一周领出8000套，开发商不惧流摇 | 叶帅户型2020.12.21 / 四六文摘

今日主评丨叶建英

近日中签率播报

正在公示（共计14个）

◆湖景居，金沙湖

◇房源套数：77套

◇均价：35950元/㎡（带精装）

◇房源面积：50-60㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

优质地段难得的住宅性质小户型，得房率比酒店式公寓高，而且户型功能也更合理。问题是，50方的一室一厅也是一张房票啊。

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◆嘉裕天城二期，萧山坎山

◇房源套数：95套

◇均价：19600元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：89-113㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

为了凑89方的三房两厅两卫，房间尺度实在太小了，没必要。

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◆荣安招商·祥宸府，拱墅祥符

◇房源套数：281套

◇均价：高层36000元/㎡，洋房42509元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：高层131-136㎡，洋房130-170㎡，叠墅170-180㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：新增叠墅户型

主城区少有的叠墅，优势在于面宽达到了7.3米，是小面积段叠墅中尺度较为舒适的。高层G户型136方全明四开间和105方的3开间朝南具有较高的舒适性。

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◆滨江·御滨府，滨江

◇房源套数：127套

◇均价：49200元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：105-139㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：105方

这个中间套105方，是滨江又一个领先市场的创新，不仅四开间朝南，而且中间入户，也节省了过道面积。139方是个双套房的三卫设计，如果双开间阳台分割成两个大阳台，会更棒。

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◆融信·展望，萧山市北东

◇房源套数：160套

◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：103-139㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：103方

展望的103方显然比区域内的106方的尺度舒适多了，因为展望是中间入户，省去了过道，所以从客厅到房间，尺度都比翠语华庭要好。差不多的地段，同样的价格，要跟滨江抢客户，确实也是厉害的。

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◆滨江·春语蓝庭，下城华丰

◇房源套数：216套

◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：98-119㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星半：D119方

经典的户型设计，都是大边厅。

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◆德信银城·观湖之宸，丰收湖

◇房源套数：96套

◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：96㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

96方的经典户型。玄关处的收纳空间用心，也通过飘窗等设计增加了拓展面积。

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◆绿地众安·宸瀚里，余杭崇贤

◇房源套数：132套

◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：87-125㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

同样是89方，宸瀚里做了三房两厅两卫，可以看出厨房和餐厅小了一点，但是这个户型的过道设计是个亮点，比澜仕里少占面积。98方B户型的阳台，如果一半封包进房间，一半作阳台会更好。我们为什么会对刚需板块的小户型特别强调不要做双开间阳台，一是对刚需用户来讲，房间面积更加实用，二是今天杭州楼市的购房者新杭州人的比例越来越高，需要考虑到接父母亲来杭州居住的情况，阳台分隔更能保护两代人的隐私。

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◆绿地·潮悦江山城，富阳富春

◇房源套数：308套

◇均价：27000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：80-115㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：115方

作为富阳城区的又一个高价盘，绿地潮悦江山推出的竟然是小户型，甚至还做了80方的一卫户型，是有点意外的。不过，边套115方没有做小四房，而是做了舒适的三房。

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◆美的·西径晓风，临安锦北

◇房源套数：25套

◇均价：待定

◇房源面积：叠墅123-138㎡，排屋146-163㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

小面积的叠墅，做了约7米的开间，还是不错的。

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◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲

◇房源套数：68套

◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：98-123㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

主流户型。厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。98㎡边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。

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◆宝龙融信·新荣世邸，临安锦南

◇房源套数：104套

◇均价：17500元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-97㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：B1

边套为超级97方户型。中间套89方有创新，对只须一卫的家庭来说，较为实用。

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◆澳海·云樾赋，富阳新登

◇房源套数：120套

◇均价：11300元/㎡（毛坯）

◇房源面积：80-110㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

餐厅的位置都过于局促。实际装修的时候，可以把C户型的北侧靠厨房的房间做成餐厅。

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◆大华·春山椿树，青山湖科技城

◇房源套数：110套

◇均价：23500元/㎡（带精装）

◇房源面积：洋房102-168㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

边套户型拥有L形转角飘窗，还是很气派的。中间套B户型的小房间实在太小，面宽只有2.3米。C户型的餐厅面积浪费，而且只有做畅开式的书房，也很难说是真正的四房。

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正在登记（共计20个）

◆蓝绿双城·春和云境，下城华丰

◇房源套数：55套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：140㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万

◇摇号登记时间：2020年12月19日-12月21日

◇叶帅短评：2星：140方

140方做了一个带窗的大餐厅，还是两梯两户的，也位于小区的楼王位置，在限价时代，是难得的改善性房源。

◆中冶·锦绣华府，下城三塘

◇房源套数：268套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：高层47813元/㎡（含装修标准4500元/㎡），洋房57691元/㎡（含装修标准6000元/㎡）

