简单打个比方，如果说商业综合体是一个盒子型的裙楼加上一两座塔楼的结合，那么，城市综合体是把这个盒子和塔楼打开，围绕一个中心或者一条轴线铺展开来，规模和能级得到了几何倍的放大，辐射力能够影响整座城市。
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它们的共同点，住宅仅是其中很小的一部分。而且，也不是住宅加个商业或者酒店就行了，还得包括写字楼，公园，文博会展场馆，甚至大剧院。如果说，它们之间有什么不同点，那就是金沙湖其实是杭州较早全新规划、成片开发的城市综合体。10年后，金沙湖北岸约1.5公里的天际线上，也只剩下望金沙这一段空白了。这一段的金沙大道上，路南是金沙大剧院（在建中），路北就是望金沙，包括五星级酒店，甲级写字楼，13幢商品住宅（含1幢公租房）。均价只有37500元/㎡，而首开就推了项目的一大半房源。新世界的望江新城，新鸿基的江河汇，和钱塘江南岸的亚运村，都位于钱江新城CBD向外围舒展的关节地带。望江新城，把杭州新的CBD和西湖边的老城区串联起来；江河汇把钱江新城一期、二期紧紧扣起来，并且按下了一座摩天轮作为一枚纽扣；而亚运村，是和奥体一起，让两岸能够并肩齐步，交相辉映。这三家围合了杭州最中央的CBD，而金沙湖是下沙副城的CBD。
△钱塘新区有机更新方案中的金沙湖，图片来源：钱塘新区
虽然经过多轮修订，下沙的定位，一直是作为杭州的副城，或者副中心。而当下沙和大江东组建钱塘新区以后，金沙湖更是被加封为杭州东部「国际范」的城市客厅。接下来，钱塘新区将进一步提升金沙湖商务核心区的国际会议功能、国际社区功能，通过组织更多的国际性文化交流、创新论坛、开发大会、体育赛事、高效互动等活动，扩大国际影响力。
△钱塘新区有机更新方案中的金沙湖，图片来源：钱塘新区
今天，在金沙湖的周边，望金沙直线距离约四五百米范围内，已经有3家国际大牌的五星级酒店，而到望金沙交付的时候，望金沙自己还有一家五星级酒店。再举个例子，盒子型的shopping mall是当下一线都市的主要消费场所，而根据《联商网》的统计，2019年，在杭州六大shopping mall中，金沙天街是年客流量最高的一个。
附：2019年杭州六大MALL客流量排行榜
△制图：叶帅起高楼 数据来源：联商网
在杭州大大小小的商务区中，除湖滨和钱江新城之外，难以找到像金沙湖这样高能级的CBD了。
△金沙湖实景图，图片来源网络
那么，钱江新城和金沙湖，对于今年改善性房源荒的杭州楼市来说，又意味着什么呢？钱江新城，站在杭州新房限价体系的塔尖，上文所说的钱江新城东端新鸿基江河汇综合体，钱江新城南翼新世界望江新城综合体和融创滨江御潮府，商品住宅的限价都是69800元/㎡。即使是全杭州的最高限价，御潮府上一次开盘的时候，中签率低至5.62%，153套房源引来2723户登记。在杭州，买一套豪宅比买一套刚需房都难，说的就是改善性置业的烦恼。金沙湖的新房房价，如果单纯与周边比起来，也差不多是半径约5公里圈内的小塔尖，37500元/㎡。作为杭州城市东扩的成果，今天被称为杭州东部城市客厅的金沙湖的限价，高于东边的下沙江边，北边的大学城北，南边的萧山科技城，也高于西边的丰收湖板块，其实是有一点点傲娇的。在今天杭州的限价地图上，也只有金沙湖走出了一个独立的塔圈。
△制图：叶帅起高楼，底图来自维维说房
所以，在这里，无论是坤和融创开元的望金沙，还金沙湖南岸的绿城春风金沙，主打的都是改善性的房源。对于许多工作在钱江新城，或者湖滨的白领们，要拥有跟工作地点一样的居住生活圈，也只有在金沙湖才能如意。而站在钱江新城和湖滨的写字楼群看金沙湖，37500元的金沙湖就是一个引力场，堪称高性价比，这个价格甚至都不到钱江新城普通二手房的一半，只有同为融创出品的侯潮府的三分之一。从江河汇，到金沙湖，直线距离是约9公里。而同样是直线约9公里，黄龙附近的二手房均价是7万元。新房要远到约10-12公里外的翠苑和申花才有，而限价在5.4-5.8万元。
