边靠一个，而且和西藏交接并无前途。但配套也比北边好。所以指望北改的我觉得不靠谱。一直以来我建议西北门不出绕城就是这个原因！我是不建议你们去温江，新都，郫县除犀浦外，人家犀浦好歹还有高新西区。以前08年，温江，都江堰，崇州，郫县也是重灾区，方位原因。其实这些地方也很安全，整个成都其实没多大影响。

之所以南门拓展开发有限，有政治大规划的原因，我就不知道和这个有无关系。你们也看得出，最安全的还是东边。不过成都整体是东南发展的，所以为啥好消息都在东进与南拓。

也有人给我说龙泉也是地震带之类吧啦吧啦的。关键现在还未启动，至于会不会启动也不知道。地震是小概率事件，一年也没几次，但发生频繁的地方要避开而已。这就是概率问题，利益最大化而已。

其次各位置业也要避开老高层，最好买10年以后得盘。因为汶川地震给成都的震撼，是改了建筑设计的，以前的盘肯定没现在的抗震好。当然别墅洋房就不说了。

最后告诉大家，成都发生啥地震，真的没啥，不要恐慌，意外大多是自己作死的，比如跳楼，踩踏。大家要淡定。