5年限售的盘激增，你还有PLAN-B吗｜叶帅户型2021.3.24
今日主评｜叶建英
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今日中签率播报
2
正在公示（共计4个）
◆东投·悦荣府，临安锦南
◇房源套数：70套
◇均价：17000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：110-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
难得的小面积洋房户型，特别是110方洋房，三开间朝南，大餐厅独立面窗。今天的家庭，已经没有台式电脑，也不一定看电视，所以，书房和客厅的重要性减弱了，而餐厅往往成为全家人重要的沟通空间。
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◆佳源·湘湖印象，萧山湘湖
◇房源套数：82套
◇均价：23118元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：89-166㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
仅剩的老户型，所以89方的户型比今天市面上的小三房都要大很多，餐厅特别大气。比较而言，160方和139方的大户型反而一般来，主要是虽然用了边厅，但因为只有两开间，所以施展不开，有一些局促。
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◆万达·同心湾，富阳高桥
◇房源套数：108套
◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：105-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：110方、118方
110方虽然比一般98方的边套三房多了12方，但尺度还是舒适不少。118方的边套，不仅是四房，而且还有一个储藏间。而105方的中间套，设计了一个小书房，虽然实际用起来很多家庭可能会改成储藏间。
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◆碧桂园·铂玺湾，富阳高桥
◇房源套数：72套
◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型的排布有碧桂园的特色，与杭州目前大多数楼盘户型风格不一样，也算是给购房者多一种选择。98方的边套竖厅，少了飘窗，感觉上就局促了些。
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3
正在登记（共计10个）
◆星创晶晖里，拱墅智慧网谷
◇房源套数：236套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：36000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：102-138㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套110万，其他220万
◇摇号登记时间：2021年3月23日-25日
◇叶帅短评：
起步103㎡的中间套，显然是想要考虑居住的舒适性，对于热点板块的刚需来说是非常友好的。但仍然是做了双阳台设计，没有充分利用包阳台的面积优势，所以第三房和主卧的尺度都还是一般。139㎡改善户型，除了相对比较纯粹的户型分布以外，餐客厅一体和南向的大开间都是亮点，而且都做了飘窗，还是比较用心的。另外几个房间的尺度都还不错，书房就做个纯粹的书房好了。
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◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲
◇房源套数：68套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：98-123㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他1 20万
◇摇号登记时间：2021年3月23日-25日
◇叶帅短评：
主流户型。厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。98㎡边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。
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◆万科·玖望，富阳东洲
◇房源套数：80套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20047元/㎡（带精装）
◇房源面积：98-135㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，二套120万，全款180万
◇摇号登记时间：2021年3月23日-25日
◇叶帅短评：2星：135方
洋房，得房率高。98方的三房，尺度舒适。135方的户型更是做到了四开间朝南，大客餐厅，大阳台。
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◆金茂星外滩·秦望府，富阳秦望
◇房源套数：56套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：167㎡
◇参摇门槛：存款冻结100万
◇摇号登记时间：2021年3月23日-25日
◇叶帅短评：
富阳塔尖改善房源，167方大四房格局，侧重大尺度，大阳台。如果能做成三卫设计，就更舒适了。
◆大华·春山椿树，青山湖科技城
◇房源套数：110套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22065元/㎡（带精装）
◇房源面积：洋房102-168㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年3月23日-25日
◇叶帅短评：
边套户型拥有L形转角飘窗，还是很气派的。中间套B户型的小房间实在太小，面宽只有2.3米。C户型的餐厅面积浪费，而且只有做畅开式的书房，也很难说是真正的四房。
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◆银城·青山湖畔，临安滨湖新城
◇房源套数：132套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：19000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：84-142㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2021年3月23日-25日
◇叶帅短评：
都设置了89方一卫，并通过干湿分离，增加实用性。F户型更加舒适，有独立玄关，南北通透，过道面积较少。
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◆伟业·熙境府，余杭塘栖
◇房源套数：36套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：19800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：110㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2021年3月22日-24日
◇叶帅短评：
110㎡做出了改善的感觉，一梯两户减少干扰，中间入户设置玄关，三开间朝南，采光很好，因为包了一个阳台做了一个飘窗，几个房间的尺度都还不错。但是改善的话，三房可能真的不够了。
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◆龙湖·湘湖原著，南部新城
◇房源套数：215套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：28300元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-124㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套140万，全款220万
◇摇号登记时间：2021年3月22日-24日
◇叶帅短评：
相对同样的功能来讲，户型偏大一些，就是为了更舒适。每个户型都有两个以上的飘窗，而146方的D户型的主卧还特意做了明卫。
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◆众安·荷源府，南站新城
◇房源套数：153套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：高层30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡），洋房36900元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：89-125㎡
◇参摇门槛：存款证明70万
◇摇号登记时间：2021年3月22日-24日
◇叶帅短评：3星：B3户型
经典热门户型，高低配，高层拥有大量89方的三房两厅两卫户型，和119方的四房。89方边套的创新之处是第三房，大面宽短进深，采光面更大，更容易部署。123方的洋房在传统的四叶草户型上进化，双联阳台宽度达到逾8米。
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◆天樾四季，余杭塘栖
◇房源套数：80套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23100元㎡（含装修标准3000元㎡）
◇房源面积：洋房95㎡，叠墅139㎡
◇参摇门槛：存款证明45万
◇摇号登记时间：2021年3月22日-24日
◇叶帅短评：
洋房户型做得还是蛮紧凑实用的。139方的叠墅，下层的餐厅正对上方的是上一层的卫生间，会有购房者觉得不舒服。
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