买房指南—第20期
上期指南：
预算300-1000万+！苏州改善能买的盘都在这了！
最近楼市热了，后台的购房咨询也越来越多。其中“苏州有哪些上车盘？”“200万能买哪里”被频频问及。
200万，是苏州公认的买房基准线。对于许多年轻人而言，踮起脚尖够得着。
目前苏州200万能买的板块，基本集中在吴江吴中相城，下面具体来看。
有了地铁5号线的助阵，自去年起，太湖度假区就吸引了一大波刚需注意；更为“致命”的是，目前板块房价仍处于洼地，1字头还有不少项目可以挑一挑。各项目主力在售户型基本80-90㎡小户，再加上均价不到2w，150w+就能轻松上车。配套也在逐渐完善。交通方面，地铁5号线今年6月就开通；商业方面，中海配套商业、龙湖西邻里中心、楼盘自带商业等，未来不缺；学校方面，度假区第三实验小学也即将投用。未来太湖度假区供地十分充足，今年预计还有3块宅地待出让，由于限价，新房基本稳定在2w以内，是刚需值得关注的板块。
胥口在售新盘均价2.2w+，起步户型接近百平，总价基本200冒头。
胥口也是凭借地铁5号线火起来的板块，共有京津桥、胥口、茅蓬路东、许家桥站4个站经过胥口，也是5号线上唯一一个全程贯穿的板块。
从区位上来看，这里比太湖度假区更近主城，因为发展比较久，有一定的居住配套基础，尤其地铁开通，距离狮山更近。
相应的价格也贵一些，适合预算稍充裕的刚改。
新房方面，甪直去年就已经进入刚改，手握200万想买套新房有点难度，望湖玫瑰花园恐怕是唯一选择，精装洋房总价188w轻松上车。得益于近园区优势，位于园区东的甪直一直自带光环，并承接了许多园区外溢。最近ta又火了一把，政府官宣将由园区和吴中区共同建设、10年内至少70亿资金投入、人才互认资源共享...在重磅利好的助攻下，板块未来发展更具想象空间，名副其实的园区飞地！
胥口往南就到了临湖、东西山，东山均价1.4w+，临湖1.7w+，整体房价便宜近5000-8000元/m²。这几个板块价格便宜，但距离主城区较远，更适合地缘客户。
相城乡镇板块最近热度也上来了，比如黄埭、渭塘、漕湖，尤其是加上今年延伸线确定，200万预算想买未来的地铁盘可以关注。先说渭塘，本身距离高铁新城就很近，但房价差了近1w/m²。
2号线延伸线到渭塘，1站即达高铁新城。其中珍珠湖站旁主力在售的有保利·天樾人家、金科·湖畔春晓等，均价2w+。
黄埭将接入7号线延伸线春丰路站，周边新盘众多，价格和胥口差不多，备案均价最高到了2.3w 。不过，上述这2个板块总价基本都200w大关，200万以内可以关注暂未入市的埭韵江南和碧桂园河湾星著小户型。
近几年园区北的阳澄湖板块供应逐渐加大，新房均价不过2w，总价180万可选择的盘不少。板块优势是价格便宜；劣势是缺乏配套，距离主城区较远，当然地缘客户买没问题 。
望亭，一个不太有存在感板块，关注度低。
均价1.7w+，虽然价格便宜，但整体去化一般，多以地缘客户消化为主。
如今运东在售楼盘不少，总价150w+可以看看中建·河风印月、绿地·理想城和旭辉·吴门里，均位于运东南，都有小户型，门槛低！东环南延开通后，运东摇身一变成了“园区南”，加上教育、商业配套等利好兑现，吸引了不少园区外溢刚需及投资客。震泽、平望等吴江乡镇板块都不贵，均价1.3-1.5w左右，由于区域限制，大部分适合地缘客户购买。当然也不是所有乡镇门槛都友好，比如吴江最富有的镇，土豪非常多。已入市的盛泽红星天铂和颐和公馆，基本都是大面积或是叠墅，洋房产品，每次开盘都卖到飞起，都是本地改善的功劳！汾湖在售+待入市的新老盘楼盘多达十几个，总价预算200万以内，选择性非常多。作为长三角一体化示范区的汾湖，板块内楼盘偏向于投资定位。
浒关目前200w的上车盘只有陆家嘴锦绣澜山峰誉庭，83平小户型150万起。通安单价已经2w出头。浒关配套齐全，交通有3号线、6号线两条地铁，商业有永旺、宜家、开市客、迪卡侬四大巨头，学校有文昌实验中学，在整个新区综合排名第三。通安紧靠着浒关，可共享浒关丰富的商业、交通等配套。距离科技城较近，在科技城上班的刚需可以考虑。200万预算，刚需能买哪？看似选择不少，但实际选择又很少。
刚需由于是第一次购房通常都很迷茫，抓住你最在意的那个，选房可能就没有那么盲目，适合自己、买得起的都是好房子。
因为在有限预算下，想要地段+配套+产品都好的楼盘几乎没有。越买越偏，户型越来越大，总价越来越高是必须要面对现实。如果赚钱的速度赶不上房价上涨的速度，那么唯一能给你的买房建议就是：别等了，快上车！先把家安下来，有条件再去改善，这个思路适合大部分的刚需。
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