△望金沙效果图
△望金沙多功能场地效果图
在杭州，限价在3.6-3.8万元之间的主要是五个区域，金沙湖，萧山市北，之江，未来科技城，运河新城。比较一下最能体现配套能级的三个指标：品牌商业综合体，三甲医院，和品牌五星级酒店， 金沙湖是不是绝对碾压其他四大新城。
在5公里半径的圈子内比，是塔尖；与9公里外的钱江新城比，是洼地；而与同价位的其他四座新城比，是三好生。
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归心社区、新交付、二手房高竞争力和高品质，都是融创住宅的标签。我们不再多讲，我们讲三个小细节，说一说双限时代，融创在住宅开发上又前进了几步。
△归心社区的核心价值是「运营」
第一个细节，你有多久没去朋友家了，或者没有邀请朋友到自己家来了？我说是家，不是约朋友一起下个馆子，一起旅个游哦。为什么？真的是友情冷漠吗，或者是房间面积太小不方便接客吗？从杭州壹号院、到望金沙，到融望之城、融耀之城、融创城，到云帆未来社区，再到森与海，今天的融创，一直在研发无界的城市复合社区。像望金沙，就是集精工住宅、甲级写字楼、商业中心、星级酒店、BLOCK街区、会议交流中心于一体。而从单纯的住宅，到城市复合社区，有很多很多的创新与便利。比如，很多功能走路就可以到达，比如访客停车就会容易多了。
△望金沙效果图
第二个细节，哪个楼盘交付标准的玄关柜，是能够放大衣围巾的？是的，有些压根没有玄关柜，很多也不是交付标准。那些纳入交付标准的楼盘，置业顾问一定会特意跟你强调一番。而在望金沙，玄关柜不仅是纳入交付标准的，而且还是五段式的玄关系统，全户型标配，并且是带更衣立柜的。杭州的冬天湿冷，越来越多的新建住宅都装上了地暖，但是，只有在玄关处加一个能放大衣、围巾的更衣柜，才称得上是真正的贴心。
△望金沙建筑面积约101㎡户型装修体验馆实景图
在装修体验馆（体验户型的建筑面积约101方），望金沙还展示了9大精装系统、高达70项魔鬼精装细节，能够满足改善性客户的挑剔目光。4000元/㎡的装标，望金沙也都用到了实处，包括了中央空调（日立）、地暖（菲斯曼）、新风（环都拓普）三件套，厨电选用了西门子三件套（标配洗碗机），卫浴则是杜拉维特搭配汉斯格雅，都是一线品牌。第三个细节，在总价400多万的房源中，你见到过化妆间吗？相比于市场上的中间套三房，边套三房和边套四房，望金沙的户型都要大几个平方。中间套三房，市场主力是建筑面积约96-98方，而望金沙是建筑面积约101方，多出来的三五平方，用到了第三房，用到了厨房，用到了玄关。所以，望金沙的第三房宽度达到了约2.8米，所以，望金沙的厨房容得下两个人一起做饭，所以，望金沙的玄关柜可以大得加配更衣立柜。
△望金沙建筑面积约101㎡户型装修体验馆实景图
边套四房，有很多楼盘是120多方的四房，而望金沙是建筑面积约139方，多出来的10多方，用到了客餐厅，用到了厨房，用到了大主卧，用到了收纳空间。所以，客厅面宽约4.5米，餐厅放得下大桌子，主卧可以装双衣柜。本周刚刚度过七夕情人节，而最能打动女王的，就是望金沙建筑面积约119方的边套三房户型。
△望金沙建筑面积约119方户型图
这个户型，是市场上非常难得的改善型三房户型，边套三开间，客厅朝南，而不像市场上很多边套是双开间，为了增加采光面而不得不设计成竖厅。只做了三个房间，所以，每个房间的尺寸都很舒适，两个次卧的宽度都达到了约3.0米，更打动人心的是，主卧设置了一个带窗的化妆间。建筑面积约119方，要第四个小房间，还是要一个化妆间，女王会告诉你。无论是户型设计，还是精装标准，望金沙都是为改善性置业量身定制的。就在1号线上，驾车过去也很方便，除了德胜快速路和之江大道，钱塘快速路也已经通车。望金沙所剩的房源已经不多了，下一次加推可能是你最后珍藏的机会。
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