城东归锦府的户型超级棒｜叶帅户型2021.4.7
今日主评｜叶建英
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今日中签率播报
2
正在公示（共计5个）
◆新希望华发·锦粼云荟，萧山市北东
◇房源套数：66套
◇均价：34000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
升级版的四叶草户型第四房作为书房，不仅有飘窗，而且还可以打开与客餐厅一体，既通风又敞亮。两开间的大阳台进深达到了1.8米，为市场上同类户型少有。
◆中旅·归锦府，城东新城
◇房源套数：94套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：97-139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套150万，其他300万
◇摇号登记时间：2021年4月9日-4月11日
◇叶帅短评：2星：A2 C1
通过封闭阳台、设备平台和飘窗的设计，归锦府多个户型都有较多的拓展面积，在今天的市场上已经难得。139户型南向三个卧室全部朝南，大气舒适，北向书房包进了阳台，实用。
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◆敏捷·源著天樾府，丰收湖
◇房源套数：60套
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
89方的A户型，和107方的边套，是市场上的主流格局。89方的边套A1户型，虽然也只是双开间，但是是边套，餐客厅关系处理得很好，也没有多少过道浪费，其实是蛮实用的。
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◆绿城·春来枫华，下城东新
◇房源套数：256套
◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：98-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：114方
98方的中间套厨房太小了，小小的料理台板对大多数家庭来说是不够用，放一个电饭煲就没位置了。114方相对舒适多了，南向两卧室都带了飘窗，玄关处设置了储藏间，而书房尺寸也可以做一个舒适的房间。129方，窄了一些，所以玄关处有一些浪费。
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◆中交保利·江语云城，富春湾新城
◇房源套数：144套
◇均价：16300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-109㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：89方A
89方中间入户，还是在同等面积内增加了实用性。109方的尺度较大，毕竟比中间套多了20平方呢。
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3
正在登记（共计12个）
◆中天·珺府（东区），青山湖科技城
◇房源套数：132套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23380元/㎡（毛坯）
◇房源面积：100㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2021年4月7日-4月9日
◇叶帅短评：
主力的经济户型，面积略多两三个平方，设了双开间阳台。
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◆绿城·茗春苑，龙坞
◇房源套数：49套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：37017.85元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：115-140㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套120万，二套240万，全款300万
◇摇号登记时间：2021年4月7日-4月9日
◇叶帅短评：3星：D
电梯双向开门。125方，为四叶草户型。140方，边厅的D户型比横厅的C户型更舒适，原因在于横厅宽度不足，给人一足客厅和餐厅拥挤的感觉。而D户型虽然是边厅，同时又有三间朝南的房间，次卧还带大阳台。
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◆首创·禧瑞江南，临平新城
◇房源套数：84套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：31900元/㎡（毛坯）
◇房源面积：143-159㎡
◇参摇门槛：存款证明80万
◇摇号登记时间：2021年4月7日-4月9日
◇叶帅短评：
紧凑四房的小叠墅。中叠预留地下夹层的储藏空间，非常实用。各个户型的楼梯较陡，不够舒适。
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◆佳源·锦晟里，临安锦北
◇房源套数：224套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21900元/㎡（毛坯）
◇房源面积：49-82㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2021年4月7日-4月9日
◇叶帅短评：
临安的住宅市场总是还会冒出一些小户型设计，加上一些拓展面积，功能性倒能够满足，但在二手市场里缺乏竞争力。82方的户型设计了书房+主卧的套房设计，有点特别，满足部分小众的家庭结构，厨房到餐厅的动线有些别扭。
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◆德信银城·观湖之宸，丰收湖
◇房源套数：56套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96㎡
◇参摇门槛：存款冻结50万
◇摇号登记时间：2021年4月6日-4月8日
◇叶帅短评：
96方的经典户型。玄关处的收纳空间用心，也通过飘窗等设计增加了拓展面积。
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◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：64套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：36000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院129-192㎡
◇参摇门槛：存款证明300万
◇摇号登记时间：2021年4月7日-4月9日
◇叶帅短评：
光从户型图上看不出来，这其实是滨江集团的新中式合院，里里外外都是漂亮的。
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◆银城·青山湖畔，临安滨湖新城
◇房源套数：146套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：19000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-140㎡
◇参摇门槛：高层存款证明50万，联排存款证明150万
◇摇号登记时间：2021年4月7日-4月9日
◇叶帅短评：
都设置了89方一卫，并通过干湿分离，增加实用性。F户型更加舒适，有独立玄关，南北通透，过道面积较少。
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◆上海大华·潮悦前城，大江东新湾
◇房源套数：277套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：18000元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-117㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套45万，其他90万
◇摇号登记时间：2021年4月6日-4月8日
◇叶帅短评：
在现行的测绘新政下，阳台面积都是定额的，而且封不封闭算一样的面积，这样的情况下，小户型真的没必要做双开间阳台了。这批户型这样改：南面减一个阳台用到北面的书房去，封包起来，然后呢南面房间还可以增加一个飘窗，这才是高性价比的设计。其实当初为何流行双开间阳台，主要还是为了拓展面积啊。
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◆中天·汀州印月，东湖新城
◇房源套数：136套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：97-107㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2021年4月6日-4月8日
◇叶帅短评：
户型本身还是到位的，只是握手的边套，如果能够错一错就会更好。双开间阳台没什么必要。
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◆青漫里，南部新城
◇房源套数：98套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：94-102㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，二套120万，全款200万
◇摇号登记时间：2021年4月5日-4月7日
◇叶帅短评：4星：94方、102方
最大的亮点，是L型阳台的创新设计，把测绘新政下的实面面积拓展到最大化了。94㎡三房户型，朝南两个卧室开间都是3米起步，自带飘窗，拓展了利用空间，而北面的第三房，尺度也扣住了2.4米，可以作书房，也可以作卧室。102㎡的边套户型，整体尺度感和舒适性更佳，与厨房相连的6米长的边厅，是现在最潮流的LDK设计，打破了客厅、餐厅、厨房之间墙壁和格局的限制，融汇成温馨的交流空间。
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◆祥生湛景·江山云樾府，大学城北
◇房源套数：187套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：26200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-128㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年4月5日-4月7日
◇叶帅短评：
98方的小户型设置双开间阳台，但餐厅过小。128方的四房是少有的四开间朝南户型，阳台上还设置了一个阳台吧。
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◆德信金科·泊岸江宸轩，萧山所前
◇房源套数：200套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21400元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2021年4月5日-4月7日
◇叶帅短评：
非常集中的面积段，泊岸江宸设计了五种不同的户型，尽可能满足刚需置业的不同需求。四个户型都设置了双飘窗，餐厅做得都比较大，实用。
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