上海法拍房市场周报｜11月第2周
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
11月第2周，流入上海法拍房市场的房源共有28套，其中2套暂缓，1套撤拍，共有25套有效参拍房源。
房源数量较上周降低17套；最终成交22套，成交率78%；套均参拍人数5人；平均成交折扣率0.87，市场热度虽有提升但是平均折扣率总体持平。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数5名，10人以上竞拍的热门房源3套，占本周有效房源总套数的12%。
本周平均成交折扣率0.87，评估价9折以上成交的占56%，高于评估价成交的占23%，较往常相比折扣率有所降低。
600万以下仍是成交主要价段，占总成交价段的63%，近几周都没有很大波动。
1
成交案例
高
最高溢价：上钢五村
轨交房，长清路地铁站，内中环线，不管是自住还是投资都很合适。
成交价 207.5万
31.91㎡
评估价 193万
溢价 14.5万
税费各付
小区板块
浦东世博板块
竣工年代
1982年
竞拍人数
7人
热
最热门房源：里昂花园
轨交房，水城路地铁站，内中环，古北板块是非常有发展前景的板块之一，因此这个参与热度也很正常。
成交价 872.4万
153.65㎡
评估价 1000万
参拍人数 13人
税费各付
小区板块
古北板块
竣工年代
1996年
竞拍人数
13人
折
最高成交折扣：欣雨佳苑
位置在郊环外，公寓小区，这套标的属于刚需，小区也比较新，总的来说是值得购买的。
成交价 137.6万
106.65㎡
评估价 190万
折扣额 52.4万
税费各付
小区板块
青浦北部板块
竣工年代
2009年
竞拍人数
4人
3
撤拍/流拍
11月第2周，共计流标3套。
流标房产大部分位于外郊环，少数位于中内环的房产的价格相对而言为高。
流
被流拍：龙柏城市花园
中外环，轨交房，上海动物园地铁站，房型正，美中不足的是起拍价偏高，房子有户口。
188.06㎡
评估价 890万
起拍价 700万
税费各付
小区板块
金虹桥板块
竣工年代
2001年
竞拍人数
0人
4
市场数据
11月第2周，成交22套，成交量虽有所下滑，但就市场来说，总体表现是正常的。
经过十月底至11月初的小幅度波动，并且临近年末，市场热度开始冷静下来，这个阶段往往是购房捡漏的好时机。本周套均竞拍热度开始回暖均，均套参拍人数为5人，但是平均成交折扣较往常优惠。
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