楼市首先是被快速路改变的
文丨叶建英
而在接下去几个月内，杭州陆续将开通的地铁和城际线包括这么一大串：1号线三期，6号线，7号线，9号线，杭绍城际。这一次，几乎所有兑现的配套利好，都放在了杭州城市的东部和南部。我们把未来科技城和奥体看作是杭州两座能量爆发的「宇宙中心」。有没有发现，这两大中心一直在奔跑，一起在引领杭州城市和楼市一起向真正的一线城市跃升。所以，当10月15日，位于未来科技城北侧的杭州云城发布了概念规划。大家发现，在杭州城西北，未来科技城的购买力，和在建的杭州西站，可以培育一个云城，而在杭州城东南，滨江科技城和奥体CBD的购买力，和通车后还在扩建的杭州南站，同样可以在奥南新城再造一个「云城」。像未来科技城都在等杭州云城一样，滨萧区域也在等奥体云城。作为滨萧刚需的狂欢地，今年以来宅地出让速度大幅放慢，热盘开一个少一个。好在，杭州南岸的新中轴通惠路上，奥南新城的滨水运动住区——泊岸江宸轩，即将接过城市往南的大旗，让热爱滨萧的年轻人，用杭州新「内环」（来源：杭州市规划和自然资源局官网）的门槛价约21400元/㎡（备注：萧政储出[2020]25号精装限价21400元/㎡），留在国际杭州。而这样的机会，为数不多。
△泊岸江宸轩鸟瞰图
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很多人愿意比较奥体与未来科技城，也有很多人愿意比较萧山与余杭。特别是当余杭因为这几年的数字经济兴起而超越萧山的时候，萧山凭什么重新夺回老大位置，一直是1000万杭州人最愿意讨论的话题。（数据来源：杭州市统计局）其实，萧山优势在于区位，在于滨萧一体化的奥体就是杭州新CBD，在于规划年吞吐量约9000万人次的国际机场在萧山，在于萧山是杭州绕城内占地面积最大的一个区，而萧山城区也全部位于绕城之内。（数据来源：杭州市规划和自然资源局）我们再来看一张上个月公示的杭州综合交通专项规划图（2021-2035年）。细心的读者可以发现，跟钱江二桥将由高速改为快速路一样，杭州绕城也即将规划为绕城快速路，这意味着，从泊岸江宸轩，到杭州绝大部分的区域中心、重要公建和商业中心，都在快速路的触达范围内。△《杭州综合交通专项规划（2021-2035年）》即使不算这条刚刚规划出来的绕城快速路，泊岸江宸轩边上原本就是四条快速路交汇的地方。南北向的通城快速路，通达滨奥核心区，东西向的亚太快速路，可直达之江而另一条通往大江东的03省道快速路，也可迅速抵达萧山机场。因为有了这密集的快速路网，我们可以毫不夸张地说，泊岸江宸轩是杭州通勤便捷的代表楼盘之一。秘密一，其实泊岸江宸轩离2号线朝阳站的直线距离只有约2.5公里，如果是双休日去个钱江新城，去个西湖边，坐个地铁也很方便。秘密二，泊岸江宸轩距离轩地铁2号线的车辆段只有1.5公里，此车辆段将设计9米标高的上盖，规划有居住、学校、农贸市场等各种功能。（来源：杭州市规划和自然资源局）
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然而，当你进一步了解泊岸江宸的规划配套，开发商的品牌，和产品规划以后，你会发现这个门槛级新盘还藏着好几个彩蛋呢。
可以看到，通过抬升沪昆铁路，萧山城区最重要的三条南北向道路都得到了延伸，和风情大道、通城大道两条快速路一起，为整个奥体和萧山老城区找到了新的腹地。再来看，在泊岸江宸轩周边，有3 处最重要的商业配套中心和1处地铁2号线的车辆段。我们姑且不论这个车辆段能不能像杨柳郡和未来天空之城之样打造成大型TOD，单看这三处商业配套中心，泊岸江宸轩边上的里士湖的商业商务配套用地，规模远大于地铁2号线的朝阳站商圈，和育才路南端后山河商圈。可以说，泊岸江宸轩所在的里士湖商务休闲中心，就是板块人气聚集地。
