租房合同有几点内容很重要，很多通用合同模...

租房合同有几点内容很重要，很多通用合同模板中没有。建议房东一定要加入租房合同中，否则出了大麻烦很难收场。

第一，高空坠楼问题。
我拟的合同内容是这样的，电梯高层一定要注意个人生命安全，乙方或乙方带进屋的人如果不小心高空坠楼，乙方自己负全部责任。
现在大多数是电梯房，我以前从没想过这个问题，觉得这个问题离自己很遥远，高空坠楼只是网上出现的故事。
直到有一次，我的房子租给了一对小年青，两人吵架了，女人把窗户拉开就准备往下跳，男人还说给女人录跳楼视频。还好，那女人只是做做样子，现在的年青人太疯狂了。
这事还是那个男人跟我聊天时无意中说出来的，我听完后惊的是一身冷汗。万一在我的房里出了人命，想想是不是很恐怖？我听到这个故事，比我看的所有恐怖片都恐怖。
从那以后，我把高空坠楼这个问题加入了租房合同中。再出现什么问题，跟我半毛钱关系都没有。

第二，房客生命安全和财产安全问题。
我拟的合同内容是这样的，甲方已确认屋内所有电器的安全性，乙方应注意用水用电用天然气用电梯安全，并注意防火防盗， 若出现以上安全问题威胁到乙方生命，由乙方自己负全部责任。
甲方已经提醒乙方保护个人财产安全，如果乙方的贵重物品丢失，由乙方自己负全部责任。
其实租房合同中，安全问题是最重要的问题，占了合同内容的很大一部分。所以安全问题一定要给乙方讲清楚，并且用文字的形式出现在合同中。万一出现问题，房东也不用担心说不清，毕竟白纸黑字写的很清楚。

第三，合同续签问题。
我拟的合同内容是这样的，合同到期后，如果乙方想继续居住，甲方同意后，本合同自动续约，一个月或三个月续约一次。甲方成功收到乙方转账后，视为续约成功。续约期内本合同所有内容同样具有法律效力，双方要共同遵守。
网上通用合同没有这个条款，现实中很多人住了1年或者半年后，可能会继续居住一两个月或者几个月。因为房客居住时间的不确定性，很多房东都没想着签合同，就按照原合同内容收钱就行了。
在合同到期后乙方继续居住的这段时间里，不出问题就算了。万一出现了问题，就不在合同约定的时间内。小问题还好解决，大问题就非常麻烦，容易扯皮。
这个问题我也是无意中想到的，我就把这个条款加入第1次合同中， 就算合同到期了，房客愿意住多久就住多久，也不用重签合同。

第四，水管堵塞问题。
我房子给你时好好的，如果水管和下水道堵住了，肯定要房客自己想办法疏通，这个费用应该也是房客自己支付。
我们帮房客疏通过几次下水管，费用不多就算了，自己支付了。其实这个费用是要房客自己支付的，是你自己堵的，关我什么事？
所以水管堵塞问题最好也在合同中注明，万一需要房客花钱，他也没什么话说。