如我们预测，瓶窑更难摇了 | 叶帅户型2021.5.19
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正在公示（共计12个）
◆美的·滨湖翠邸，临安滨湖新区
◇房源套数：159套
◇均价：23980元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-94㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
11层的得房率比较高，又是毛坯，所以89方能做3房2卫。94方就是放大版的89方，住起来更舒适。
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◆地铁万科·彩虹天空之城（二期），萧山新塘
◇房源套数：260套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型大小与一期形成差异化，加入了89、95方的小户型，也多了119方的选择。C户型109方做了四房，虽然比一期的109方多了一房，但压缩了主卧的收纳空间，也降低了北面房间的舒适度。119方是传统的「四叶草」户型，玄关空间有浪费。
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◆上坤华景川·云栖宸园，东湖新城
◇房源套数：68套
◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：89方
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◆金茂星外滩·秦望府，富阳富春
◇房源套数：313套
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：110-167㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
富阳地缘顶配，户型的尺度明显大于同区域其他楼盘。当其他楼盘的中间套，拼命在拉回到90方，秦望府直接就是110方，好处是主卧也带了大阳台，厨房也更大了一些。四房的边套，也比经济型户型多了10个平方。
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◆远洋建华·宸章新邸，拱墅祥符
◇房源套数：70套
◇均价：40000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：113-115㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：113方
113方非常优秀，不仅是四开间朝南，而且厨房和玄关的处理难得一见。115方通过边厅设计，安排了三个朝南的卧室，也是受市场欢迎的。
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◆绿地众安·宸瀚里，临平崇贤
◇房源套数：60套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：87-99㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
同样是89方，宸瀚里做了三房两厅两卫，可以看出厨房和餐厅小了一点，但是这个户型的过道设计是个亮点，比澜仕里少占面积。98方B户型的阳台，如果一半封包进房间，一半作阳台会更好。我们为什么会对刚需板块的小户型特别强调不要做双开间阳台，一是对刚需用户来讲，房间面积更加实用，二是今天杭州楼市的购房者新杭州人的比例越来越高，需要考虑到接父母亲来杭州居住的情况，阳台分隔更能保护两代人的隐私。
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◆景瑞·晴海，萧山宁围
◇房源套数：208套
◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
同为98方，中间套的A户型第三房小了一些。边套更好一些，但要注意避开边厅对视的部分房源。
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◆旭辉·珺和府，萧山浦阳
◇房源套数：52套
◇均价：14600元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：107方、89方
珺和府的户型都紧凑实用，把小高层（高度54米以下）的优势发挥出来了。特别是中间套89方中间入户省去了长过道。而107方的边套，是大厨房、大阳台、大飘窗，还设置了一个畅开式的书房。在楼幢布置上，珺和府也尽量错开，避免握手。
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◆朝闻花城，南部新城
◇房源套数：176套
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-1108㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：89方
89方的三房两厅两卫还是重新涌现出来了，大多通过17层来设计，再添加多飘窗设计，调整各个房间的面积，还是能够回归到曾经的89方超级户型。像朝闻花城的这个89方，三个卧室做了三个飘窗，真的是拓展到家了。
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◆融创·云帆未来社区，大江东核心
◇房源套数：883套
◇均价：19300元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：98-132㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
采用了市场上主力的高性价比户型。户型跨度大，不同类型的购房者都可以找到自己的合适户型。而双阳台是一大亮点，配以云帆未来社区的国际大师作品，高颜值。
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◆公元帝景，萧山进化
◇房源套数：7套
◇均价：待定
◇房源面积：433-482㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
◆湖印宸山，临平星桥
◇房源套数：12套
◇均价：60600元/㎡（含装修标准6000元/㎡）
◇房源面积：合院140-220㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
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正在登记（共计10个）
◆枫柏兰庭，临安於潜
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：11204元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-108㎡
◇参摇门槛：存款证明40万
◇摇号登记时间：2021年5月18日-5月20日
◇叶帅短评：
89方空间利用率比较高，南面两间卧室都带飘窗，北面房间也做了封闭阳台，卫生间干湿分离设计。108方感觉主卧小了一点，收纳空间少了一点。
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◆融创·云辰富源里，富阳富春
◇房源套数：169套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：26560元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-110㎡
◇参摇门槛：存款冻结60万
◇摇号登记时间：2021年5月18日-5月20日
◇叶帅短评：
融创在富阳新项目上，98方改变了以往的双阳台设计，第三房的空间足够用了，南向三开间设置了两个飘窗，在空间上更舒适；110方设置了独立玄关和边厅大飘窗，有一定的拓展，空间率也提高了。
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◆佳源·锦晟里，临安锦北
◇房源套数：224套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21900元/㎡（毛坯）
◇房源面积：59-82㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2021年5月18日-5月20日
◇叶帅短评：
临安的住宅市场总是还会冒出一些小户型设计，加上一些拓展面积，功能性倒能够满足，但在二手市场里缺乏竞争力。82方的户型设计了书房+主卧的套房设计，有点特别，满足部分小众的家庭结构，厨房到餐厅的动线有些别扭。
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◆祥生湛景·星合映，临平崇贤
◇房源套数：263套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：90-144㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年5月18日-5月20日
◇叶帅短评：2星：B3、B2
祥生的中小户型还是做得精细的，89方干脆做一卫更能保证房间尺度，但是只是一卫了这个卫生间还是小了一点。小高层中间套的99方，不仅是三开间朝南，还设计了独立玄关等。125方的四房虽然书房面积小了一点，但北向卧室还是保证了大尺度。
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◆杭语清澄，临平崇贤
◇房源套数：382套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-124㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年5月18日-5月20日
◇叶帅短评：3星：99方H3中间套
99方的中间套，四开间朝南，很难得的扁平户型，中间入户，又有一种双套房的感觉，很优秀。119方的四房户型，可以看成一个3+1户型，双开间阳台，大餐厅，独立玄关都是亮点。
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◆中天·珺府（东区），青山湖科技城
◇房源套数：135套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23380元/㎡（毛坯）
◇房源面积：50-100㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年5月18日-5月20日
◇叶帅短评：
青山湖的楼盘最会创新，比如这个50方的一房，69方的两房。其实，69方的两房这样的户型，也适合在市中心。
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◆伟业·熙境府，临平塘栖
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：19800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-110㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年5月17日-5月19日
◇叶帅短评：
110㎡做出了改善的感觉，一梯两户减少干扰，中间入户设置玄关，三开间朝南，采光很好，因为包了一个阳台做了一个飘窗，几个房间的尺度都还不错。但是改善的话，三房可能真的不够了。
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◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲
◇房源套数：212套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95-98㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2021年5月17日-5月19日
◇叶帅短评：
主流户型。厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。98㎡边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。
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◆祥生·云湖城，富阳银湖
◇房源套数：66套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21764.24元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：130㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2021年5月17日-5月19日
◇叶帅短评：
130方是改良版的「四叶草」户型，但玄关有一些浪费了。
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