△里士湖实景图
而对标滨奥核心区，甚至整个杭州绕城内的区域，你会发现，通勤快速路的通达性，将带来区域限价较大落差。这是杭州绕城，也就是规划中的杭州「内环」以内的门槛价。我们看一下杭州绕城沿线内侧其他几个重点供应板块的限价，分别是约3.75万/㎡的金沙湖，约2.85万/㎡的萧山科技城，约2.7万/㎡的新街，约2.98万/㎡的南部新城，约3.8万/㎡的之江，约2.8万/㎡的三墩北，约2.3万/㎡的崇贤。泊岸江宸轩比城北的崇贤还低。关键是，崇贤有多个2.3万/㎡的楼盘可供选择，而在南岸，绕城内限价低于2.5万/㎡的已出让地块，只有泊岸江宸轩一个。无论是首套置业，还是入门级的第二套房，泊岸江宸轩都是滨萧区域的刚需和首改客户的贴近梦想的希望。拉近来看，在泊岸江宸轩周边直线距离约3公里内，还有两个主力新盘，滨江朝闻花城和万科樟宜翠湾，限价都是约2.98万/㎡。也就是说，直线距离约3公里房价降了约8400元/㎡，差不多打个七折。这还是单价，如果折算成总价，这个总价门槛几乎是直线下降。比如，同样是建面约89方，朝闻花城和樟宜翠湾的套均总价大概在260万元左右，而泊岸江宸轩就在190万元左右。对于首套置业者来说，首付五六十万就可以安家杭州。如果放眼到杭州「内环」以外，整个大杭州都市圈内，限价在约2-2.5万/㎡的，分别是东湖的约2.2万/㎡，富阳银湖和富春的约2.2万/㎡，另外就是实际卖不到2.6万/㎡限价的临安城区盘。这些区域，直距杭州CBD分别在约20公里、30公里和45公里左右。而同样到杭州CBD，泊岸江宸轩只有约15公里左右。而泊岸江宸轩，由千亿级的全国性房企金科，和杭派精工房企代表德信联合打造，在产品品质方面同样会让人惊喜。以「产品主义者」为核心理念的金科，20年来凭借对产品的精心打磨，拿到了通往全国各地的入场券。仅仅用了四年时间，从300亿的销售额猛涨到了1800亿，成为行业龙头之一，在全国房地产行业综合排名中位列第17位（来源：中国指数研究院）。虽然落地杭州才两年多时间，在今年1-9月的杭州房企排行榜上，金科主操盘的和宁文华以751套的成交量交出了杭州主城六区销冠的好成绩（来源：透明售房网）。作为这几年发展非常迅速的杭州本土房企德信，近年来更是在萧山密集拿地，成为更懂萧山的杭州开发商。德信地产基于对萧山的深耕，和对市场需求的研判和把握，不断迭代产品规划和设计理念，在滨萧有着响当当的口碑。今年1-9月，萧山成交量最高的三个盘中，排行第一的是东原德信的九章赋，排行第三是德信的时光之宸（来源：透明售房网）。而至于泊岸江宸轩的楼盘品质，除了是市场上受欢迎的建面约89-105方小户型之外，还有三大亮点。一是，高绿化率，容积率只有约2.5，而约36%的绿化率，也远超过许多小区的约30%绿化率。二是，泊岸江宸轩东南两面环水，建筑沿水岸分布，很大程度将江景纳入生活视野，坐享极致270°瞰江视角。三是，这是南部新城的当代活力运动主题社区，规划了多重运动主题空间，约2500㎡的草地，约500米的跑道，还有约1200㎡的运动空间，置身其中，分分钟让你的运动细胞动起来。总结起来说，泊岸江宸轩就是由金科和德信两大品牌房企打造的亲水活力住区，通勤非常便捷，而限价又是杭州「内环」门槛价。无论你是买第一套房，还是买第N套房，你都值得去看一看。
