悉尼大型公寓撕裂严重！澳洲房贷风险开始浮现，要出事？

澳洲监管机构就住房贷款风险向银行发出警告

在繁荣的房地产市场出现“风险增加”的迹象之际，澳大利亚金融监管机构正保持警惕，并在考虑抑制住房贷款的选择。澳洲审慎监管机构希望从各大银行获得保证，即没有下调贷款标准。

本月早些时候，金融监管委员会（Council of Financial Regulators）在其季度会议上讨论了如果房价加速并超过收入增长，可能“采取的适当干预”，称这样的结果“不符合国家利益”，尤其是在高负债的环境下。

澳洲央行行长洛威表示，监管机构“尚未”积极考虑实施任何举措，但我们正在为可能出现飙升的信贷采取的措施。

他表示，监管机构正在“关注债务与收入比、贷款与价值比，以及我们几年前看到的那种限制”，其中包括对向投资者放贷以及只付利息的贷款的限制。

由澳洲央行、财政部、澳大利亚审慎监管局和澳大利亚证券及投资委员会组成的金融监管委员会于 6 月 11 日举行了季度会议，并确定总体而言澳大利亚的贷款标准仍然健全。

缓解住房压力，1万8千套新房将投放大悉尼西南地区

为缓解住房供应危机及房地产价格压力，新州拟在大悉尼西南区开发18,000套新房。

6月17日，新州规划厅长斯托克斯（Rob Stokes）在城市发展研究所的演讲中表示，政府将快速推进Glenfield、Lowes Creek Maryland和Leppington的住房开发，同时他承认住房的开发进展没有达到市场需求的速度。

具体各地区的拟建房屋数量如下：

Glenfield开发7000套住宅， 6个运动场，30公顷的开放空间，一个新的城镇中心，建筑高度可达12层；

Lowes Creek Maryland开发7000套住宅， 60公顷的开放空间，21个公园和公共开放空间，6个新的运动场，以及一所联合小学和中学；

Leppington开发2400套住宅，8.32公顷的开放空间，2.96公顷的学校用地，23.18公顷的土地被划分为其它基础设施；

Wilton开发1600套住宅，17公顷可以支持4700个工作岗位的就业用地。

斯托克斯表示，要立即采取行动，推进规划用地，确保住房的持续供应。

有家不能回！悉尼大型公寓出现“大量开裂迹象”，建筑专员禁止发放入住许可证！

悉尼一处大型住宅公寓楼的地下室被确认存在“大量的开裂迹象”，新州建筑专员介入干预，阻止相关部门为该开放项目发放入住许可证（OC），买了房的业主因此无法入住。

澳洲广播公司报道，由悉尼开发商Toplace开发的Castle Hill Skyview公寓大楼位于一个共享的地下室上面，规划有5栋高层住宅楼，共计900多套公寓。

澳洲广播公司上个月的一项调查显示，公平交易检查员在该开发项目中发现了“结 构性问题”。

同时,新州建筑专员David Chandler的办公室正在监督私人建筑审批机构进行的审查。

两栋公寓楼正在等待私人建筑审批机构的最终批准，此后居民才能搬进去入住。

另外两栋公寓楼目前仍在建设中。

现在，经过11个小时的核查， Chandler发出了禁止令，禁止为该建筑项目发放入住许可证。这意味着，至少在可预见的未来，已经在该楼盘购买了公寓的人将无法入住。

澳洲广播公司指出，今年早些时候，一位建筑行业内部人士对Skyview项目的质量表示担忧，于是向新州议会的几位议员和澳洲广播公司发送了一份该项目地下室的照片。

此前，Skyview项目的第一家私人建筑审批机构被注销，第二家审批机构也退出了。

后来，该项目的私人建筑审批机构City Plan Services委托了一家外部公司 Rincovitch Consultants来对该住宅项目进行审批。

根据新州的法律，除非建筑专员进行干预，否则由私人审批机构负责颁发入住许可证。

获得这一证书后，业主才可以入住。Chandler在他下达的命令中表示：新州公平贸易部门的官员于4月16日检查了该建 筑项目，发现地下室的平板出现了大面积开裂的迹象。

该命令指出，地下室的平板“没有按照有资质的结构工程师批准的计划进行建设”， 在某些地方没有设置“锯缝”，也就是所谓的收缩横缝。

地下室平板在许多地方“缺少伸缩缝，导致混凝土严重剥落”。

居民重返悉墨CBD！全澳出租房空置率稳步下滑

一项新研究显示，5月份，澳大利亚出租房屋的空置率降至1.8%，为2012年10月以来从未见过的水平。

SQM Research最新的全国住宅空置率数据显示，5月份的住宅空置总数为62,144套，低于4月份的66,441套，4月份的空置率为1.9%。5月份的数据还显示，悉尼和墨尔本CBD的空置率也大幅下降。去年，在新冠疫情封锁期间，空置率飙升。

悉尼CBD的空置率于去年5月达到16.2%的峰值。今年5月，这一比例已降至6.8%。

在墨尔本CBD，5月份的空置率为8%，低于去年9月份10.8%的高位。

然而，SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，由于公寓供过于求，加上边境关闭，留学生需求下降，悉尼墨尔本CBD空置房屋数量仍然居高不下。

他说，“2021年下半年，随着生活恢复相对正常，空置率可能会开始下降，尤其是在悉尼。”

“然而，随着COVID-19大流行的持续，留学生租户的流失，以及公寓供应过剩，将使空置率保持在相对较高的水平。”

墨尔本和悉尼CBD的高空置率意味着这两个城市的总体空置率仍然高于全国其他首府城市。

墨尔本5月份的整体空置率为3.7%，低于4月份的4%；悉尼5月份的整体空置率为2.9%，低于4月份的3.1%。

相比之下，布里斯班5月份的空置率从1.4%降至1.3%，珀斯、阿德莱德、堪培拉、达尔文和霍巴特的空置率仍低于1%。

克里斯托弗表示，低空置率正迫使许多地区的租金上涨。

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