增值税零税率、免税、不征税业务如何开票？

我最近碰到一个难题，增值税零税率、免税、不征税发票都不用缴纳增值税，那我在开发票的时候该如何区分它们的税率呢？这三类发票的税率确实比较容易混淆，下面这张表可以帮助你快速掌握三者的区别，保证你以后开票都不会出错啦~

零税率免税不征税概念增值税的法定税率，非税收优惠享受增值税免税优惠政策不属于增值税征税范围进项抵扣对应进项税额允许抵扣（外贸企业出口货物劳务相应进项税额不能抵扣）对应进项税额不得抵扣，需做进项转出对应进项税额允许抵扣（用于规定不得抵扣进项税项目的除外）发票开具只能开具增值税普通发票只能开具增值税普通发票一般情况下不得开具增值税发票，国家税务总局另有规定的除外税率选择0%免税不征税常见情形：零税率1.出口企业出口适用退（免）税政策的货物劳务2.跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，如 :(1)国际运输服务；(2)航天运输服务；(3)向境外单位提供的完全在境外消费的研发服务、合同能源管理服务、设计服务、广播影视节目(作品)的制作和发行服务、软件服务、电路设计及测试服务、信息系统服务、业务流程管理服务、离岸服务外包业务、转让技术……免税1.农业生产者销售的自产农产品2.养老机构提供的养老服务3.医疗机构提供的医疗服务4.纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务……不征税1.存款利息2.被保险人获得的保险赔付3.房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金4.在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为…

这些表我看懂了，谢谢~我还有一个问题，除了这三个税率外，我还收到过税率栏显示为“***”的发票，这是怎么回事呢？收到这些票不要慌，当纳税人发生以下应税行为时就会出现这样的情况。

情况分析：情况1：个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，“税率”栏自动打印“***”。情况2：纳税人发生应税行为按照现行政策规定适用差额征税办法缴纳增值税，且不得全额开具增值税发票的（财政部、税务总局另有规定的除外），纳税人自行开具或者税务机关代开增值税专用发票时，通过新系统中差额征税开票功能开具增值税发票时，录入含税销售额（或含税评估额）和扣除额，系统自动计算税额和不含税金额，备注栏自动打印“差额征税”字样，发票开具不应与其他应税行为混开。差额征税时，“税率”栏自动打印“***”。来源：上海税务等