2021年起，按照新规子女继承房产，“两类房产”不能过户

前言这些年房价不断上涨，这让许多想买房的人因此感到力不从心。跟几十年前想必，现在的房价上涨了许多倍。在一下城市买房的话需要4-10万每平米，而二三线的房价一般也要每平米1万以上。如果想要买套大点的房子，则需要花费百万以上。年轻人房贷压力大尤其是年轻人，如果只依靠自己买房的话是非常困难的。看看我们身边的人就知道了，已经买房的年轻人当中，大多数都背上了几十年的房贷，大家都被房贷压得难以喘气。即使现在的房价这么高，大家还是很热衷于买房，不少家庭有两套以上的房子。说到房子，在父母去世后因为分房产的事情而闹得不可开交，子女因此成为仇人的例子比比皆是。不过，今年《民法典》里关于房子继承的问题有了新的规定，也就是说，对于房子的继承有了明确的依据，大家就不用做无用的纷争了。那么主要有哪些新规定呢？

民法典的新规定第一，对不动产进行处理的时候，需要经过全体共有人的同意。这代表着什么呢？举个例子来说明吧。比如一对再婚的夫妻在结婚之后一起买了套房子，男方出了绝大部分的钱，房子也只写了男方的名字。这夫妻两人是和女方的孩子在一起生活的，女儿对父母也尽到了自己的义务。不过，男方最后却要把这套房子和财产都留给自己的儿子，这样行得通吗？根据新规定来看，这样是不可行的，对于男方的这种行为，女方有权利拒绝。因为这套房子是他们一起买的，属于他们的共同财产。男方没有权利单独处理，在处理房子的时候要经过女方的同意才可以。

另外要注意的是，虽然女方的女儿不是他们婚内生的，但在法律上，她才是财产第一继承人。再加上他们的女儿也尽到了赡养老人的义务，所以她对这套房子是有权继承的。第二，增加了继承人的范围。在以前，只有第一顺位继承人和第二顺位继承人才能够合法的继承财产，不过，新规里明确规定了侄甥也享有继承权，他们也成为了合法继承人。但是只有第一顺位继承人全部离世后，他们才能继承财产。新规里还规定，如果子女没有对父母尽孝，也不尽赡养义务的话，父母可以自己来选定财产继承人， 所以广大的子女们要长点心了，你有可能是继承不到父母财产的。

第三，增加了其他立遗嘱的方法。这里面包括了打印遗嘱和录音遗嘱这两种新的方式。不过，能够生效的前提是要有两个以上的见证人在场，主要是用来预防老人被他人威胁。如果老人正处于重病和重伤，通过口头来立遗嘱也是可以的。在这种情况下，需要两位以上的见证人。假如老人已经脱离了危险，口头遗嘱就是无效的。第四，规定公证遗嘱已经不再拥有优先权，这要在以前的话，不管立了多少遗嘱，最后还是要按照公证遗嘱来做。其实这样是有不少漏洞的，对于很多身体不好的老人来说，修改遗嘱是件很困难的事情。很多老人本来是想修改遗嘱的，但是因为太麻烦，最后也只能选择放弃。而新规里对此做了明确的规定，公证遗嘱已经不再享有优先权，最后会按照最新的遗嘱来执行。

两类不能过户的房产除了以上这四点，如果你是独生子女的话，要知道有两类房产是没有办法过户的。第一种就是没有明确归属的房子。2020年的时候我们看到这样一起报道，小丽是个独生女，但是不能把父母的房产全部继承下来。这是为什么呢？造成这种情况的原因有两个，第一是因为小丽的父母没有立遗嘱。第二，小丽的父母没有把房产过户给她，而小丽的奶奶也是有继承权的。不过奶奶已经离世了，小丽的姑姑和伯伯也是有是可以继承房子的。很多人认为这也太荒谬了，不过，为了避免这种情况的发生，大家要记得提前立好遗嘱。

结语第二种没办法过户的是宅基地和一些老公房的家属院。原因很简单，对于这些房子，他们是没有房产权的，所以即使是作为独生子女也不能继承。对于《民法典》的这些新规，有人表示赞赏，也有人表示不理解，他们认为这样只会增加更多的麻烦，那么大家的看法是什么呢？