◇房源面积：129-169㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套190万，其他380万

◇摇号登记时间：2020年12月20日-12月22日

◇叶帅短评：3星：139方B1

四房户型为主，主城区难得大户型住区。有老户型的优势，各个房间的尺度都比较舒适。特别是两个139方的四开间朝南户型，B1户型，独立玄关，四飘窗，餐厅带阳台，单独储藏室，B2户型，中西双厨，带操作平台。都是少有的改善性设置。

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◆三盛大家·汝悦美境府，萧山宁围

◇房源套数：267套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：98-108㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套80万，二套160万，全款260万

◇摇号登记时间：2020年12月19日-12月21日

◇叶帅短评：

过于追求双阳台，对实用的功能面积反而有所拖累。像几个厨房都明显偏小。像108方的边套，储藏间的设计是一个创新，但第三房与厨房就在同类户型中偏小了。

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◆祥生湛景·江山云樾府，大学城北

◇房源套数：215套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：26200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：88-118㎡

◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2020年12月20日-12月22日

◇叶帅短评：3星：118方

88方的一卫比较普通，而且对于近郊楼盘说，一卫确实并不太实用。但是118方的四房户型确实太优秀了，不仅四房，而且差不多四开间，大阳台，三飘窗，难得的宽户型。

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◆天都城·上塘源著，余杭星桥

◇房源套数：116套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：21000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-147㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2020年12月20日-12月22日

◇叶帅短评：

硬扣出来的89方三房，往往难说是好户型。这样的厨房，过道是如此之窄，用起来是相当难受的。其实，怎样才是最紧凑的尺寸，多逛逛宜家就学到了。

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◆朝闻花城，南部新城

◇房源套数：180套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：29800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-110㎡

◇参摇门槛：存款证明首套60万，二套120万，全款200万

◇摇号登记时间：2020年12月19日-12月21日

◇叶帅短评：2星：89方

89方的三房两厅两卫还是重新涌现出来了，大多通过17层来设计，再添加多飘窗设计，调整各个房间的面积，还是能够回归到曾经的89方超级户型。像朝闻花城的这个89方，三个卧室做了三个飘窗，真的是拓展到家了。

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◆滨江旭辉·滨旭府，南部卧城

◇房源套数：174套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-99㎡

◇参摇门槛：存款证明首套60万，二套120万，全款200万

◇摇号登记时间：2020年12月20日-12月22日

◇叶帅短评：3星：B98方，2星：A89方

这是一批新的高低配户型，就是有一批54米以下的18层户型和54米以上的27层户型，而18层的户型因为可以少建一个消防楼梯，所以得房率更高一些。所以，同样是三房两厅两卫，18层的A户型只要89方，而27层的C户型就要96方，但是，这两个户型的第三房面宽都较小，只能做书房。滨旭府的一房一价，也做得较为精准，比如同为17层的东边套，小高层的4号楼是98方270万，而高层的14号楼是99方257万，有5%的价差。

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◆景瑞路劲·海逸翠廷，余杭崇贤

◇房源套数：143套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-125㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年12月20日-12月22日

◇叶帅短评：2星：98方、125方

主流户型，边套的尺寸比较合理，南向双卧室只是设置大的单阳台，更利于保护隐私。

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◆敏捷·源著天樾府，丰收湖

◇房源套数：117套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-107㎡

◇参摇门槛：存款证明60万

◇摇号登记时间：2020年12月21日-12月23日

◇叶帅短评：

89方的A户型，和107方的边套，是市场上的主流格局。89方的边套A1户型，虽然也只是双开间，但是是边套，餐客厅关系处理得很好，也没有多少过道浪费，其实是蛮实用的。

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◆新希望美的·长粼府，丰收湖

◇房源套数：184套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：30000-33000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：85-104㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年12月21日-12月23日

◇叶帅短评：

B2是双开间，又不是边套，为了做3房，只能委屈了厨房，不过，毕竟是小高层，尺度还是可以的。B1户型的多功能间，也可以改装成储藏间，很实用。

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◆新希望·锦畔云汀，东湖新城

◇房源套数：288套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：98-120㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2020年12月20日-12月22日

◇叶帅短评：3星：104方

主流户型，特别是104方，而且大多为东边套。同是边套大竖厅，如果不考虑外面景观，东边的优于西边的。在高温暴晒的时候，大家就有感觉，东边套毕竟是上午的太阳晒进来，而西边套可是下午的太阳，空调都不一定打得冷。

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◆曲江新鸥鹏·杭州第三城，东湖新城

◇房源套数：372套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：20799-21200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-138㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套45万，其他95万

◇摇号登记时间：2020年12月20日-12月22日

◇叶帅短评：

进入杭州的首个楼盘，户型虽然是一样的主面积段，但还是有一些杭州市面上的不太一样。89方做了一卫，但边套的尺度还不如中间套，边套次卧的开门破坏了房间，而三房的卫生间也实在太小了一点。138方四开间，三卫，三开间大阳台，说起来都是营销上的亮点。但使用起来，其实可以更精致，比如主卧为保证私密性，飘窗会比阳台更实用，比如添置一个独立玄关和玄关柜也是居住的实际需求。